Une demande de renseignement préalable à l'achat ?

Bonjour à tous,

Nous sommes encore à la recherche d’un terrain approprié pour construire 2 maisons jumelées avec un ami.

Nous évaluons actuellement 2 terrains, mais nous ne sommes pas 100 % sûrs que nos plans conviennent vraiment à ces terrains.

Voici la situation :
1- Le 1er terrain se trouve à Kirchseeon (~30 KM de Munich) : ~840 m2 = ~20m (largeur) * 42m (profondeur) :
Ce terrain a un plan d’aménagement n° 251 qui indique les lignes de construction dans toutes les directions ainsi que les hauteurs d’étage autorisées.
Je ne vois pas de spécifications pour le coefficient d’emprise au sol ni le coefficient d’occupation des sols. Je ne vois aussi qu’un seul garage sur le plan.
L’agent immobilier ne sait pas si nous pouvons construire 2 maisons jumelées ou si nous pouvons construire sur la largeur totale entre les lignes de construction latérales, ou sur la profondeur possible du bâtiment, ou le nombre de garages.

L’agent nous conseille de faire établir un rapport d’expertise, car il considère qu’il est très risqué de prendre cette décision soi-même.

Doit-on faire appel à un architecte pour de telles clarifications auprès du service de l’urbanisme ?
Le problème est aussi qu’il faut plusieurs semaines pour obtenir une réponse du service de l’urbanisme et que le terrain sera probablement déjà vendu !
Y a-t-il une possibilité de répondre rapidement à ces questions ?

2- Le 2e terrain se trouve à Gröbenzell (~25 KM de Munich) : 673 m2 :
Ce terrain a un plan d’aménagement n° 88, qui indique les lignes de construction dans toutes les directions ainsi que les murs pignons, la pente et la forme du toit. Il stipule aussi que nous pouvons construire des garages partout à l’intérieur des lignes de construction (ou dans certaines lignes de garage).
Le plan prévoit un coefficient d’occupation des sols de 0,4, donc une surface brute de plancher de 270 m2.

L’agent immobilier nous a dit que ces 270 m2 pourraient être utilisés pour réaliser 2 maisons jumelées (135 m2 chacune). L’agent dit que les garages, caves, terrasses et combles ne comptent pas dans les 270 m2, donc nous pouvons avoir 2 étages complets de 67 m2 chacun par moitié de maison jumelée plus garages, terrasses et éventuellement combles.

Doit-on vérifier ces informations avec un architecte avant l’achat ? Y a-t-il encore des points à clarifier pour ce terrain ?

Cordialement

Tu devrais quand même préciser quels terrains sont respectivement concernés !

Tu devrais quand même préciser de quels terrains il s'agit !

Je pensais qu'ils ne seraient pas très utiles, car les questions sont générales.
Kirchseeon : Je ne vois pas de chiffre. C'est en bas. Le 3e en partant de la gauche.
Gröbenzell : 1236/3. C'est à côté de la partie inférieure orange.

Alors un terrain à 25 ou 30 km de Munich ? Je doute que tu aies même le temps ce week-end pour attendre des réponses ici... sans parler du fait que vous auriez le temps de déposer des demandes préalables de construction et d'attendre la réponse. À ce stade, le terrain est déjà parti depuis longtemps ?

Concernant la question elle-même, je ne peux rien apporter. Je conseillerais d'appeler directement le service urbanisme ou de vous présenter rapidement. Bien sûr, cela ne peut pas être plus qu'une prise de contact. En tout cas, je ne ferais pas confiance à un agent immobilier.

J'appellerais au bureau des constructions de la commune respective et en plus au bureau des constructions supérieur au sein de l'administration du district concerné.

Au fait : je ne trouve pas vraiment le terrain à Kirchseeon attractif en raison de son emplacement. Il y a beaucoup d'activité à la fois sur la ligne de train et sur la B304, ce n'est certainement pas calme là-bas.
D'après mon expérience, je peux te dire que, quelle que soit l'heure de la journée, c'est un cauchemar de passer par là ! Si tu veux aller en voiture de là-bas vers Munich le matin, tu restes coincé dans un embouteillage, pareil pour rentrer chez toi en fin de journée, et même en dehors des heures de pointe, ça avance souvent au ralenti en mode stop-and-go. Eglharting et Kirchseeon sont un goulot d'étranglement.

Je pensais qu'elles ne seraient pas très utiles, car les questions sont générales. Kirchseeon : Je ne vois pas de numéro. C’est en bas. Le 3ème en partant de la gauche. Gröbenzell : 1236/3. C’est à côté de la partie orange en bas.

Bien entendu, les réponses sont spécifiques à chaque parcelle. Kirchseeon : cela dépend de quel troisième il s’agit : face à Wust, cela peut être possible, face à l’île, je considère que la zone constructible favorise une maison jumelée dans le sens du projet. 1236/3 à Gröbenzell me semble bien constructible avec une maison jumelée.