Bobinho
01.07.2017 15:07:47
- #1
Hola a todos,
hasta ahora hemos tenido llamadas iniciales con varios GUs nacionales / proveedores de casas prefabricadas. Sin embargo, todas ellas resultaron algo decepcionantes y poco útiles, ya que - en resumen - no tenemos un terreno. En consecuencia, todos los proveedores fueron muy reservados al nombrar o estimar cualquier precio o querían que firmáramos un contrato de obra para poder utilizar el servicio interno de terrenos de la empresa...
Por ello, hemos decidido buscar primero un terreno y luego seguir hablando con algún proveedor. Ahora me surge la pregunta, ¿cuánto debería costar como máximo nuestro terreno? Quizá puedan ayudarme a estimar aproximadamente los costos de construcción, las calculadoras o fórmulas que he encontrado hasta ahora me parecen demasiado generales, poco transparentes y en algunos casos muy diferentes en el resultado.
La fórmula más común en este foro:
m² * 1800 + 50000 gastos adicionales
Ahora, nuestros requisitos / deseos:
- aprox. 145 m² de superficie habitable, construcción sólida (piedra sobre piedra, sea la piedra que sea)
- 1,5 plantas con techo a dos aguas
- dormitorio, 2 habitaciones infantiles, 1 oficina pequeña
- arquitectura abierta: cocina / sala de estar / comedor
- ventilación controlada del espacio habitable
- chimenea (al menos preparada)
- domótica (al menos preparada, cableado en estrella)
- cable LAN en todas las habitaciones
- persianas eléctricas
- calefacción por suelo radiante
- terraza, 2 plazas de aparcamiento y acceso adoquinado a la casa
- equipamiento de alta gama en el baño
- gas o bomba de calor aire-agua (todavía no me he ocupado de ello, para ser honesto)
Por lo demás, una arquitectura sencilla sin muchas esquinas / adornos, podría imaginar una buhardilla ya que no somos fanáticos de las ventanas inclinadas.
No es necesario calcular muebles ni lámparas, pero probablemente necesitemos una cocina, que también debe estar incluida en el presupuesto.
Queremos instalar los suelos y las paredes por nosotros mismos, es decir, solo habría que calcular el material.
Con respecto al terreno, hay 2 opciones:
- terreno llano sin grandes costes extra en trabajos de tierra para la losa, pero con una planta básica; garaje con espacio adicional de almacenamiento detrás
- terreno en pendiente con sótano habitable (aprox. 80K, tomado de otro hilo), por lo tanto casa más pequeña
Nuestro presupuesto es de 450K todo incluido, es decir, también con terreno, todos los gastos adicionales y la cocina; en principio esto debería funcionar, así lo siento en mi interior. Construimos en NRW, a 50 km alrededor de Colonia.
¿Cuánto puede costar un terreno que se construya con losa?
¿Cuánto puede costar un terreno en pendiente?
¿Pueden ayudarme a plasmar nuestros requerimientos en una fórmula aproximada?
Soy consciente de que hay mucha adivinación, pero hay que empezar de alguna manera independiente, ¿no? Normalmente iría a un arquitecto para pedir una estimación aproximada de costes, pero ahora se ha dado el caso de que quizás tengamos que reaccionar rápido ante un terreno relativamente caro. Además, seguro que las experiencias prácticas tampoco hacen daño como información adicional.
Así que, muchas gracias de antemano, perdón por el rollo y saludos cordiales
hasta ahora hemos tenido llamadas iniciales con varios GUs nacionales / proveedores de casas prefabricadas. Sin embargo, todas ellas resultaron algo decepcionantes y poco útiles, ya que - en resumen - no tenemos un terreno. En consecuencia, todos los proveedores fueron muy reservados al nombrar o estimar cualquier precio o querían que firmáramos un contrato de obra para poder utilizar el servicio interno de terrenos de la empresa...
Por ello, hemos decidido buscar primero un terreno y luego seguir hablando con algún proveedor. Ahora me surge la pregunta, ¿cuánto debería costar como máximo nuestro terreno? Quizá puedan ayudarme a estimar aproximadamente los costos de construcción, las calculadoras o fórmulas que he encontrado hasta ahora me parecen demasiado generales, poco transparentes y en algunos casos muy diferentes en el resultado.
La fórmula más común en este foro:
m² * 1800 + 50000 gastos adicionales
Ahora, nuestros requisitos / deseos:
- aprox. 145 m² de superficie habitable, construcción sólida (piedra sobre piedra, sea la piedra que sea)
- 1,5 plantas con techo a dos aguas
- dormitorio, 2 habitaciones infantiles, 1 oficina pequeña
- arquitectura abierta: cocina / sala de estar / comedor
- ventilación controlada del espacio habitable
- chimenea (al menos preparada)
- domótica (al menos preparada, cableado en estrella)
- cable LAN en todas las habitaciones
- persianas eléctricas
- calefacción por suelo radiante
- terraza, 2 plazas de aparcamiento y acceso adoquinado a la casa
- equipamiento de alta gama en el baño
- gas o bomba de calor aire-agua (todavía no me he ocupado de ello, para ser honesto)
Por lo demás, una arquitectura sencilla sin muchas esquinas / adornos, podría imaginar una buhardilla ya que no somos fanáticos de las ventanas inclinadas.
No es necesario calcular muebles ni lámparas, pero probablemente necesitemos una cocina, que también debe estar incluida en el presupuesto.
Queremos instalar los suelos y las paredes por nosotros mismos, es decir, solo habría que calcular el material.
Con respecto al terreno, hay 2 opciones:
- terreno llano sin grandes costes extra en trabajos de tierra para la losa, pero con una planta básica; garaje con espacio adicional de almacenamiento detrás
- terreno en pendiente con sótano habitable (aprox. 80K, tomado de otro hilo), por lo tanto casa más pequeña
Nuestro presupuesto es de 450K todo incluido, es decir, también con terreno, todos los gastos adicionales y la cocina; en principio esto debería funcionar, así lo siento en mi interior. Construimos en NRW, a 50 km alrededor de Colonia.
¿Cuánto puede costar un terreno que se construya con losa?
¿Cuánto puede costar un terreno en pendiente?
¿Pueden ayudarme a plasmar nuestros requerimientos en una fórmula aproximada?
Soy consciente de que hay mucha adivinación, pero hay que empezar de alguna manera independiente, ¿no? Normalmente iría a un arquitecto para pedir una estimación aproximada de costes, pero ahora se ha dado el caso de que quizás tengamos que reaccionar rápido ante un terreno relativamente caro. Además, seguro que las experiencias prácticas tampoco hacen daño como información adicional.
Así que, muchas gracias de antemano, perdón por el rollo y saludos cordiales