Sus opiniones sobre el costo de construir una casa unifamiliar

Hola a todos,

estamos en las últimas fases antes de presentar nuestra solicitud de construcción y queríamos preguntar al grupo si los costos que tenemos son realistas. Construimos en la zona de Gießen.

Será una villa urbana, 177 m² en construcción maciza, con un gran garaje de 6 x 10 m (con sótano de reemplazo). El terreno ya fue comprado notarialmente. En la planta baja tenemos una oficina, cuarto de servicio, WC, cocina, comedor y sala de estar en un gran espacio abierto. Además, un frontón en la sala que da al jardín.

En la planta alta hay un gran baño con bañera y ducha abierta y lavabo doble, dormitorio principal, vestidor, 2 habitaciones para niños. Además, en la planta alta se colocará una losa de hormigón.

La empresa constructora se encarga de la dirección de la obra y los oficios individuales están presupuestados por separado y las facturas se pagan directamente a las empresas. Mi hermano está construyendo con esta empresa actualmente y todo va muy bien.

Estos son los oficios como fueron presupuestados:

Obra gruesa y trabajos de tierra
• Instalación de la obra
• Todas las excavaciones, sin retirada del exceso de tierra
• Trabajos de alcantarillado incluyendo el drenaje bajo el edificio
y la colocación de todas las tuberías fuera hasta el límite del terreno
• Trabajos de hormigón y acero incluyendo escalera de planta en hormigón
- Pavimento de adoquines en el suelo del garaje.
• Trabajos de albañilería en casa y garaje
- Muros exteriores de la vivienda de ladrillo T9 de 36,5
- Muros interiores y garaje de ladrillos huecos según estructura
• Cisterna de agua pluvial 3500L Marca: Finger/ Tipo: Blanco
96.500,00 €

Trabajos de carpintería:
• Construcción de la estructura del tejado con madera maciza (Casa)
• Construcción del tejado del garaje como techo plano
• Revestimiento visto del tejado con tablillas machihembradas de 14mm
• Pintura de la cubierta inferior 3 veces en roble claro
13.700,00 €

Trabajos de techado:
• Instalación del andamio para trabajos de carpintería, techado y albañilería
• Cubrir la superficie del tejado de la casa con tejas (Braas Rubin 11V)
• Canalón de zinc
• Cubierta del garaje con membrana selladora Alwitra.
21.200,00 €

Revoque exterior
• Revoque exterior de cal-cemento mineral
• Revoque exterior de acabado de tipo proyectado 2 o 3 mm
• Revoque exterior con pintura de silicona dura para nivelación
• Zócalo de revoque de cemento alisado
• Zócalo pintado dos veces con pintura para zócalos
15.600,00 €

Acabados interiores:
• Alféizares interiores de mármol
• Enlucido de techos de hormigón
• Construcción de paredes de instalaciones en baños
• Recubrimiento de escaleras en granito o baldosas
• Pasamanos de escaleras en haya
• Escalera plegable, valor U 0,49
• Aislamiento de 24 cm sobre la planta alta
• Barandilla del hueco de las escaleras de mampostería
• Techos del garaje revestidos con Fermacell
• Techos en planta baja y alta con papel de pared y pintados
• Puerta seccional del garaje con motor
• Puerta corta fuego desde sala técnica a garaje
21.000,00 €

Revoque interior:
• Revoque interior de cal (sistema Rotkalk de dos capas)
• Revoque de acabado en todas las habitaciones de tipo fina 1mm
• Baños, en zona de alicatados, revoque de una capa
• Garaje y sala técnica con revoque de cal-cemento alisado
16.500,00 €

Trabajos de solado:
• Solado anhidrita con aislamiento de 10 cm en planta baja
• Solado anhidrita con aislamiento de 6 cm en planta alta
• Impermeabilización en la base de planta baja con membrana selladora V60
5.800,00 €

Ventanas y puertas de entrada
• Ventanas de PVC blancas; perfil: empresa Thyssen 84mm
vidrio triple con aislamiento térmico Kv 0,5. Alféizar de aluminio.
• Puerta de entrada blanca de PVC (valor de 3500,00 €)
• Puerta lateral blanca de PVC (valor de 700,00 €)
• Persiana enrollable Roma integrada en el grosor de la pared
• Persianas con cinta
19.800,00 €

Puertas interiores
• Puertas interiores de haya (9 unidades) CPL con borde redondeado (valor 280 € con instalación)
• Puerta corredera interior (1 unidad) igual que las anteriores (valor 380 € con instalación)
3.000,00 €

Calefacción y saneamiento
• Vaillant aro Therm bomba de calor aire-agua 8,1KW
incluyendo calentador de agua de 190L y evaporador exterior
• Suelo radiante planta baja y alta (vivienda) incluyendo actuador eléctrico
• Radiador toallero 600/1800 en baño planta alta
• Instalación completa de saneamiento incluyendo entrega de sanitarios
todos los sanitarios en gama estándar
28.500,00 €

Instalación eléctrica:
• Interruptores y enchufes sistema Gira 55 blanco puro y brillo
- Instalación eléctrica como equipamiento comfort
• Portero automático Gira Sistema 55 para 1 unidad
• Control de persianas con interruptor individual
• Termostatos de habitación para suelo radiante
12.500,00 €

Trabajos de colocación de baldosas y suelos
• Baldosas para suelo en baños y sala técnica (baldosas 20€/m²)
• Baldosas para paredes en baños y cocina (salpicadero) (baldosas 20€/m²)
• Suelo planta baja y alta libre elección (material + mano de obra 50€/m²)
• Impermeabilización de duchas según DIN
15.700,00 €

¿Qué opinan? Esto serían algo más de 1.900 € por m² y no creo que tengamos un equipamiento de primera. ¿Está bien así?

Sería genial si me pudieran dar su opinión.

¡Gracias!

Daniela

¿Qué pasa con el [Baustromkasten]? ¿[Kran]? ¿[Zufahrts Wege]? ¿[Wc]? ¿[Müll]?

¿Por qué control para persianas si hay correas?

¿Por qué no hay instalación de [Sat] y red?

55 interruptores y enchufes son pocos pero pueden ser suficientes.

¿Quién hace la base para la bomba de calor o la unidad exterior?

¿Cómo se debe operar el calentador de toallas? Con bomba de calor inútil, entonces resistencia adicional y esa consume electricidad.

Creo que Gira System 55 es una serie/diseño, no una cantidad de interruptores y enchufes.
Sea lo que sea un equipamiento de confort...

Lo he calculado rápidamente. Tal vez tenga un error de cálculo pero llego a un total de 269.800 EUR. Con 177 m² de superficie habitable, eso son 1.524 EUR/m². ¿Cómo llegas a 1.900 EUR/m²? Edit: Vale, acabo de ver que todos los costes secundarios de construcción, incluyendo arquitecto, etc., no están incluidos.

Hola Silent010, los costes secundarios de construcción no están incluidos en esta factura. Sin embargo, sí están incluidos los servicios de arquitectura y la dirección de obra. El precio bruto total actualmente asciende a 329.000 €, es decir, 1.858 € brutos por metro cuadrado.

¿Cuál era ahora concretamente la pregunta? ¿Si el precio por lo ofrecido está bien?
Eso lo descubres solicitando ofertas comparativas.

und ich finde nicht, das wir eine top Ausstattung haben

Eso depende del punto de vista. La caseta no es precisamente pequeña y junto a un hastial está planeado un gran garaje, ambas cosas no son precisamente gratuitas. Por dentro suena bastante estándar con azulejos (baño) a 20€, equipamiento sanitario estándar (si el constructor general ya lo llama así...), el suelo con 50€ incluido el trabajo también será solo laminado o azulejo sencillo, la instalación eléctrica solo se puede adivinar qué incluye, falta pintura.
A eso se suman los costos adicionales de construcción, falta el jardín.