Su opinión sobre el plano de planta de nuestra villa urbana planificada

Buenos días a todos,

mi esposa y yo después de tres años de búsqueda finalmente hemos encontrado nuestro terreno soñado en Gummersbach/NRW. Lo adquirimos la semana pasada. Un lugar hermoso y soleado es finalmente nuestro.

El terreno es edificable según §34 y tiene un tamaño de 969m². Antes de la compra tomamos fotos del entorno y luego fuimos con ellas al ayuntamiento. La amable señora nos confirmó verbalmente que podemos construir allí una villa urbana de dos pisos, ya que al lado hay también una villa urbana de dos pisos.

Antes de llevar el plano al arquitecto, nos gustaría escuchar su opinión al respecto.

Información previa:
- mi esposa quiere tener la lavandería en la planta alta para no tener que subir escaleras con la ropa.

Muchas gracias de antemano por sus críticas.

D.Gerner

Hola,

¡felicitaciones por el terreno! GM es un rincón precioso para vivir ;)

- mi esposa quiere tener a toda costa el cuarto de lavandería en la planta alta, para no tener que subir las escaleras con la ropa.

Es una buena decisión, sin embargo no entiendo por qué le asignan tanto espacio a este deseo, y con ello a la distribución lógica de los trasteros en planta baja y planta alta. ¿HAR casi 14 m² y cuarto de lavandería otros 13.26 m² (valores descontando el enlucido interior)?

También me sorprende: ya tienen tanto espacio para "técnica y ropa" pero el desagüe del baño en la planta alta sigue pasando por el salón.

Por favor, no me malinterpreten: siempre estoy a favor de un cuarto de lavandería grande, pero en este diseño, en mi opinión, es un poco demasiado, o simplemente no entiendo los motivos detrás de esta decisión.

Saludos, experto en construcción

3,2 m de diferencia de altura con el vecino derecho? Pues vas a tener que compensar/rellenar bastante, ¿verdad?

Solo un pequeño consejo: ve con una planificación del tamaño de la habitación al arquitecto y deja que dibuje, no vayas directamente con un plano ya hecho. Así verás enseguida cómo se adapta a vosotros y si realmente "encaja".

¿3,2 m de diferencia de altura con el vecino de la derecha? Pero ahí vas a tener que retener o rellenar bastante, ¿no?

Ambos, también nivelar. En este caso, también es útil considerar si tiene sentido hacer un sótano.

Un buen planificador sabrá cómo comunicarlo ;)

Saludos, experto en construcción

Dividiría el cuarto de servicio en el piso superior por la mitad y haría un baño para los niños. Además, se debería considerar si el cuarto de servicio en el piso superior debe necesariamente tener orientación sur, posiblemente intercambiándolo con [Kind 2].

Demasiado de lo bueno ;) Gran salón - ¡genial! Pero ¿dónde va el rincón para comer ahora? Con 2,75 no hay espacio y en el centro es demasiado grande y casi está demasiado cerca del sofá. Además, el trastero no es accesible de forma central. Un poco más de zonificación (acogedor, comedor y almacenamiento) no estaría mal. La parte superior, la zona más bonita, como cuarto de lavandería... nosotros también tenemos nuestro cuarto de lavado arriba... con 150 x 2,50 es suficiente. Le añadimos 5 m² más, así puedes bailar mientras haces la colada y todavía tienes una ganancia de espacio en la planta superior, que se puede invertir, por ejemplo, en un vestidor decente y baño infantil o despacho. En cuanto a la superficie, en la planta baja hay espacio para técnica/almacenamiento Y despacho Y gran salón, y en la planta superior para cuarto de lavandería en tamaño normal y tres dormitorios + vestidor. Por tanto: todavía hay más potencial en el tamaño de la casa, que también se puede dejar planificar con gusto al arquitecto, si es que se contrata de todas formas :)