¿Qué se puede construir? ¿Alternativa a la solicitud de permiso de construcción?

Hola a todos,

¿cómo puedo averiguar de antemano qué tipo de vivienda puedo construir en un terreno que está fuera de un plan de desarrollo legalmente válido?

Terreno: 400 m²

el entorno cercano tiene la siguiente edificación:
edificación abierta de uno a dos pisos
número de plantas I-II
coeficiente de ocupación del suelo 0,2
coeficiente de edificación 0,3

La llamada a la oficina de urbanismo competente me sirvió de muy poco, porque la señora fue muy grosera y me dijo que debía presentar una solicitud previa de construcción, que debo elaborar con un arquitecto. Ni siquiera quiso darme las dimensiones del terreno.

No quiero invertir una gran cantidad de dinero en una solicitud porque no está claro si vamos a obtener el terreno.

¿Quizás tienen algunos consejos para mí sobre cómo hacerlo de manera más sencilla?

Muchas gracias.

Ni siquiera quiso darme las dimensiones del terreno.

Puedo entender a la señora. ¿El vendedor no tiene ninguna otra información sobre el tamaño? ¿No tienes un certificado registral?

welches außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplan liegt?

¿Está dentro de un área edificada continua del pueblo? Entonces debe adaptarse al entorno cercano según el §34 del Código de Construcción. Lo que eso significa no puede aclararse por teléfono. Sin embargo, muchas municipalidades ofrecen una asesoría gratuita, aunque no vinculante, sobre construcción. Allí se podría esbozar aproximadamente qué es posible.

Nicht mal die Abmessungen des Grundstücks wollte Sie mir nennen.

¿Es demasiado pedir que midas tú mismo en TIM-online? Para una decisión de compra no tiene que ser exacto al metro cuadrado.

Las oficinas de construcción tienen horas de atención. Ahí iría yo. ¿Quién vende el terreno? En el [Exposé] ya deberían estar indicados algunos datos. ¿A qué distancia está la casa más cercana?

Ten en cuenta que al aplicar la obligación de inserción según el artículo 34 no importa el entorno más cercano ni el más lejano, sino realmente la edificación vecina inmediata en el mismo lado de la calle. Ejemplo, a tu izquierda hay un edificio de tres plantas. Al lado, una gasolinera, luego una casa unifamiliar con una ampliación de techo plano adosada, donde hay un snack bar. Y al otro lado hay un edificio de dos plantas con techo a dos aguas, rojo, luego una posada de tres plantas con estacionamiento, luego una casa pareada, de color blanco enlucido, con techo antracita. Ya ves, allí puede haber comercio, se permite hasta tres plantas, se permiten techos rojos y antracita. Así más o menos funciona. Aquí hay un caso de conflicto según el artículo 34, en pleno centro de un pueblo agrícola un inversor construye una casa de tres plantas con 12 unidades residenciales. Hay firmas, protestas en contra, porque se dice que no es compatible, sin embargo no se puede negar el permiso de construcción porque justo al lado hay graneros con alturas y dimensiones similares, y porque la administración municipal también tiene tres plantas a pocos metros. Por lo tanto, hay que tolerar este edificio de viviendas plurifamiliares. Karsten

Esta es la ubicación.