एकल आवासीय इकाई की बिक्री, अब कर कार्यालय दस्तक दे रहा है

अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो 2006 में यह कानूनी रूप से बेटी से माता-पिता को एक उपहार था। जैसा मुझे पता है, वहां कोई फ्रीबेट्रैग नहीं होते।

यह गलत है, हमेशा फ्रीबेट्रैग होते हैं, भले ही वे उल्टे उपहार की तुलना में कम हों। इस मामले में फ्रीबेट्रैग संभवतः 20,000 यूरो के आसपास होगा।
एक मुफ्त आवास अधिकार ने संस्थापित मूल्य को कम किया हो सकता है।
मुझे यह भी नहीं पता कि माता-पिता द्वारा लिया गया ऋण कैसे माना जाए। इस संबंध में मेरे मन में यह आता है कि खरीद प्रक्रिया के अनुबंधों को पुनः जांचना चाहिए, यह देखने के लिए कि क्या वास्तव में यह केवल एक उपहार था या (ऋण भुगतान के कारण) आंशिक भुगतान वाला अधिग्रहण था। एक आंशिक भुगतान वाला हस्तांतरण कर संबंधी 10 वर्षों की अवधि पर बिल्कुल अलग प्रभाव डाल सकता है।

मैंने इसे इस तरह समझा है:

2002
मालिक बेटी
फाइनेंसिंग ससुराल वाले
उपयोगकर्ता बेटी


2006 उपहार
मालिक ससुराल वाले
फाइनेंसिंग ससुराल वाले
उपयोगकर्ता बेटी

पूरी तरह से नहीं। 2002 लगभग सही है। लगता है कि उस समय कुछ सब्सिडी भी थी, इसलिए वह बेटी के नाम थी, उसे बाद में भी फ्लैट रख सकते थे।

मध्य 2002 में वह निकल गई। फिर लगभग 2 साल तक उसका भाई फ्लैट में रहा और 2004 से पूरी तरह से बाहर को किराए पर दिया गया।

अभी ध्यान आया कि फ्लैट 2015 (अगस्त-अक्टूबर) में बेचा गया था। लेकिन ट्रांसफर शायद 2005 के अंत में भी हो सकता है। मैं सटीक तारीखें मँगवाता हूँ। आसान होगा अगर 2002 माना जाए, तो निश्चित रूप से 10 साल से अधिक हो जाएंगे।

पूरा नहीं। 2002 तक ठीक है। मुझे लगता है कि वहाँ तब एक सब्सिडी थी, इसलिए यह बेटी पर चला गया था, उसे बाद में भी उस अपार्टमेंट को रखने की अनुमति थी।

यह होमओनरशिप एलाउंस जैसा लगता है, जो 2006 से नहीं है।

मगर 2002 के मध्य में वह निकल गई। फिर लगभग 2 साल तक उसका भाई अपार्टमेंट में रहा और 2004 से पूरी तरह से किराए पर दिया गया।

क्या वास्तव में 2 साल का स्वयं उपयोग पूरा हुआ, यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या भाई को भी गिना गया है। यह मुझे नहीं पता और मुझे इसकी जांच करनी होगी। फिर सही अवधि पर भी निर्भर करेगा और क्या यह उपहार के रूपांतरण में आधिकारिक उत्तराधिकारी को भी ध्यान में रखा जाएगा। इसकी भी मुझे जांच करनी होगी।

मुझे अभी याद आया, अपार्टमेंट 2015 (अगस्त-अक्टूबर) में बेचा गया था। ट्रांसफर शायद 2005 के अंत में भी हो सकता है। मैं सही तारीखें मंगवाता हूँ। आसान होगा यदि 2002 गिना जाता है, तो यह निश्चित रूप से 10 साल से अधिक होगा।

जैसा कि कहा गया है, महत्वपूर्ण यह होगा कि यह वास्तव में एक उपहार है या नहीं। इसके लिए 2006 का नोटरीकृत अनुबंध जानकारी दे सकता है। फिर मामला वाकई में काफी सरल होगा। अगर यह उपहार नहीं है, तो फिर सवाल यह होगा कि हम वास्तविक में 2002, 2005/06 और 2015/16 में किन राशियों की बात कर रहे हैं?

क्या अपार्टमेंट की कीमत वास्तव में काफी बढ़ी है? मुझे लगता है कि [Steuer auf den Spekulationsgewinn] शायद छोटा ही होगा। सबसे बुरे मामले में, लाभ पर 25% प्लस [Soli] देना होगा। सरल उदाहरण: 150T€ से 200T€ हो गए। 50T€ पर 25% का मतलब 10T€ टैक्स।
[Tochter an Eltern] से उपहार देना ज्यादा दिलचस्प है, क्योंकि 20,000€ से ऊपर की कीमत पर टैक्स देना होता है ([Steuererklärungsklasse 2])। उपहार के समय से ब्याज भी जोड़ा जाएगा।
150T€ में से 20T€ घटाएं = 130T€ x 20% [Schenkungsteuer] (उपहार की कीमत 75-300T€ के बीच मानते हुए) = 26T€।
उस पर ब्याज भी लगेगा।

वे अब संपर्क कर रहे हैं तो यह संयोग नहीं है, मेरी जानकारी के अनुसार [Verjährung] 10 साल है।

जरुरत से जल्द [Steuerberater] के पास जाइए।

सामर्थ्य सलाहकार के पास ससुराल पक्ष पहले ही गए थे। वहाँ सभी दस्तावेज भी रखे हुए हैं।

माता-पिता ने शुरू से ही गारंटी दी थी।

मूल्य मुझे केवल मोटे तौर पर पता हैं। खरीद लगभग 1,40,000 डीएम होनी चाहिए थी, बिक्री 90,000 यूरो।

फिर उपहार मुक्त राशि से कम होगा।

और खरीद के अतिरिक्त खर्चों को भी ध्यान में रखते हुए खरीद/बिक्री में भी इतना ज्यादा खर्चा नहीं हुआ है।
लेकिन टैक्स सलाहकार निश्चित रूप से एक अच्छा विकल्प है।