1 1/2 étage ou 2 étages complets

Bonjour à tous,

après avoir lu divers sujets ici sur le forum ces derniers mois, je souhaite maintenant me joindre à la liste des créateurs de sujets.

À l’heure actuelle, nous sommes encore en phase de pré-pré-pré-planification absolue. Voici d'abord quelques faits.

Terrain (environ 330 m²) disponible, autre 330 m² utilisables comme jardin.
Construction d’une maison individuelle en Kfw70 (environ 260 k€), surface brute d’environ 100 m², revêtement en briques, pente de toit 45° toit à deux versants, hauteur maximale de faîtage 12,5 m, travaux en autoconstruction pour l’électricité, les revêtements de sol et muraux et d’autres prestations mineures (mais comme dit, nous sommes encore en phase de planification :cool.

Nous avons eu nos deux premiers rendez-vous avec notre architecte, qui souhaite construire parallèlement avec nous sur le terrain voisin. Il existe déjà deux « plans système ».

Mais maintenant à notre vraie question :

Nous souhaitons éventuellement construire 1 1/2 étages, avec sous-sol, étage supérieur agrandi par des lucarnes selon le plan des pièces. Éventuellement une réserve d’extension dans les combles (plafond entre étage supérieur / combles en dalle pleine béton).

Notre architecte a dit que 2 étages complets coûtent presque autant que 1 1/2 étages. Comme les combles seraient alors très grands (le toit a une pente de 45°), on pourrait y installer par ex. le chauffage. Un sous-sol serait éventuellement très coûteux car il pourrait y avoir de la nappe phréatique (à vérifier avec une étude de sol; en tout cas une dalle de béton s’est déjà affaissée dans les environs le lendemain), dans ce cas le sous-sol serait supprimé.

Avez-vous déjà eu des expériences à ce sujet ????

Merci d’avance et bon reste de dimanche.

Carsten

La différence de prix devrait en effet être faible, mais il y a bien des raisons pour lesquelles les maisons avec 2 étages complets et une surface carrée ont généralement des toits plus plats. Voici un modèle de ce à quoi cela pourrait ressembler dans ton cas :

Bonjour,

merci beaucoup pour la réponse. Malheureusement, nous sommes liés à une pente de toit de 45° selon le plan d’aménagement. Mais la maison ne doit pas être strictement carrée, elle doit avoir quelques autres "coins et arêtes" (retraits et avancées).....

Cordialement

Bonjour Carsten,

Terrain (env. 330 m²) disponible, autres 330 m² utilisables comme jardin.
Construction d’une maison individuelle en KfW70 (env. 260 K€), surface brute d’environ 100 m², revêtement en briques, pente de toit 45° toit à deux versants, hauteur maximale de faîte 12,5 m, avec prestations personnelles en électricité, revêtements de sol et muraux et autres petites prestations (mais comme je l’ai dit, c’est encore en phase de planification :cool .

Donc environ 160 m²/surface habitable. En tant que maison KfW 70 à un étage avec des structures claires et environ 1,20 m de mur de pignon, revêtue et avec sous-sol utile, tu devrais envisager environ 290 K€ avec EL électricité à prendre en main toi-même. Plus les coûts annexes de construction et réserve pour surcoûts de fondations, plus garage, plus travaux de peinture et revêtements de sols, plus aménagements extérieurs et plus provisions pour extras. J’estime que tu dois partir d’un volume total de 380 K€.

Notre architecte a dit maintenant que 2 étages pleins coûtent presque autant que 1 étage et demi.

« Presque » est relatif – passer de 1,20 m de mur de pignon à un étage complet coûte déjà plusieurs milliers d’euros.

Comme les combles sont alors très grands (le toit a une pente de 45°), on pourrait y aménager, par exemple, le chauffage.

Est-ce ton idée ou celle de ton architecte ? Si c’est ce dernier, il t’a heureusement expliqué aussi les surcoûts et dépenses supplémentaires liés à cette idée ?

... en tout cas, dans les environs proches, une dalle de fondation s’est affaissée dès le lendemain...

C’est ce qui arrive quand on économise au mauvais endroit, par exemple pour une nouvelle cuisine

Cordialement

Bonjour Carsten,

Donc environ 160 m² de surface habitable. En tant que maison à un étage de type KfW 70 efficacité avec des structures claires et environ 1,20 m de haut de mur sous comble, avec une façade en briques et une cave utile, tu devrais prévoir environ 290 000 EUR avec électricité EL incluse. Plus les coûts annexes de construction et une réserve pour des coûts supplémentaires de fondation, plus un garage, plus les travaux de peinture et les revêtements de sol, plus les aménagements extérieurs et plus une réserve pour les extras. J’estime que tu dois partir d’un budget total d’environ 380 000 EUR.

« Presque » est relatif – passer de 1,20 m de haut de mur sous comble à un étage complet coûte déjà plusieurs milliers d’euros.

Est-ce ton idée ou celle de ton architecte ? Si c’est ce dernier, j’espère qu’il t’a aussi expliqué les surcoûts et les dépenses supplémentaires liés à cette idée ?

C’est ce qui arrive quand on fait des économies au mauvais endroit au profit par exemple d’une nouvelle cuisine

Cordialement

Bonjour Bauexperte,

merci beaucoup pour tes réponses. Ça a malheureusement pris un peu plus de temps avant que je puisse répondre

L’histoire de la « dalle » n’est en fait pas correcte, je me suis mal exprimé. C’est une dalle de cave qui est enterrée. Dans le voisinage, plusieurs maisons ont aussi été construites avec une dalle « normale » (sans cave), sans nécessiter d’autres fondations. Donc ce problème ne devrait pas nous concerner.

La pente de toit à 45° ne vient pas non plus de notre architecte, mais est malheureusement imposée par le plan d’urbanisme.

D’après ton expérience, quelle est la différence de coût « relative » entre un étage et demi avec lucarnes et un étage complet ?

Merci d’avance pour ta réponse et bonne fin de semaine.

Carsten