Demande de dérogation à la pleine hauteur d'étage

Nous bâtissons une maison jumelée contiguë à une maison jumelée déjà existante.

L'autre maison jumelée à laquelle nous joignons la nôtre existe déjà depuis 17 ans.

Il ne s'agit pas d’un nouveau lotissement, nous allons construire sur une parcelle vacante.

Problème :
Les dimensions de notre future maison voisine n'ont rien à voir avec les plans de construction. Notre voisin a une pente de toit prévue à 45° selon le plan, mais a construit avec une pente de toit à 40°. De plus, la maison a été construite 12 cm plus basse.

Comme notre voisin ne s’est pas tenu au plan de construction, la maison voisine au premier étage remplit la condition de plein pied (plein pied = plus de 75 % de la surface habitable au rez-de-chaussée).

Nous souhaitons (bien sûr) nous aligner sur la maison voisine, mais l’administration refuse la condition de plein pied pour notre premier étage.

Notre sous-sol a la même hauteur que celui de notre voisin, donc la dalle a été nivelée. Le rez-de-chaussée sera cependant construit plus haut, ce qui fait que nous ne pouvons pas prouver la condition de plein pied au premier étage. Cela nous fait bien sûr perdre beaucoup de surface habitable au premier étage.

Comme nous ne voulons pas renoncer à cette surface habitable (un deuxième enfant est prévu), nous voulons tout faire pour obtenir une dérogation concernant la condition de plein pied auprès de l’administration. Jusqu’à présent, celle-ci reste inflexible.

Pour nous, d’une part, il est incompréhensible qu’un bâtiment plus grand ait été construit ici il y a 17 ans. L’administration a sans doute fermé les yeux ou insuffisamment contrôlé à ce moment-là.

D’autre part, il est aussi incompréhensible pour nous que l’on refuse alors de nous accorder un alignement avec la maison voisine. De l’extérieur, cela ne se verrait pas et ne dérangerait personne.

Comme il ne s’agit pas d’un lotissement et que nous sommes les seuls à construire sur cette parcelle vacante, la situation nous paraît encore plus incroyable.

Peut-être que quelqu’un connaît des cas de jurisprudence ou des cas similaires qui fourniraient des arguments pour mener notre projet de construction comme prévu.

Merci d’avance.

Cela semble presque devenir un classique :

Qui demande, perd !

Supposons que vous construisiez comme les voisins et qu'il s'avère que vous n'auriez pas dû le faire...

Quelles sont les conséquences ? Si vous étiez en infraction sans demandes formelles, une contravention...

Si vous l'aviez déjà en noir sur blanc, il pourrait y avoir une obligation de démolition.

Ce sont du moins mes expériences à ce sujet.

Cette infraction administrative n'est-elle pas déjà prescrite ?

Bonjour,

Nous construisons une maison jumelée mitoyenne à une maison jumelée déjà existante ...

J'avoue que je ne comprends pas ta description de l'état ; peut-être pas encore ...

[*]Par plan de construction, tu veux sûrement dire le plan d'urbanisme ?
[*]Comment sais-tu _exactement_ que le voisin ne respecte pas les dispositions du plan d'urbanisme ? Une réduction de l'angle de DN de 5° peut tout à fait compenser une profondeur allongée de 12 cm.
[*]Y a-t-il une coupe de la maison jumelée voisine ?
[*]Qui s'occupe jusqu'à présent de la préparation de la demande de permis de construire, parle avec les employés du service d'urbanisme ?

Cordialement, Bauexperte

Je parle du plan de construction de la maison. Le voisin ne s'est pas tenu au plan de construction de sa maison. Notre architecte, ou plutôt le géomètre, a constaté ces écarts importants. Citation originale de notre architecte : « Les dimensions de la maison voisine n'ont rien à voir avec le plan de construction présenté ».

Notre architecte s'occupe des préparatifs / demandes, mais c'est plutôt un type passif. Il semble vouloir accepter la chose auprès du bureau des constructions sans lutter.

Citation originale de notre architecte : « Les dimensions de la maison voisine n’ont rien à voir avec le plan de construction présenté ».

Donc, un relevé a été réalisé ?

Les préparatifs / demandes sont pris en charge par notre architecte, qui est cependant plutôt du genre passif. Il semble vouloir faire accepter la chose par le service d’urbanisme sans lutter.

Pas nécessairement…

Il est probable que le bâtiment voisin bénéficie désormais d’un droit de protection acquis – que le propriétaire ait payé une amende ou non, cela est secondaire. Plus important pour ton projet de construction est que le plan d’urbanisme est toujours valable et que tu dois respecter ta construction en conséquence. Le fait que ton voisin ait interprété le plan d’urbanisme à sa guise ne te donne pas automatiquement les mêmes droits.

Que ton architecte évite d’agir contre le plan d’urbanisme en vigueur est d’abord raisonnable. Cela coûte environ 2 ans plus x et pas mal d’euros, avec une issue incertaine ; tu laisses en suspens si tu es prêt à suivre cette voie.

Si un relevé de la moitié jumelée voisine existe vraiment, tu peux – mieux encore ton architecte – engager une nouvelle discussion avec les employés du service d’urbanisme sur la base de la coupe approuvable ; encore mieux une visite sur place. En effet, si tu dois construire exactement comme le plan d’urbanisme le prescrit et donc différemment de l’existant, la totalité des étages est ton moindre problème.

Cordialement, expert en construction