¿Pronto las tasas de interés de la construcción alcanzarán niveles inimaginables?

Hola a todos,

me he preguntado si en un futuro próximo tendremos que esperar aumentos aún más dramáticos en los intereses de la construcción. La semana pasada hubo el mayor aumento semanal desde la crisis financiera de 2008. Eso me sorprendió bastante y, sinceramente, también me inquietó un poco. Muchas personas se aprovecharon de los intereses bajos para invertir en bienes raíces, y ahora para algunos eso podría convertirse en una carga financiera. ¿Qué piensan ustedes, son estos desarrollos solo fluctuaciones a corto plazo o deberíamos prepararnos a largo plazo para intereses más altos? ¿Cómo están afrontando personalmente la situación actual, especialmente si están interesados en proyectos de construcción o compras de inmuebles?

Primero que nada, debes tener claro que los intereses aún siguen históricamente bajos. No tenemos intereses altos - esos existían cuando comencé en este campo hace 30 años. Todo está bastante tranquilo - pero los jóvenes ya no saben que el dinero también tiene un precio. Entonces se "sorprenden" cuando la tasa de interés pasa de 0% (o incluso negativa) a 3,5%.

Ahora, a tu pregunta. La evolución de los intereses resulta del paquete de deuda del antiguo/nuevo gobierno. En el futuro se necesitará mucho dinero. Esto debe venir de bancos o inversores institucionales. Por eso el precio (interés) así como los costos de liquidez en el rango de interés a largo plazo han subido. Es decir, una expectativa del mercado para el futuro.
Una gran parte de la expectativa futura ya está reflejada en el precio. La bajada de intereses del BCE (así como las bajadas aún esperadas este año) no tienen un impacto directo en la tasa de financiación a largo plazo para inmuebles. Por lo tanto, no esperes bajadas en las tasas de financiación.

Esta semana tuve nuestra actualización mensual del mercado de capitales en la empresa (proviene de uno de los bancos más grandes de Alemania). Para fin de año se esperan solo pequeños aumentos en los intereses. Más bien un movimiento lateral con posible ligero aumento.

Por lo tanto, puedes mantener la calma. Los intereses siguen bajos, pero se sienten realmente altos para la gente joven.

Primero tienes que darte cuenta de que los intereses siguen siendo históricamente bajos. No tenemos intereses altos - esos existían cuando empecé en este campo hace 30 años. Todo es muy tranquilo - pero los jóvenes no saben (ya no saben) que el dinero también tiene un precio. Entonces se "sorprenden" cuando el interés pasa de 0% (o incluso negativo) a 3,5%.

Lo entiendo y a veces también lo escucho en mi entorno, pero como ya dice, uno debería mirarlo más de cerca para no caer en una frustración innecesaria y poco útil. En nuestra primera casa en 1990 estuvimos en alrededor del 9%, si recuerdo bien. Cuando años después pude refinanciar una parte mayor al 3,7%, estaba simplemente feliz.

Creo que financé mi primera casa con un 6,4 % - gané menos de 1800 DM allí.

Fuente: Internet

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para mí fueron 7,25 % en la primera propiedad y solo 1 % de amortización

la ganancia se generó casi únicamente por la revalorización

el éxito, en mi opinión, está en actuar ahora y no quejarse como algunos de mis compañeros más jóvenes hoy en la excursión de Kohl

actualmente debo alcanzar 14 euros como mínimo por m2 para mi proyecto actual y eso significa separar el trigo de la paja, el aire es mucho más escaso aquí en la zona

pero con un poco de paciencia también funciona

las viejas leyes todavía aplican para mí: la artesanía tiene suelo dorado y [Betongold].