出售附属公寓，现在税务局敲门了

如果我理解正确的话，2006年法律上是女儿向父母的赠与。据我所知，这种情况没有免税额。

这不对，免税额总是存在的，即使比反向赠与的免税额低。在这种情况下，免税额可能约为20,000欧元。免费的居住权可能会减少应计价值。我也不知道父母承担的贷款如何计入。在这方面，我想到的是，应该再次检查购置合同，从公证文件的角度看，是否真的是纯赠与，还是通过贷款支付构成部分有偿取得。部分有偿转让在税务上可能对十年期限产生完全不同的影响。

我现在是这么理解的：

2002年
所有者：女儿
资助人：岳父母
使用者：女儿


2006年赠与
所有者：岳父母
资助人：岳父母
使用者：女儿

不完全是。2002年大致正确。那时候应该还有补助，所以登记在女儿名下，她后来也可以保留这套房子。

但她在2002年中期搬出。然后她的哥哥住了将近两年，从2004年开始完全出租给外人。

我突然想到，这套房是在2015年（8月至10月）卖出的。但房产转移可能早在2005年底就完成了。我会让人给我具体日期。如果算2002年，那就肯定超过10年了，很简单。

[QUOTE="MarcWen, post: 160000, member: 26584"]不完全正确。2002年大致没问题。那时候我记得还有补贴，所以是转给女儿的，她以后也可以保留这套房子。[ /QUOTE]
听起来像是自住房补贴，这个从2006年以后就没有了。
[QUOTE="MarcWen, post: 160000, member: 26584"]但她在2002年中搬出。然后她的兄弟在房子里住了将近两年，从2004年起整套出租给外人了。[ /QUOTE]
是否达到两年的自用期取决于兄弟是否被计算在内。我不知道这点，得查一下。还要看具体时间段，以及赠与后法律继承人是否也被考虑进去。这也需要我查证。

[QUOTE="MarcWen, post: 160000, member: 26584"]我突然想到，房子是在2015年（8月至10月）卖的。但转让可能早在2005年底就完成了。让我让别人把具体时间发给我。如果2002年算的话，就肯定超过10年了。[ /QUOTE]

如前所述，关键是这是否真的是赠与。2006年的公证合同应该能说明。如果是这样，情况其实比较简单。
如果不是赠与，还要问2002年、2005/06年和2015/16年到底涉及的是哪笔金额？

公寓的价值真的大幅上涨了吗？我认为，关于投机收益的税收可能反而是较小的一项费用。最坏情况下，收益需缴纳25%的税加上团结附加税。简化的例子：15万欧元变成了20万欧元。5万欧元的25%是1万欧元的税。
女儿向父母的赠与才更有趣，因为超过2万欧元的部分需缴税（税申报类别2）。加上赠与时起算的利息。
15万欧元减去2万欧元=13万欧元，按20%的赠与税率计算（假设赠与价值介于7.5万至30万欧元之间）=2.6万欧元。
还要加上利息。
他们现在联系你绝非偶然，我的意思是诉讼时效是10年。
请务必尽快找税务顾问。

岳父母已经去过税务师那里。所有文件也都在那里。

父母从一开始就提供了担保。

我只大致知道数值。购买价大约是140,000德国马克，出售价是90,000欧元。

那么赠与可能低于免税额。

考虑到购置附加费用，买卖时也没有留下太多收益。
但税务顾问绝对是一个好选择。