Sus opiniones sobre el costo de construir una casa unifamiliar

29.12.2016 18:02:59

Sí, faltan pintores para las paredes... Y no encontraría una baldosa por 20€ (sí hay algunas, pero 20€ da pie a recargos que hay que calcular. Luego rieles de acero inoxidable, etc.
Creo que el equipamiento eléctrico de confort tampoco llega hasta el punto de que haya LAN o lo que sea en todas partes. También pueden añadirse interruptores conmutados y la iluminación exterior.
El radiador toallero de 60 es demasiado estrecho, el depósito de agua de 190 litros puede ser pequeño...

Si el precio es adecuado, pueden decirlo ofertas comparativas

29.12.2016 23:23:19

Gracias primero que nada. Voy a abordar los puntos individuales. En cuanto a las ofertas comparativas, sucede que esta empresa encarga los distintos oficios. Estos provienen de la región y la empresa constructora ha tenido muy buenas experiencias con ellos. Estas empresas ya han trabajado muchas veces juntas y quedaría la pregunta de si también funcionaría tan bien si nosotros eligieramos nuestros propios oficios que luego participarían allí. Sobre todo, no conocemos bien el tema y no estaríamos seguros de si estas empresas realizarían el trabajo correctamente. Nos habíamos reunido con otra empresa constructora y el precio base de la casa ya era más caro, por lo que decidimos por esta. Por supuesto, podríamos consultar por curiosidad a otras empresas para comparar precios. Voy a hablar con mi esposo.

30.12.2016 07:07:54

Ya pensaba en contactar a otras empresas de construcción. Algunas serán en total más caras, pero (espero) también ofrecerán más rendimiento. Eso es lo que hay que comparar. Porque con el equipamiento interior que mencionaste, probablemente el precio actual no se mantendrá.

30.12.2016 08:46:22

Precio base más alto: bueno, ¿con exactamente la misma descripción del servicio? Probablemente habéis comparado manzanas con peras...

03.01.2017 09:45:15

Hemos revisado detenidamente la descripción del servicio del otro proveedor y, aparte de algunos detalles menores, en general utilizan productos y materiales de construcción de menor calidad y aún así son más caros. Así que ya hemos comparado manzanas con manzanas. Sin embargo, no sabemos si ambos proveedores no son demasiado caros. Probablemente nos valga la pena tener la tranquilidad de que al elegirlos harán un trabajo bueno y confiable.

24.12.2019 15:18:40

Hola a todos,

estamos en las últimas etapas antes de presentar nuestra solicitud de construcción y queríamos preguntar nuevamente al grupo si los costos que tenemos son realistas. Estamos construyendo en la zona de Gießen.

Será una villa urbana, 177 m² en construcción maciza, con un gran garaje de 6 x 10 m (con cuarto sustituto de sótano). El terreno ya fue comprado notarialmente. En la planta baja tenemos una oficina, cuarto de servicios, WC, cocina, comedor y sala en un gran espacio abierto. Además, un frontón en la sala orientado hacia el jardín.

En la planta superior hay un gran baño con bañera y ducha de obra, lavabo doble, dormitorio principal, vestidor y 2 habitaciones para niños. En la planta superior además se coloca un techo de hormigón.

La empresa constructora se encarga de la dirección de la obra y los diferentes oficios están cotizados por separado y las facturas se pagan directamente a las empresas. Mi hermano está construyendo actualmente con esta empresa y todo va muy bien.

Estos son los oficios como fueron cotizados:

Obra gruesa y movimientos de tierra
• Instalación de obra
• Todos los trabajos de tierra, sin retirada del exceso de tierra
• Trabajos de alcantarillado, incluyendo drenaje bajo el edificio
y tendido de todas las tuberías fuera hasta el límite de la propiedad
• Trabajos de hormigón y hormigón armado incluyendo escalera de planta
- Pavimento de adoquines en el suelo del garaje.
• Albañilería de casa y garaje
- Muros exteriores de la casa con ladrillo T9 de 36,5 cm
- Muros interiores y garaje con ladrillos huecos según cálculo estático
• Cisterna de agua pluvial de 3500L empresa:Finger/ Tipo:Blanco
96,500.00 €

Trabajos de carpintería:
• Construcción del techo con madera estructural completa (Casa)
• Construcción del tejado del garaje como techo plano
• Encofrado visible del tejado con machihembrado de 14 mm
• Pintura de la parte inferior del encofrado 3 veces roble claro
13,700.00 €

Trabajos de techado:
• Montaje de andamios para carpintería, techado y albañilería
• Cubierta de la casa con tejas de barro (Braas Rubin 11V)
• Canalón de zinc
• Cubierta del garaje con lámina impermeabilizante Alwitra.
21,200.00 €

Revoque exterior
• Revoque exterior mineral de cal-cemento
• Revoque final como revoque de pantalla de 2 o 3 mm
• Revoque final con pintura niveladora de resina de silicona
• Zócalo de mortero de cemento alisado
• Zócalo pintado dos veces con pintura para zócalos
15,600.00 €

Acabados interiores:
• Alféizares interiores de mármol.
• Enyesado de techos de hormigón
• Construcción de paredes para instalaciones en baños
• Recubrimiento de escaleras en granito o baldosas.
• Barandilla de escalera de haya
• Escalera plegable con valor U de 0,49
• Aislamiento sobre planta superior 24 cm
• Baranda del hueco de la escalera en mampostería.
• Techos en garaje revestidos con placas Fermacell.
• Techos en planta baja y alta empapelados con velo y pintados.
• Puerta seccional para garaje con motor.
• Puerta técnica desde sala técnica al garaje
21,000.00 €

Revoque interior:
• Revoque interior de cal (sistema Rotkalk de 2 capas)
• Revoque final en todas las habitaciones como revoque fino de 1 mm.
• Baños en las áreas de las baldosas con revoque de yeso en una capa.
• Garaje y sala técnica con revoque de cal-cemento alisado.
16,500.00 €

Trabajos de solado:
• Solado de anhidrita con aislamiento de 10 cm en planta baja
• Solado de anhidrita con aislamiento de 6 cm en planta alta
• Impermeabilización en forjado planta baja con lámina de soldadura V60
5,800.00 €

Ventanas y puertas de entrada
• Ventanas de plástico blancas; perfil: empresa Thyssen 84mm
vidrio triple con protección térmica Kv 0,5. Alféizar de aluminio.
• Puerta de entrada de plástico blanca (valor 3500,00 €)
• Puerta secundaria de plástico blanca (valor 700,00 €)
• Persianas enrollables Roma integradas en el grosor de la pared
• Persianas con cinta
19,800.00 €

Puertas interiores
• Puertas interiores de haya; (9 unidades) CPL con borde redondeado (valor 280 € con instalación)
• Puerta corredera interior; (1 unidad) igual que las otras (valor 380 € con instalación)
3,000.00 €

Calefacción y fontanería
• Bomba de calor aire-agua Vaillant aro Therm 8,1KW
incl. depósito de agua caliente de 190L y evaporador exterior
• Suelo radiante en planta baja y alta (casa) incl. motor eléctrico
• Toallero calefactor 600/1800 en baño de planta alta
• Instalación sanitaria completa; incluida entrega de aparatos sanitarios
todos los aparatos sanitarios en rango de precio estándar.
28,500.00 €

Instalación eléctrica:
• Interruptores y enchufes Gira System 55 blanco puro brillante
- Instalación eléctrica como equipamiento de confort.
• Portero eléctrico Gira System 55 para 1 unidad de vivienda
• Control de persianas con interruptores individuales
• Termostatos de ambiente para calefacción por suelo radiante
12,500.00 €

Colocación de azulejos y suelos
• Baldosas de suelo en baños y sala técnica. (Baldosas 20 €/m²)
• Baldosas de pared en baños y cocina (salpicadero) Baldosas 20 €/m²
• Revestimiento de suelos en planta baja y alta a elección (material + mano de obra 50 €/m²)
• Impermeabilización de duchas según DIN
15,700.00 €

¿Qué opinan? Eso sería un poco más de 1.900 € por m² y no creo que tengamos un equipamiento de primera calidad. ¿Está bien así?

Sería genial si me pudieran dar su opinión.

¡Gracias!

Daniela

De estos precios solo sueño de noche - estoy sin palabras. De repente pienso: Solo nuestros suelos (176 m² parquet de tablones - 20 000 €); resto de azulejos y mármol 30 000 €; escalera de madera con barandilla al piso superior 8 000 €, obra gruesa 230 000 € (con sótano) y mucho más.....; ventanas de madera con aluminio 40 000 €; garaje y taller de la casa 12 000 € y mucho más...

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