Coûts supplémentaires pour une maison préfabriquée

Bonjour à tous,

nous prévoyons de construire une petite maison dans le Main-Kinzig-Kreis (145 + sous-sol habitable Kfw55).

nous en sommes à la x-ième phase avec notre fournisseur de maisons préfabriquées et le rythme ralentit sensiblement. Je commence à mettre de la pression pour enfin retirer les réserves du contrat afin qu'ils puissent démarrer. Dans le budget des coûts actuel, on a dit en résumé : Rayez ce dont vous n'avez pas besoin - et signez...

Nous avons pris les 2 devis à la maison pour les vérifier. Les coûts de la maison sont difficiles à comprendre. Pour le bois, les murs et autres petites choses, j'ai du mal à vérifier si tout est correct. Pour les options, c'est un peu différent. Je trouve que nous devons payer des surcoûts importants.

Exemples :
Les volets roulants électriques se comparent bien sur Internet. Personnellement, je viens de l'informatique et je ne trouve pas que les volets roulants électriques représentent un gros travail supplémentaire. J'ai recherché les coûts des matériaux - déduits du prix proposé, j'arrive à un surcoût de 100 EUR par volet roulant. Comme dit - surcoût par rapport au volet roulant normal. Pour 20 caissons, cela s'accumule bien. En plus, la télécommande, qui n'est vraiment pas compliquée. Elle coûte le double de la moyenne sur Internet.

Le chauffage : L'installation simple au gaz est estimée à 20 000 EUR. La pompe à chaleur air-eau avec installation au sous-sol entraîne un surcoût de 16 000 EUR, autres tuyaux pas encore calculés. Ainsi, l'installation de chauffage pour la maison approche les 40 000 EUR. Est-ce réaliste ? Vais-je récupérer les 20 000 EUR de surcoût ? Si les radiateurs et leur installation sont supprimés, la différence entre gaz et pompe à chaleur air-eau ne devrait pas être si importante. Les coûts de main-d'œuvre devraient donc être similaires pour les deux chauffages, non ?

Enfin, je me suis arrêté sur les tuiles. 5500 EUR de plus pour le Tegalit plat. Une recherche sur Internet a donné Göteborg à environ 0,60 EUR/pièce, contre 1,60 EUR/pièce pour le Tegalit. Difficilement, j'ai grossièrement calculé les besoins pour la toiture et je ne dépasse pas 3000 EUR. Une tuile reste une tuile, les coûts de main-d'œuvre ne peuvent pas varier, non ? La livraison ne fait pas non plus de différence. Il en faut 10 pièces par m² dans chaque cas.

D'une certaine manière, je me sens un peu "arnaqué". Surtout quand ces coûts ne sont pas facilement comparables. Est-ce souvent le cas chez les constructeurs de maisons préfabriquées ? Le client ne peut pratiquement rien recalculer ou comparer, alors on le ponctionne bien ?

Un éclairage pratique m’aiderait... Merci !

Bonjour,

nous prévoyons de construire une petite maison (145 + sous-sol habitable Kfw55) dans le Main-Kinzig-Kreis. Nous en sommes à la nième étape avec notre fournisseur de maisons préfabriquées et le rythme ralentit sensiblement. Je commence à mettre la pression pour qu’ils enlèvent enfin les réserves du contrat afin qu’ils puissent démarrer.

Depuis combien de temps es-tu en phase de planification avec ce fournisseur ?

Nous avons emporté les 2 devis à la maison et les avons vérifiés. Le coût de la maison est difficile à comprendre.

Il existe différents points de contact où, contre facturation, tu peux faire vérifier les documents.

Exemples : volets roulants électriques... le chauffage... les tuiles.

Pour ce que tu envisages, tu ne devrais pas construire avec un entrepreneur général, mais plutôt chercher un architecte et confier les différents corps de métier séparément avec lui.

Internet est uniquement bon pour une première recherche de prix. Contrairement aux années précédentes sur le marché informatique, les prix dans la construction de maisons ne peuvent pas être négociés indéfiniment à la baisse ; une marge « saine pour l’entreprise » doit également exister. Sinon, les entrepreneurs généraux ou de bâtiment ainsi actifs se retrouvent rapidement sur les sites spécialisés en matière de faillite.

Pour revenir à l’exemple informatique, Apple® montre où il faudra aller « sainement » ; la qualité a son prix – également la qualité des artisans.

Un éclaircissement basé sur la pratique m’aiderait... Merci !

Fait

Cordialement

Donc je peux vous raconter ce que nous avons observé. Nous construisons une maison préfabriquée également de 145 m² mais sans sous-sol. Au final, ce qui compte c’est que le prix en bas à droite de la facture corresponde à mes attentes. Il a aussi été remarqué que certains corps de métier ont simplement des majorations importantes. C’est pourquoi il est d’autant plus important d’inclure tout ce qui nous importait dans l’offre de base. Ensuite, je peux décider si c’est trop cher ou pas. À mon avis, tu peux oublier les comparaisons de prix sur Internet. Rien que lorsqu’on fait appel à un carreleur, si tu achètes toi-même les carreaux, il augmentera son tarif horaire. Car on travaille toujours avec des calculs globaux.
Bien sûr, tu peux faire ça, acheter une maison à finir toi-même et confier tous les corps de métier à des prestataires externes, toi-même. Mais je te promets que tu n’en seras pas plus heureux. Peut-être moins cher, mais tu auras beaucoup de stress. Pour les tuiles de toit, il faudra les prendre là-bas, c’est quelque chose qu’on ne peut pas « enlever » à cause de la garantie sur l’enveloppe du bâtiment (chez nous 30 ans de garantie). Il en va de même pour la porte d’entrée et les fenêtres. Et c’est précisément là que les fournisseurs de maisons préfabriquées peuvent vraiment appliquer des tarifs élevés sans être obligés de pratiquer des prix de combat. C’est comme ça, il faut faire avec. La seule chose qu’on peut faire, c’est négocier le prix total.
Ce que nous avons maintenant, c’est une super offre pour une maison telle que nous la souhaitons, à un prix que nous pouvons payer. Que ce soit la société idéale ou si quelque part en Allemagne quelqu’un construirait de la même manière mais 10 ou 20 000 € moins cher, ça m’est égal. Si on cherche assez longtemps, on trouve un moins cher pour la même prestation. Mais où commencer, et où s’arrêter ?
Pour les volets roulants, on peut faire pas mal de choses soi-même. Fais-toi simplement poser une ligne électrique dans les caissons des volets roulants, et installe toi-même les moteurs par la suite. Tu pourras alors les commander soit par bus, soit par radio.
Justement toute cette domotique est encore tellement hors de prix que j’ai aussi envisagé brièvement de la bricoler moi-même pour quelques centaines d’euros. Mais quand on manque de temps, on prend ce que le marché offre ou on laisse tomber.

Bonjour,

Peut-être que le marketing/la lobby ici n'est pas parfait.

Cette déclaration est un exemple typique d'une « erreur populaire » – les architectes ne doivent pas faire de la publicité !

Je ne peux pas dire si le bois est cher ou bon marché ou autre.

Les deux – par exemple : l’épicéa est assez abordable – le douglas est cher. Le douglas conserve mieux sa valeur et sa durabilité est nettement plus longue. L’épicéa prend de la valeur dans le BB – d’autant plus que ce n’est souvent pas formulé de façon compatible pour les non-initiés – et l’offre globale est extrêmement appétissante...

Quand il est indiqué 100 000 EUR ou 120 000 EUR, c’est comme ça et je dois faire confiance au fournisseur. Je comprends peut-être de la même manière l’exécution du chauffage. Après tout, les canalisations ont des longueurs différentes dans chaque maison.

Et parce qu’il y a un grand nombre d’acheteurs potentiels comme toi, il y a des avocats, des centres de consommateurs, des experts indépendants, des conseillers en construction indépendants, etc., qui t’aident dans la jungle du BB à ne pas perdre de vue l’ensemble...

Pour des postes que je peux moi-même rechercher sur Google, je serais prudent en tant que fournisseur. Je ne voudrais pas découvrir 400 % de marge sur le prix unitaire. Une marge saine, c’est autre chose !

Mauvaise approche : ici, l’offre et la demande régulent le marché d’elles-mêmes. Qui cherche la qualité sait que cela coûte de l’argent – qui cherche du « pas cher » aura finalement construit très cher...

Cordialement