Frais annexes de construction et frais annexes de construction réalistes ?

Bonjour,
nous avons prévu de construire une maison individuelle de 9x11m avec géothermie sur un terrain de 840 m². Le terrain est, selon la commune, parfaitement viabilisé.

Pour cela, nous avons besoin d’un garage double très spacieux de 10x7m

les coûts de la maison + quelques extras s’élèvent à 185.000
Pour le terrain, nous payons, taxe d’acquisition et notaire compris, 70.000

voici ma question

pour les frais annexes de construction :
électricité de chantier,
eau de chantier,
travaux complémentaires de terrassement - ici, il y a environ 1,5 mètre de différence de hauteur à l’intérieur de la zone de construction -
étude de sol,
remesurage par le bureau du cadastre,
extras électrique,
revêtements de sol,
permis de construire,
aménagements extérieurs (matériel uniquement),
poêle à bois,
double charge,
matériel pour le garage (entièrement en auto-construction)

j’ai prévu environ 65 à 70.000 pour cela

la cuisine est en supplément.

pensez-vous que cela soit suffisant ?

je ne voudrais pas devoir financer ultérieurement 20.000 de plus, si nécessaire, je préfère prévoir plus dès le début.

merci,
mukkel

Ton garage a presque la taille de ma maison. Tu veux la construire sans (Baugenehmigung) Statik ? 65k€ peuvent suffire mais ce n’est pas garanti. Pour toutes tes positions, il y a des fourchettes de prix. Prends le poêle à bois. Il existe pour 3k€ et pour 10k€,... Alors fais-toi faire des devis pour toutes les positions possibles. Surtout les travaux de terrassement, on ne peut pas les évaluer sans connaître le terrain et la région.

Alors...
Poêle à bois 5-25 k€ (selon les souhaits)
Extras électriques 0-100 k€ (selon les souhaits)
--- donc la fourchette va de 'pourrait aller' à 'jamais de la vie'.

Travaux de terrassement : dépend du terrain, du sol, du matériau d’excavation, de la quantité à creuser, etc. Chez nous, heureusement, le terrain est à peu près plat, mais le matériau ne convient pas pour le remblayage. Environ 10 k€ supplémentaires au-delà de ce qui est prévu.
Raccordement au tout-à-l’égout – signifie ‘pleinement viabilisé’ ici : Tout est-il dans la rue ou tout est-il déjà sur le terrain ?
Si c’est la première option : raccordement au tout-à-l’égout chez nous : 15 k€ + tout ce qui se passe ensuite sur le terrain (regards de visite, chambre de reprise, travaux d’égout). Nous n’aurons probablement pas besoin d’un poste de relevage des eaux usées – sinon, les prochains quelques k€ partiraient en réserve. Électricité, eau, télécom viennent aussi s’ajouter.
Revêtements de sol : 50 - 150 €/m². Selon les souhaits.
Aménagements extérieurs – coûts des matériaux de 15 à 150 €/m² – selon les souhaits et la surface nécessaire (n’oubliez pas les coûts du sous-sol !).
Garage : selon les souhaits – boîte en tôle 3 k€, garage double de luxe 50 k€ – tout est possible entre les deux.
Double charge – comment juger cela – à partir de quand commencent intérêts et amortissement, combien de temps dure la double charge, quels sont le loyer + charges ?

Pour notre terrain : avec 65 k€, nous n’en sortirons définitivement pas.

La maison à 185000 a-t-elle déjà été calculée par un entrepreneur ou comptez-vous sur un catalogue/données web ?
Car 185000 peuvent rapidement devenir 210000... Par exemple, la cheminée, la ventilation... il y a beaucoup de choses qui ne sont pas prises en compte dans une maison catalogue.
La voiture est également proposée avec un prix de base : la climatisation, une autre peinture, et quelques points forts rendent volontiers le prix 20 % plus cher, c’est pareil avec la maison. L’électricité supplémentaire et les revêtements de sol sont alors équivalents aux tapis nécessaires et au kit de sécurité.

Le Baier a déjà écrit à propos des coûts de raccordement des fournisseurs.

Qui veut un garage de 70 m² ? Une place de parking fait 15 m²...

Le poêle coûte 2000.
La demande de permis de construire pour le garage est faite en même temps que celle pour la maison, un ami à nous fait la statique, il est lui-même ingénieur en structure.
10 000 pour les raccordements de la maison, 10 000-15 000 en plus pour l'excavation et le remblayage.

Sur le terrain lui-même, on voit sortir 2 tuyaux noirs, rien de plus. Il n'y a pas de couvercles ou autre à trouver.

Par "extras électriques" je veux dire des prises supplémentaires. J'ai prévu environ 500 euros pour cela. Nous avons les prix des carreaux, ça suffit largement. La pose, nous la faisons complètement nous-mêmes (pas la première fois). La pose du laminé aussi.

Les aménagements extérieurs, la pierre coûte max 0,15. Avec le nombre de m² de l'allée + gravier + joint, ça colle aussi. Nous prenons des dalles pour la terrasse. Nous avons déjà un grand jardin dans notre appartement actuel.

Eh bien, double charge ? Bonne question. Je pensais à environ 5000. Ça dépend pour quel promoteur immobilier nous optons. L'un prend 12 mois pour tout, l'autre seulement 7.... Mais il est aussi 20 000 plus cher.

Des questions, encore des questions...

Le bureau public ne dit pas grand-chose, jusqu'à présent les promoteurs ne font que des estimations tant que nous ne signons pas. Si je récupère moi-même tous les prix, je peux tout aussi bien construire avec un architecte indépendant, car je ferai alors tout le reste moi-même.

C'est déjà tout calculé avec toutes les extras comme la cheminée, les volets roulants électriques en aluminium, etc., plus de fenêtres, une autre porte d'entrée, une douche à l'italienne, d'autres tuiles de toit, des briques particulières et ainsi de suite.