¿Qué tipo de casa elegir?

Hola a todos,

hasta anoche (estábamos con un promotor) mi esposo y yo estábamos seguros, vamos a construir una casa con 2 pórticos de capitán...

Por fin nos han asegurado un terreno en una zona urbana aquí (¡debido a la demanda no es nada fácil aquí)! Lamentablemente, en la zona urbana se indica una TH de máximo 4 m y una FH de 9 m. Nuestro sueño siempre fue una casa de estilo mediterráneo, planeada como una casa de una sola planta. A ambos nos parecen incómodas las pendientes en la planta alta. Pero cuando recibimos el plan de urbanización, tuvimos que buscar una alternativa.

Entonces decidimos dos pórticos de capitán, ya que al menos se evitan algunas pendientes.

Ayer estuvimos con el promotor y nos dijo que es una lástima construir una casa (que no es nada barata) y tener que hacer esos compromisos. Además, nos dijo (y antes no éramos conscientes de esto) que la construcción mediterránea es mucho más sencilla que los pórticos y por eso también un poco más barata. Conclusión: tendríamos que pagar incluso más por una casa que nos gusta, pero no tanto como una casa mediterránea.

Nos sentimos bastante frustrados... Y para colmo, nos dijo que probablemente no terminaríamos la solicitud de construcción este año, por lo que perderíamos la subvención Kfw70, ya que desde el próximo año será estándar. ¿O no?

¿Tienen alguna idea de qué tipo de casa sería bonita y realizable con una TH de 4 m y una FH de 9 m? Como nuestro terreno tiene 706 m2, un bungalow no es una opción para nosotros.

¡Gracias de antemano y saludos cordiales!

¿Cuántas personas van a vivir en la casa?
¿Cocina abierta-comedor-estar o cocina cerrada?

Danos algunos datos sobre vuestros deseos concretos.

¡Pero claro!
Se supone que deben vivir 4-5 personas en la casa. Deben tener entre 150-160 m².

[EG]:
- Cuarto de lavandería + trastero
- Aseo de invitados con ducha
- Cocina con isla (ya abierta, también se puede separar del salón con una puerta corredera)
- Salón con chimenea
- posiblemente una oficina

[OG]:
- mínimo 3 dormitorios (dependiendo de si abajo hay una oficina, si no arriba 4 habitaciones)
- baño con ducha a ras de suelo

Creo que eso es todo. Debe ser luminoso en todas partes. Y como dije, si es posible, con el menor número de techos inclinados posible...

Hola,

Nuestro sueño siempre ha sido una casa de estilo mediterráneo, planeada como una casa de 1 planta.

Mediterráneo y de una planta es una contradicción en sí misma. ¿Seguro que quieres decir una villa urbana de 2 plantas?

Entonces decidimos optar por dos frontones de capitán, porque al menos así se evitan algunas pendientes.

No la mayoría; apenas el triángulo de suelo con el muro ascendente; a menos que el frontón de capitán se coloque sobre un lucernario.

Ayer estuvimos con el promotor y nos dijo que es una pena construir una casa (que no es nada barata) y luego tener que hacer ese tipo de compromisos.

Él podría haberte propuesto la opción del piso escalonado. Hay mucho margen, si se diseña inteligentemente, la casa realmente parece mediterránea (ejemplo de complejo).

Además, construir una casa siempre implica hacer compromisos; la cuestión es dónde se encuentra el compromiso. Y TH 4.00 y FH 9.00 m tampoco es "tan" malo; permite – supongo que el techo está libre? – arquitecturas muy bonitas si se quiere construir de forma clásica.

Y entonces nos dijo también (y no lo habíamos notado antes) que el estilo de construcción mediterráneo es mucho más sencillo que el de frontones y por eso también un poco más económico.

Suponiendo que me equivoco, la construcción de 2 plantas no es realmente mucho más barata que una casa clásica de tejado a dos aguas. Mucho menos si no está permitido un tejado plano.

Nos quedamos bastante frustrados... y para empeorar las cosas, nos dijo que probablemente este año ya no llegaríamos a finalizar la solicitud de construcción,

Estamos a 19.11.2015 – primero debes firmar un contrato de obra; no deberías apresurarte en esto. Luego necesitas un plano preliminar de situación (imprescindible para la solicitud) y todos los topógrafos están muy ocupados. Después debe elaborarse la solicitud de construcción; no es algo que se haga en un momento. El tiempo desde la firma del contrato hasta la entrega de la solicitud suele ser unas buenas 6 semanas si todos colaboran y trabajan rápidamente. Esto también supone que apruebes los planos y que no quieras hacer cambios. Así que en el mejor de los casos sería para Navidad.

entonces perderíamos la subvención KfW70, ya que a partir del próximo año será el estándar. ¿O no?

Sí, porque no lograrás presentar la solicitud de construcción a tiempo; aún podrías solicitar la subvención hasta finales de 03/16.

Por otro lado, en mi opinión la subvención es despreciable, primero monetariamente y segundo considerando lo que algunos proveedores tienen que modificar en su oferta para cumplir con la subvención KfW.

Saludos, Experto en construcción

Mediterráneo y de un piso I es una contradicción en sí misma. ¿Seguro que quieres decir una villa urbana de dos pisos II?

No, realmente me refiero a algo como en tu plano, es decir, un piso escalonado. No manejo muy bien los términos específicos.

No la mayoría; justo en el triángulo del suelo con el muro ascendente; a menos que el frontón capitán se coloque sobre un estuco

El frontón capitán realmente debe colocarse sobre un estuco.

Él podría haberte propuesto la idea del piso escalonado. Hay mucho margen, diseñado inteligentemente, la casa realmente parece mediterránea (ejemplo en el plano).

Sí, dijo que para un piso escalonado necesita al menos una altura libre de 5,25 m.

Además, construir una casa siempre significa hacer compromisos; siempre es cuestión de dónde se encuentra el compromiso. Y una altura de techo TH de 4.00 y una altura total FH de 9.00 m no es "tan" mala; permite - supongo que la DN está libre? - arquitecturas muy bonitas si se quiere construir de forma clásica.

Hmm, no sé qué quieres decir con DN, pero el tipo de construcción es abierto. Sí, también creo que definitivamente encontraremos algo... Pero todo sería de alguna manera un pequeño compromiso. Por eso espero que aquí alguien tenga una idea sorprendente que nos guste aún más.

Por otro lado, en mi opinión la subvención es insignificante, primero monetariamente y segundo, considerando lo que algunos proveedores deben corregir en su oferta para cumplir con la subvención KfW.

Pero si el próximo año KfW será estándar y se debe construir así, financieramente no sería muy inteligente renunciar a la subvención. ¿O estoy cometiendo un error de pensamiento grave?

De alguna manera siento que no veo el bosque por culpa de los árboles.

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He intentado editar tu respuesta para que sea "legible"; por favor, intenta usar la función de citar (abajo a la derecha, bajo cada publicación) la próxima vez.

Gracias
Bauexperte

Sí, dijo que para un piso de entrepiso necesita como mínimo una altura libre (TH) de 5,25 m

Entonces debería estudiar un poco más

Pero como a partir del próximo año KfW será estándar y se tiene que construir así, financieramente no sería tan inteligente renunciar a la subvención. ¿O tengo un error de lógica total?

La casa de referencia a partir del 01.01.16 corresponde aproximadamente al actual KfW 70; por lo tanto, depende del equipamiento del respectivo proveedor, que está cubierto en su descripción de construcción (BB).

Inteligente o no - la solicitud de construcción no funcionará antes de Navidad; "entre años" también en la oficina de construcción se trabaja solo de forma rudimentaria

Posdata: DN = Pendiente del techo

Saludos, experto en construcción