Vente d’un appartement annexe, maintenant le fisc frappe à la porte

si je comprends bien, c'était en 2006 une donation légale de la fille aux parents. À ma connaissance, il n'y a pas d'abattements.

C'est faux, il y a toujours des abattements, même s'ils sont alors plus faibles que dans le cas d'une donation dans l'autre sens. Dans ce cas, l'abattement devrait probablement être d'environ 20 000 €.
Un droit d'habitation gratuit pourrait toutefois avoir réduit la valeur à prendre en compte.
Je ne sais pas non plus comment doit être pris en compte le prêt repris par les parents. Ce qui me vient à l'esprit dans ce contexte, c'est qu'il faudrait à nouveau vérifier les contrats d'acquisition pour voir s'il s'agit vraiment d'une donation pure du point de vue notarial ou si (par les paiements du prêt) il s'agissait d'une acquisition partiellement rémunérée. Un transfert partiellement rémunéré pourrait avoir un effet fiscal tout à fait différent sur le délai de 10 ans.

J'ai compris ça comme suit :

2002
Propriétaire fille
Financement beaux-parents
Utilisatrice fille


2006 Donation
Propriétaire beaux-parents
Financement beaux-parents
Utilisatrice fille

Pas tout à fait. 2002 convient dans l'ensemble. Il y avait, je crois, encore une subvention, donc c'était au nom de la fille, elle aurait aussi pu garder l'appartement plus tard.

Mais à la moitié de 2002, elle déménage. Ensuite, son frère a habité dans l'appartement pendant presque 2 ans, et depuis 2004, il est complètement loué à des tiers.

Je viens de remarquer que l'appartement a été vendu en 2015 (août-octobre). Le transfert aurait également pu avoir lieu dès fin 2005. Je vais me faire envoyer les dates exactes. Ce serait facile si 2002 compte, alors c'est définitivement plus de 10 ans.

Pas tout à fait. 2002 ça correspond à peu près. Il y avait, je crois, encore une aide, donc cela concernait la fille, elle aurait aussi pu garder l'appartement plus tard.

Ça ressemble à la prime pour l'accession à la propriété, qui n'existe plus depuis 2006.

À la mi-2002, elle déménage cependant. Puis son frère a habité dans l'appartement pendant presque 2 ans et depuis 2004 il est totalement loué à des tiers.

Si les 2 ans d'autopromotion sont effectivement atteints dépend de si le frère compte dedans. Je ne sais pas et devrais faire des recherches. Ensuite, la période exacte importe aussi et s’il en est tenu compte lors du transfert au successeur légal par donation. Là aussi, il faudrait que je fasse des recherches.

Je remarque justement que l'appartement a été vendu en 2015 (août-octobre). Le transfert aurait cependant pu avoir lieu dès fin 2005. Je vais me faire envoyer les dates exactes. Ce serait facile si 2002 compte, alors ce serait définitivement plus de 10 ans.

Comme je l’ai dit, l’important serait de savoir s’il s’agit bien d’une donation. Le contrat notarié de 2006 devrait normalement en donner l’information. Alors le cas serait en effet assez simple.
S’il ne s’agit pas d’une donation, alors la question serait encore de savoir de quels montants on parle réellement en 2002, 2005/06 et 2015/16 ?

Est-ce que l'appartement a beaucoup pris de valeur ? Je crois que l'impôt sur la plus-value est plutôt le poste le plus faible. Sur le gain, il y a au pire 25 % plus la surtaxe solidaire, c'est tout. Exemple simplifié : 150 000€ sont devenus 200 000€. 25 % sur 50 000€ font 10 000€ d'impôts. Le don de la fille aux parents est plus intéressant, car tout ce qui dépasse 20 000€ de valeur doit être imposé (classe fiscale 2). Plus les intérêts depuis la date du don. 150 000€ moins 20 000€ = 130 000€ x 20 % d'impôt sur les donations (valeur du don supposée entre 75 000€ et 300 000€) = 26 000€. Plus les intérêts ensuite. Ce n’est pas un hasard qu’ils contactent maintenant, je veux dire que la prescription est de 10 ans. Allez d'urgence chez un conseiller fiscal.

Les beaux-parents sont déjà allés chez le conseiller fiscal. Tous les documents se trouvent également là-bas.

Les parents avaient également cautionné dès le début.

Je connais les valeurs seulement de manière approximative. L'achat devait être d'environ 140 000 DM, la vente 90 000 euros.

Alors, le don devrait être en dessous de l'exonération.

Et en tenant compte des frais annexes, il n'est pas resté autant lors de l'achat/vente.
Mais un conseiller fiscal est en tout cas une bonne adresse.