Coûts supplémentaires pour un terrain en pente avec des arbres

Bonjour à tous,

après que le dernier terrain, que nous aurions pu acheter, ait été écarté à cause du sol/la pente, nous avons maintenant trouvé un terrain absolument de rêve.

Cul-de-sac, grand, entouré de prairies, vue magnifique et exactement là où nous voudrions construire. En plus, il est bon marché. C’est magnifique, non ? Du moins en principe.

Passons au "en principe" : le terrain est en pente et il y a plusieurs arbres dessus. Je me suis renseigné à propos des arbres : ils peuvent être enlevés, mais il faut planter un nouvel arbre en remplacement à chaque fois. Pas de problème, car nous voulions de toute façon des arbres (fruitiers), mais nous pouvons aussi nous accommoder d'autres types.
Ce qui m’inquiète cependant, c’est la pente. Elle est d’environ 18 à 20 %. La pente est relativement régulière. Le terrain fait environ 1300 m² et mesure environ 32 sur 40 mètres.

Quel est l’impact sur les coûts d’une telle pente ? Comme nous voulons absolument construire avec une cave, une cave ne représente pour nous ni un inconvénient ni un surcoût par rapport à une dalle au sol. Mais que devons-nous malgré tout prévoir de plus à cause de la pente ?
À quel ordre de prix s’élève le nivellement du jardin ?

Il s’agit d’une maison avec une surface couverte d’environ 12x10 m. Le sol est argileux et sablonneux.

Merci beaucoup. J’ai hâte de lire vos réponses.

Compte au minimum 40000 euros pour l'excavation/évacuation/renforcement de la pente/drainage + X pour l'échange de sol, si l'argile pose problème. Cela peut facilement être 20 à 30 % de plus. C'est difficile à prévoir sans informations supplémentaires. Pour l’aménagement des espaces extérieurs, tu peux encore réserver le même montant. Pour les arbres, cela dépend de la taille. Tu peux cependant planifier entre 250 et 500€ par arbre et souche. Pour un arbre à feuilles caduques ou un conifère, il faut aussi chez nous planter de manière compensatoire 2 arbres fruitiers.

Les arbres sont négligeables pour le terrain. La pente en elle-même va vraiment te faire plaisir (financièrement). 18 % correspondent à environ 10 degrés, donc sur 40 m de longueur environ 7 m de dénivelé. Beaucoup de terrassements, mesures de sécurisation, adaptation du terrain à cause de la pente, eau, etc. L'argile n'est pas non plus vraiment idéale pour les fondations, pour le dire prudemment. J'aurais aussi estimé à 50 k€ +X rien que pour les travaux de sol + la construction plus coûteuse.

Je suis aussi à Nordanney et là, le terrain n'est pas nivelé.
Seulement pour la zone maison, garage + une terrasse à l'étage.

Merci beaucoup pour vos réponses.

Pour clarifier, voici un croquis du terrain.

J’imaginais plutôt placer la maison vers le « haut » et avoir une allée un peu plus longue. Ainsi, je pourrais construire la maison plus en hauteur et je n’aurais pas à enlever autant de terre. La terre enlevée pourrait ensuite être utilisée pour remblayer la partie inférieure du jardin. L’inconvénient serait qu’on aurait une allée un peu plus raide pour accéder à la maison elle-même. En contrepartie, tout serait à un niveau plus élevé.

Directions ?

Fondamentalement, je ne trouve pas que ce soit une bonne idée. Pourquoi voudrait-on avoir une longue allée raide ? Ce que tu économises peut-être sur le déblais sera englouti par les coûts supplémentaires de l’allée et de l’aménagement interne du terrain.