¿Quién se hace responsable de los siguientes defectos?

Hola
Tenemos la financiación de una casa adosada. El resultado debería llegar en los próximos días.
Ahora para su información; el garaje está construido directamente junto a la casa vecina (no a la casa adosada) sino que está construido justo al lado del otro vecino.
Ahora me enteré de que el vecino ahora insiste en su límite y el garaje debe ser retrasado porque no se respetó el límite. El nuevo o actual propietario debe hacer eso según el vecino. Él no sabe que nosotros vamos a recibir la casa...
Pero tiene problemas con el propietario actual y no debemos decir nada. Durante 20 años no fue un problema, pero ahora quiere que se haga porque el garaje de la casa adosada se acerca y presiona su pared.
Ahora: el contrato con el notario no está firmado: ¿debemos firmarlo así y luego preguntar qué pasa con el garaje?
¿Quién debe pagarlo?

Gracias por su ayuda

Registrar en el contrato notarial que el vendedor se hace cargo de ello. Desventaja: es posible que tengas que demandarlo. Mejor: reducción de precio. Alternativa: llamar a la [Bauamt] para que evalúe todo.

Ahora: el contrato notarial no está firmado: ¿debemos firmarlo así y luego preguntar qué pasa con el garaje? ¿Quién tiene que pagar eso????

El propietario. Es decir, el actual. Si firman sin una nota al respecto, entonces ustedes serán los propietarios. Así que pónganse de acuerdo con el propietario actual: pidan un presupuesto de cuánto cuesta y luego reduzcan el precio en consecuencia.

Ahí no firmaría nada de momento, sino que insistiría en que se mida el terreno/garaje. A costa del propietario actual.
Además, hay que comprobar si realmente surgen problemas en la casa del vecino. Porque por eso también habría que pagar.
En cuanto firméis y se completen los trámites, todas las reclamaciones del vecino se dirigirán contra ti. Eso significa que no solo pagarás los muchos miles de euros por la demolición del garaje, sino también los daños en la casa, siempre que el garaje haya sido la causa.
Podéis intentarlo con el precio de la casa. Pero ten en cuenta que se trata de la demolición y reconstrucción del garaje antiguo. Yo estimaría a grosso modo unos 30-40 mil euros. Más posibles daños. Y probablemente la reorganización desfavorable del terreno.
Así que con cuidado.

Desde una perspectiva humana, haría todo lo posible para que el problema quede asociado al antiguo propietario y que todo se resuelva a satisfacción del vecino antes de la compra, etc.

También surge la sospecha de que el garaje fue construido sin permiso de construcción. Si siquiera se permite volver a construirlo está aún en duda.