¿Qué empresas construyen casas ampliables a bajo costo?

3 Monate ist eine kurze Zeit. Bei so etwas rechnet man eher in Jahren.

En algo así se calcula más bien en (años perdidos).

Actualmente, el mercado de segunda mano también es igual de arriesgado. Así que hay que mirar y comprobar todo con atención. A menudo se ofrecen casuchas que necesitan renovación a precios sobrevalorados. Para eso se necesita un buen colchón de capital propio, de lo contrario la financiación puede volverse complicada rápidamente. Por lo tanto, hay que sopesar bien.

¿Tienes un terreno? ¿Cómo está la oferta allí?

Buenas noches,

Gracias por esta respuesta tan útil^^

Siempre a la orden. Creo que eres un soñador, lo cual no es algo malo en sí mismo; a menudo ocurre lo contrario... solo que no cuando se trata de construir una casa.

Si fuera tan fácil construir una casa con poco capital, no necesitarías recurrir a un foro, la prensa estaría llena de ello; encontrarías información hasta en un cartel publicitario en Tackatuckaland. Pero como preguntas, no te debe sorprender recibir respuestas que no son del todo serias.

¿Por qué debería ser una casa en kit, que luego debe ser montada y terminada por profesionales, significativamente más barata que la variante habitual "llave en mano"? Las casas en kit tienen el propósito de permitir que personas muy hábiles en la artesanía cumplan el sueño de tener una casa. Contratar a empresas para los oficios es más bien contraproducente.

No tienes terreno, capital propio de 10 mil euros y un banco que te financie 180 mil euros. Con eso no llegas muy lejos, ni en Berlín ni siquiera en el este. Restando los costos adicionales de construcción, solo quedarían 150 mil euros para el terreno y la casita.

Lo que queda es la compra con seguimiento experto de una propiedad existente, la compra de un piso en propiedad, la compra de una caseta de campo y esperar que el terreno se convierta a medio plazo en terreno edificable, la visita regular a subastas... o bien seguir acumulando capital propio y despedirte de que la construcción de una casa alguna vez pueda ser más barata... o preguntarle a la tía Google por "Singlehaus", "Minihaus", "Mikrohaus", "Kleinhaus" o "Tiny houses" y decidir si las páginas de información que aparezcan pueden ser una alternativa para ti.

Aunque siempre se necesita un terreno —en algunos casos incluso alguna especie de remolque— este puede ser mucho más pequeño y eso, si estás contento con poca superficie, podría acercar tu sueño de tener una casa propia a algo alcanzable.

Saludos, Experto en construcción

Gracias, lo del Tiny House y la Mikrohaus aún no lo he intentado, voy a echar un vistazo ahora mismo. Sí, soy un soñador y me digo cada día que sueño que estoy un poco más cerca de la casa y aprendo algo nuevo. Ya tengo en mente otro terreno adicional, que es un poco más barato, y esta semana o el lunes me enviarán dos presupuestos de casas prefabricadas. Estoy tan emocionado como un chicle y, si quieren, les mantendré informados con gusto.

Si quieres construir nuevo con poco presupuesto, tendrás que hacer muchos sacrificios.

Ubicación
Reinickendorf puedes olvidarlo por completo. Nunca conseguirás un terreno donde puedas construir una casa. Para el terreno probablemente solo podrías gastar como máximo 20K. Por lo tanto, tendrías que buscar un terreno a unas 1.5h - 2h de Berlín, por ejemplo en la ciudad de Brandenburg, pero ¿querrías ir a trabajar todos los días tanto tiempo?
Casa
También hay bungalows de 70-90 m2 que creo que podrías construir por 120k-140k.
Equipamiento
Por supuesto, también puedes ahorrar mucho dinero en el equipamiento de la casa. Por ejemplo, sin chimenea, solo una cocina de 500€, sofá usado, las baldosas más baratas que haya, hacer muchas cosas tú mismo.

Tienes razón, es muy posible, pero: no podrás construir una casa de 120m2 cerca de Berlín con ese presupuesto. Dado que las propiedades existentes aquí también son muy caras, pensaría en mudarme bastante lejos de Berlín o en buscar más bien un apartamento. O esperas un poco más hasta que encuentres una pareja estable... En general, es mucho más fácil pagar un crédito entre dos.

Con nosotros fue similar, apenas capital propio, solo un (promedio) asalariado y ninguna ayuda esperable del círculo familiar. Entonces tuvimos suerte, buscamos durante 1 año y realmente encontramos algo bonito en una buena ubicación, incluyendo la renovación por aproximadamente la mitad del precio de una obra nueva. Sin embargo, los precios han subido muchísimo desde entonces, tanto los precios de compra como el impuesto de transmisiones patrimoniales. Ambos se han duplicado aproximadamente en los últimos 4 años. Se necesita paciencia y suerte, pero al final la propiedad existente probablemente sea la única opción, porque construir siempre cuesta una cantidad mínima que no se puede evitar. Al comprar también se puede tener suerte, por ejemplo, en una ejecución hipotecaria, pero para eso hay que tener algo de apetito por el riesgo. O se puede buscar en otra zona. En mi ciudad natal todavía regalan propiedades y la zona no es tan mala (costa del Mar del Norte).

Sí, soy un soñador y me repito cada día que sueño que estoy un poco más cerca de la casa y aprendo algo nuevo

Entonces, construye una casa para reformar. Lo más perfecta posible, sin errores. Tan perfecta como sea posible.
¡Casi es perfecta!

Cuando tenga tiempo: escribiré un pequeño libro sobre ello.
Lo hice (con apoyo de artesanos). Tenía entonces 49 años. Pero también me hubiera costado mucho con 23 o 30, hasta el punto de que crujía todo.

Eso ya fue "muy interesante" (hay voces que dicen: el horror...). O dicho de otra forma: si te mantienes ****** altísimamente disciplinado ******, después de unos 10 meses tienes algo construido que es habitable. Después de eso, realmente necesitas una cura.

Lamentablemente, el tiempo me apremia, el libro tarda: así que seguirás soñando. No te engaño: solo te digo que la historia no es para nada sencilla....

La casa para reformar es para personas que dominan varias profesiones básicas muy bien, y además tienen muchos ayudantes (que al menos dominan parcialmente profesiones). ¿Uno solo? Se tarda muy gustosamente años en ello, ficticiamente, porque tal obra de construcción es prácticamente inútil...

Thorsten