¿Cuándo vale la pena demoler un edificio antiguo para una nueva construcción?

Tengo una casita pequeña (80m²) sin sótano, la estructura no es particularmente buena. Fue construida en los años 50 y no hay ningún documento de construcción. Parece que tampoco tiene una losa de cimentación; no puedo determinar si tiene cimiento corrido. Tiene paredes más delgadas que el estándar y debido a la falta de cimiento y a las habitaciones pequeñas (dos pisos de 40m² cada uno) en la planta baja también es propenso al moho / humedad.
El valor del terreno, según el valor catastral, es de 77.000€. Ahora me pregunto si un derribo y nueva construcción son económicamente viables o si es mejor dejarlo como está.

Ahora me pregunto si una demolición y nueva construcción es rentable o si es mejor dejarlo como está.

¿Qué podrías construir nuevo allí? ¿Cuánto costaría una renovación? ¿Se puede vivir con 80 m²? ¿Cuáles son tus exigencias?
Etcétera.

La respuesta a tu pregunta puede ser tanto sí como no. Aunque una renovación profunda suele ser tan cara como una nueva construcción. Pero la vivienda antigua sigue teniendo los problemas de la vivienda antigua, como por ejemplo la altura de las habitaciones o la distribución de las habitaciones, que no se pudo cambiar.

En principio está bien, salvo por la propensión al moho. Por cierto, solo tiene un techo plano con láminas de alquitrán. La calefacción debería ser renovada pronto y, dado el bajo valor del edificio y los problemas que quizás puedan surgir en el futuro, me pregunto si una reconstrucción completa de mejor calidad no sería más rentable a largo plazo. La nueva calefacción, por ejemplo, podría costar el 20% del valor estimado del edificio.

Bueno, veámoslo al revés: haces una renovación integral, ¿qué queda entonces? En el mejor de los casos, aún la estructura básica con todos los problemas mencionados (si durante la demolición no te derrumbas el cerebro). Hay que ser sinceros: 70 años, no puede quedar mucho bueno. Esperanza de vida cumplida.

Otra pregunta
- ¿Vives tú mismo en la casa o quieres vivir en ella?
- ¿Te gusta la distribución?
- ¿La tamaño es adecuado?
- ¿Estás apegado a la casa como para querer conservarla a toda costa?

Cito a mi abuelo: "Hijo, derríbala. No importa cuánto dinero metas, seguirá siendo una casa vieja. Ya debería haberla derribado".
La derribamos aunque los costos de demolición superaban el valor del terreno.
a) la casa vieja no vendible seguía ahí
b) la casa era vieja, la distribución no encajaba, no hace falta hablar de la eficiencia energética, entramado de madera con 5 cm de poliestireno
c) la ubicación en el terreno era fértil
d) no necesitamos establos, graneros y garajes de tal tamaño. La fosa de purín y el estercolero menos aún.

Durante la demolición descubrimos carcoma a pesar de que por fuera parecía estar bien. Antiguas marcas de incendio en el techo.
etc.

Si fue la solución más barata al principio, no lo sé. Al final solo habría quedado una obra básica con defectos.
Con un poco más de inversión tenemos una casa pasiva, con la distribución que nos gusta, en la posición del terreno que queríamos. Lo que hace que, según la gestión de fuertes lluvias, ahora estemos prácticamente libres de riesgos.

Otra pregunta
- ¿Vives tú mismo en la casa o quieres vivir en ella?
- ¿Te gusta el plano?
- ¿El tamaño es adecuado?
- ¿Tu corazón está atado a la casa y quieres conservarla a toda costa?

… que permanecerán en la habitación.