Prêt à annuités vs. prêt à terme unique

Bonjour,

ma compagne et moi-même avons l’intention de construire prochainement une maison de vacances sur la côte, qui sera entièrement louée. Nous avons déjà trouvé un terrain que nous achèterons la semaine prochaine. Pour cela, nous utilisons d’abord un crédit variable jusqu’à ce que la planification de la maison soit terminée et que nous puissions effectuer le « gros » financement, avec lequel nous rembourserons également le prêt variable. Jusqu’ici tout va bien :

Nous avons également déjà reçu des conditions assez attractives pour un prêt amortissable (sans fonds propres – durée de 10 ans) et un ami m’a récemment fait remarquer qu’un prêt in fine pourrait être moins cher, car nous pouvons déduire les intérêts élevés constants à la fin de l’année tout en plaçant l’argent destiné au remboursement final. Si le rendement se situait alors autour de 6 %, on économiserait de l’argent malgré des intérêts beaucoup plus élevés pour le prêt.

Apparemment, de nombreux bailleurs choisiraient cette voie et maintiennent ainsi artificiellement les intérêts élevés pour pouvoir les déclarer fiscalement.

Je sais qu’il est difficile de se prononcer sans connaître les détails exacts, mais peut-on faire des déclarations générales sur l’intérêt d’un tel prêt in fine en comparant ces deux types de prêts ?

Je vous remercie d’avance.

eh bien, cela dépend bien sûr aussi du revenu et donc du taux d’imposition, si on gagne très bien, le prêt à remboursement unique est généralement rentable.
cordialement
herbert

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Merci beaucoup. Oui, j'avais oublié de le mentionner : mon connaissance disait aussi que cela ne vaut la peine qu'avec un revenu un peu plus élevé. Nous ne gagnons pas mal et c'est pour cela qu'il a eu cette idée chez nous. Y a-t-il des valeurs de référence ou autres ?