Une maison à moins de 140 000 € ?

bonjour

Ma question est de savoir s'il est possible de construire une maison vraiment bon marché ?

Je n'ai pas besoin de beaucoup d'espace, car nous ne sommes que 2 personnes. Une voiture. Pas de souhaits particuliers ni d'extravagances.

L'autoconstruction me conviendrait aussi. Je ne suis pas complètement incapable en bricolage. De plus, j'ai du temps. Je sais aussi poser des carreaux. J'ai déjà fait de la maçonnerie. Seule l'isolation m'inquiète un peu. Une isolation doit en effet être bien faite.

Je peux obtenir un terrain entièrement viabilisé pour 38 000 €.
J'ai vu des prix pour la dalle de 70-100 €/m². Bien que je préférerais vraiment un sous-sol. C'est juste une question de nappe phréatique.
Impôts/notaire 3,5-4,5 % de 38 000 €
Maison (je n'ai rien vu de concret jusqu'à présent. Juste en ligne) 70 000 €
Autoconstruction 10 000
Marge 10 000 €

Est-ce réaliste ? Ne vaudrait-il pas mieux acheter une maison d'occasion avec un budget aussi limité ?

Combien de m² as-tu prévu ?
50 m² sans sous-sol (70.000 / 1.500 € par m²) pourraient tout juste fonctionner ?

1.500 €/m² étaient encore considérés comme un tarif standard il y a 2-3 ans.
Aujourd'hui, avec la nouvelle réglementation sur l'économie d'énergie, c'est définitivement plus.

Salut,

Ma question est de savoir s'il est possible de construire une maison vraiment bon marché ?

Radio Eriwan ;-)

Je n'ai pas besoin de beaucoup d'espace, nous ne sommes que 2 personnes. Une voiture. Pas de souhaits particuliers ni d'extravagances.

Nous planifions/construisons en ce moment une petite maison comme celle-ci. 2 personnes, environ 85 m² de surface habitable, de plain-pied, pas de sous-sol, terrain de 580 m². Réaliste, nous en sommes à environ 240 000 € en gros, le kit de maison (bois et non, nous ne montons pas nous-mêmes) coûte « seulement » 60 000 €, le terrain a coûté 50 000 € sans les fameux frais annexes.
Avec ton budget, tu peux oublier le sous-sol tout de suite.

L'apport personnel serait aussi ok pour moi. Je ne suis pas complètement nul en bricolage.

Si tu maîtrises les réglementations actuelles, d'accord. Sinon, il ne te restera plus que la pose du papier peint. ;-)

Est-ce réaliste ?

Des artisans futés avec de bonnes connexions et accès à de bonnes ressources pourraient y parvenir, mais sinon ce sera vraiment difficile. Maison coûte x et terrain coûte y, ça ne marche pas, il y a pas mal de frais en plus. Sur internet, tu trouveras des calculateurs de coûts de construction pour une estimation grossière, cherche avec le mot-clé « Gesamtkosten Hausbau Rechner », plusieurs sites apparaissent. Tu auras une idée de l'argent à prévoir en plus pour ton projet, outre le coût de la maison et du terrain.

Devrais-je plutôt acheter une maison d'occasion avec un si petit budget ?

Sache que la technique domestique imposée aujourd’hui (notamment chauffage, isolation thermique) devient toujours plus chère par rapport au prix total de la maison. Petite idée : un raccordement électrique à la maison avec tableau de branchement coûte environ 2000 €, que la maison fasse 50 ou 250 m². C’est pourquoi les estimations standards en coût/m² deviennent d’autant plus imprécises que la maison est petite. Le coût par m² augmente finalement. Au final, seul un bon calcul aide, ça ne me semble pas complètement impossible.

Je te conseille ce fil de discussion :

Pour les maisons anciennes, certains coûts ne s’appliquent pas, mais d’autres points sont à prendre en compte comme l’arriéré de réparations ou des « mines » cachées qui ont poussé l'ancien propriétaire à vendre, comme la construction prévue de routes bruyantes, etc.

Est-ce réaliste ?

Non.
Tu as oublié tous les coûts annexes de construction, les coûts de l’aménagement intérieur, un peu de voie d’accès, l’inscription d’hypothèque, etc.
Il y a encore plein de petites postes qui peuvent - si le budget est si serré - te jouer un mauvais tour.
Regarde ici

et ici

Devrais-je plutôt acheter une maison d’occasion avec un budget aussi limité ?

Oui.

J'avais en tête une maison préfabriquée. Donc pas concevoir soi-même, construire, etc., tout clé en main avec des kits d'auto-construction. Ou alors une maison d'occasion, mais celles-ci sont difficiles à trouver si elles doivent encore être à peu près correctes.

La réponse est simplement : non.