¿Cuál es el monto adecuado del crédito?

Querido lector,

hemos tenido varias conversaciones sobre financiación y aún no estamos decididos sobre el monto del crédito.

Aquí los datos principales: Costos de casa prefabricada sin sótano (120 m²): 184.000€ / Terreno: 142.000€ (366 m²) = 326.000€

- Costos adicionales de construcción: Impuesto de transferencia de propiedad/Notario/Inscripción en el registro de la propiedad, etc.: 8.882,00€
Costos de conexión a la casa (Gas, electricidad, telecomunicaciones, alcantarillado, agua): 12.000€
Electricidad/agua para la construcción: 1.000€
Estructura para nivelación/levantamiento topográfico/drenaje: 2.200€
Permiso de construcción/Liberación para solicitud de construcción: 800€
Trabajos de tierra: 4.000€
Material para acabados restantes (puertas, pisos excepto áreas húmedas) aprox. 100 m²: 12.000€
Medición del edificio por la oficina de topografía: 800€
Pintura/Trabajos de masilla: 2.000€
Material para áreas exteriores: 5.000€

Costos adicionales totales: 48.682€

Costo total: 374.682€

Capital propio: 90.000€

Monto mínimo del crédito: 284.682€

¿Qué cantidad de crédito solicitarían ustedes? Nosotros tendemos a 285.000€; el financiador recomienda 300.000€.

Gracias por sus respuestas.

¿Está la losa de cimentación ya incluida en los 184000? Las casas prefabricadas se calculan desde la parte superior de la losa de cimentación... Los costos auxiliares de construcción me parecen un poco bajos. Ya hemos pagado alrededor de 5500 por las obras de agua pluvial y la cisterna de aguas residuales. Crear el camino de acceso en el terreno, etc. Por lo tanto, tiendo a más de 300000...

Entonces, la losa de cimentación está incluida en el precio. Los costos de construcción mencionados anteriormente nos fueron proporcionados por el promotor.

Hola amelie74,

también os aconsejaría más bien el préstamo por un importe de EUR 300.000,00 (o incluso un poco más como "reserva").

Muchos bancos también ofrecen la posibilidad de devolver gratuitamente una parte determinada (por ejemplo, el 10%) del importe del préstamo si no se necesita el dinero.

Investiga un poco para ver si eso también es posible en vuestro banco, así estaríais en el lado seguro con la financiación y no tendríais que, en caso de que ocurra algo inesperado, financiar de nuevo en caso de duda.

Saludos,

Dirk

Hm - yo también iría más bien a 300k. Eso ya se pone justo. ¿Cómo llegáis solo a 8800 en el impuesto de transmisiones patrimoniales? A un 5% ya son 16k. ¿2.000 € para pintar? Ni siquiera consigues el material por eso,...
O sea, ves que falta bastante. Aquí hay muchas listas bonitas y testimonios sobre los costes adicionales de construcción, pero aun así se usan una y otra vez las listas bien calculadas de los promotores.

Muy despacio

¿De quién compráis el terreno? Eso es crucial para saber si se aplican impuestos sobre la casa o no.
¿Con qué vais a construir? ¿Realmente un promotor inmobiliario? Entonces os llegarán impuestos por ambos, porque compráis casa y terreno juntos.
¿O te refieres a un contratista general?

184 000 € por la casa... no me lo creo del todo... suena a: aún faltan costes en la selección de acabados.

BauNKosten hat uns der Bauträger erstellt

¡CUIDADO! Al promotor inmobiliario a menudo no le importa que tengáis costes adicionales... infórmese uno mismo. O el promotor garantiza esos costes por escrito... apuesto a que no lo hace.

Erdarbeiten: 4.000€

suena a muy poco... ¿Qué pasa con la excavación? ¿Está incluida la eliminación?

12 000 € para todos los suelos y puertas? ¿Está previsto trabajo propio? ¿Qué material está planeado? ¿Parquet, azulejos o laminado?

Pintura y trabajos de enlucido por 2000€ Se quedará corto si se hace uno mismo

Si tuviera que apostar hoy, diría que con los precios del terreno acabaréis alrededor de 400 000 €.
Pero se podrá decir algo más concreto solo cuando se conozca la descripción del proyecto de construcción.