Rénovation d'un appartement sur 2 étages dans un immeuble ancien

Bonjour à tous,

nous sommes une famille de 4 personnes et habitons à l’étage supérieur d’un immeuble collectif (4 appartements), qui nous appartient. Comme l’espace commence à manquer et que l’appartement du rez-de-chaussée se libère, nous souhaitons agrandir notre surface en reliant les deux appartements superposés côté jardin.

Par le passé, plusieurs travaux de rénovation et de transformation ont déjà été réalisés sur la maison.
Entre autres, le plan de l’étage supérieur a été modifié, un chauffage par le sol a été installé partout avec pose de carrelage, toutes les fenêtres ont été remplacées, la toiture isolée, les balcons rénovés, les portes d’entrée des appartements, la porte d’entrée principale et les portes de garage changées.

En principe, il s’agit d’abord du rez-de-chaussée où nous souhaitons créer davantage d’espace.
Pour cela, j’ai joint les plans actuels (G1). J’ai également ajouté les plans de l’ensemble de la maison (rez-de-chaussée + étage supérieur), qui ne correspondent toutefois pas tout à fait à la réalité. Par exemple, la terrasse couverte n’a jamais été réalisée, elle a été construite sous forme d’une sorte de "véranda". Il s’agit des deux appartements situés sur le côté droit des plans.

Dans les deux prochains messages, je détaillerai les états prévus.

Avant tout, voici le questionnaire :

Plan d’urbanisme / contraintes
Taille du terrain : 800 m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation des sols -
Coefficient d’emprise au sol -
Emprise au sol, limites et lignes constructives
Bâti en lisière non
Nombre de places de stationnement 6
Nombre d’étages 1,5
Forme du toit toit à deux pans
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales / limitations
Autres directives

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages avec sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge 4 dans l’appartement, 7 dans toute la maison
Besoin en surface au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur
Bureau : usage familial ou télétravail ? usage familial
Invités pour dormir par an rarement
Architecture ouverte ou fermée plutôt ouverte si possible
Construction conservatrice ou moderne intérieur moderne
Cuisine ouverte, îlot central selon possibilités, voir plans
Nombre de places à table 6-8
Cheminée non
Mur musical/stéréo non
Balcon, terrasse sur le toit présents, voir plans
Garage, carport 4 garages côté rue
Jardin potager, serre non
Autres souhaits / particularités / déroulement type de la journée, éventuellement raisons des choix ou non-choix

Conception de la maison
Auteur de la planification :
pour l’instant fait maison, entretien préalable avec un ingénieur en structure effectué, un ingénieur civil sera encore consulté
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
grandes pièces ouvertes
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
petites pièces
Estimation des coûts selon architecte / concepteur :
pas encore réalisée
Limite budgétaire personnelle pour la maison, équipement inclus :
-
Technique de chauffage préférée :
actuellement chaudière au fioul, sera modernisée avec pompe à chaleur si possible, calcul en cours

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements ?
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est actuellement ? Par exemple
contraintes techniques liées au bâti existant.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
voir description ci-dessus et les messages suivants.

Dans ce post, vous voyez la première option pour la rénovation (G2).

Nous ne sommes pas sûrs que l’espace soit suffisant pour aménager joliment la cuisine, le salon et la salle à manger.
L’inconvénient de cette solution est que nous avons en bas encore 2 chambres supplémentaires, qui ne sont pas nécessaires ainsi. Peut-être que ce n’est pas un inconvénient, mais un bureau/chambre d’amis au rez-de-chaussée nous suffirait amplement, les chambres à coucher et pour enfants étant à l’étage.

Un autre inconvénient serait la petite/sinueuse salle de bains, qui ressemble à celle de l’étage. Mais nous pourrions aussi nous adapter à cela, car notre salle de bains actuelle est aussi assez petite.

Nous ne sommes pas sûrs non plus que l’espace pour la table à manger soit suffisant, ni que l’agencement soit correct. La table doit être neuve et offrir de la place pour 6-8 personnes (180 cm, éventuellement extensible).

L’avantage de ce plan serait que les travaux de rénovation ne seraient pas trop importants et que nous gagnerions tout de même de l’espace.

Tous les meubles, y compris la cuisine, sont insérés uniquement à titre d’exemple, pour montrer comment nous imaginons globalement le tout.

Notre deuxième idée pour le plan d'étage est la suivante (G3).
Ici, des travaux de rénovation importants sont nécessaires.
On n’a alors pas de cuisine ouverte, mais elle ne devient pas plus petite pour autant et on gagne plus d’espace dans le séjour et la salle à manger.

Tous les meubles, y compris la cuisine, sont insérés à titre d’exemple uniquement, pour montrer comment nous imaginons l’ensemble en principe.

Nous nous demandons si les travaux de rénovation importants valent la peine de modifier le plan d’étage de cette façon.

Bien sûr, nous savons que c’est aussi une question de goût, mais peut-être voyez-vous quelque chose que nous ne voyons pas ou n’avons pas pris en compte.

C’est pourquoi nous aimerions connaître votre avis.

Si j'ai oublié quelque chose, je le ferai volontiers parvenir ultérieurement.

Pourquoi n'ouvres-tu pas aussi la cuisine dans la deuxième version et travailles ensuite avec un îlot de cuisine ?

Pour mon impression, tu ouvres beaucoup de murs porteurs. Est-ce que la structure tiendra le coup ?
Je propose l’idée de redistribuer les pièces (les murs porteurs pourraient être largement conservés).
Les chambres d’enfants très inégales sont peu esthétiques.

RDJ :
- Enfant 1/2
- Salle de bain des enfants
- Cuisine
- Salle à manger

Étage :
- Salon (TV, canapé)
- Chambre
- Bureau/Invités
- Salle de bain
- Buanderie

Sans connaître les plans de plafond, il me semble néanmoins fondamentalement probable que cette union de maisonette entre le rez-de-chaussée et le dernier étage sera possible avec un effort de statique raisonnable. Le titre de la contribution est un peu trompeur : ce n’est évidemment pas un bâtiment Alt, mais simplement un bâtiment Bestands (probablement des années soixante-dix, donc déjà clairement à l’époque de la RFA).