Façade alternative à l'aspect klinker

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement la construction d'une maison individuelle, sans cave, d'environ 180 m² de surface habitable, sur 1,5 étage, avec une surface de mur extérieur d'environ 270 m².

L'architecte a prévu les murs extérieurs en Poroton 36 cm avec une façade en crépi (blanc).
Nous souhaiterions maintenant un aspect briques apparentes [Klinkeroptik] et sommes confrontés à la décision suivante :

Alternative 1 : briques moulées à la main [Handformklinker] ; supplément de 100 € par m² ; toutefois, dans ce cas, la construction ne se ferait plus en Poroton 36, mais avec des éléments muraux Euromac2. Le calcul a été fait avec des briques Wienerberger au prix de 40 € par m². La structure murale différente serait au même prix.

Alternative 2 : nous conservons la structure murale en Poroton 36 et habillons la maison avec des briques de parement [Riemchenklinkern].

À ce sujet, l'architecte 1. n'a pas encore donné d'estimation de prix et 2. a déconseillé cette solution pour des raisons de qualité.

Les points suivants m'intéressent :

1. La parité de prix entre la structure murale Poroton 36 et Euromac2 est-elle réaliste ?
2. À quel supplément par rapport au crépi (ou à quelle réduction par rapport à la variante briques moulées à la main indiquée) dois-je m'attendre environ ?
3. Les avantages et inconvénients des deux variantes

Merci d'avance.

Les 100 € doivent encore être mis en balance avec une économie de nettoyage de 60-70 €, ce qui vous amène à environ 10 000 € de coûts supplémentaires, ce qui est réaliste. Je ne trouve rien de positif à ces murs EPS - la solution classique serait une pierre de 17,5 cm et une isolation de noyau. Les plaquettes sont juste une solution de fortune.

Bonjour, tout d'abord merci beaucoup et non, les économies de nettoyage ne seraient pas possibles. Les 100 €/m² correspondent aux coûts supplémentaires de la façade en briques apparentes. Supplément total de 27 000 ... Cela pèse assez lourdement sur le budget, c'est pourquoi nous envisageons l'alternative des plaquettes. Qu'est-ce qui est contre les murs en EPS et pourquoi les plaquettes sont-elles une solution de secours (ou quels sont les inconvénients concrets) ?

Bon, donc soit vous avez des difficultés particulières, des demandes extravagantes, soit l’architecte s’est déjà trompé quelque part auparavant et veut maintenant compenser cela.

Un mur de 17,5 cm coûte en moyenne 30-40 € de moins qu’un mur de 36,5 cm, le plâtre 60-70 €. Cela fait donc déjà 90-110 € de moins. Cela signifierait qu’avec 100 € de surcoût, on arrive à environ 200 €/m² pour la brique de parement et l’isolation. En réalité, c’est plutôt environ 100 dans le nord jusqu’à 150 dans le sud profond.

Je lui demanderais d’abord de m’expliquer comment il arrive à ces coûts supplémentaires élevés.

Le calcul est relativement clair et transparent : Pour le plaquage de briques, 80€/m² brut sont facturés, plus 40€/m² pour les briques elles-mêmes. S'ajoutent ensuite des postes tels que l'étanchéité au niveau du pied de mur, les linteaux au-dessus des fenêtres et portes, les appuis de fenêtres, l'échafaudage... Au total, nous arrivons à 140€ par m² ; l'enduit est facturé 40€ par m² ; ce qui donne un surcoût de 100€. La variante mur 17,5 avec isolation noyée, je la demande, cela n’a pas encore été abordé.

Mais attention : tu sembles ici t'aventurer dans le domaine du « forcer le BU à faire quelque chose qu'il ne peut pas faire, parce qu'il ne le fait pas autrement ». En cas de doute, il ne faut pas le faire, cela ne cause que des problèmes.