¿Qué les parece el plan de pagos? ¿Opiniones y experiencias?

"prestaciones residuales insignificantes" también es una trampa. Lo esencial es solo lo que te impediría la entrada, por ejemplo, una ventana faltante. Una ventana defectuosa, en cambio, es solo insignificante, ya que aún se puede vivir dentro. Una electricidad que funciona solo parcialmente también es insignificante, ya que aún se puede vivir dentro. etc. Así que siempre tienes que pagar y luego correr detrás de la reparación del defecto.

Experiencia: La empresa aún recibe dinero: el trabajador está en la obra a la mañana siguiente y repara el defecto. La empresa ya tiene todo el dinero: después de mucho suplicar y amenazar con un abogado, obtienes una cita a más tardar en 4 semanas.

Bueno, ¿qué significa trampa? No es tan claro. Por otro lado, se puede entender la BU. Si un enchufe está torcido, no puedo negarme a pagar al electricista. Eso es justo.
¿Realmente hay BU que hagan eliminar esta cláusula?

En el Código de Construcción está claramente regulado: "Si el costo para eliminar un defecto asciende al menos al 10 % de la contraprestación acordada, se considera un defecto no insignificante en el sentido del § 640 párrafo 1 oración 2 del Código de Construcción, por lo que el comitente está autorizado a rechazar la aceptación de la obra. Si los costos de reparación del defecto son al menos el 10 % de la contraprestación acordada, hay un incumplimiento no insignificante por parte del contratista, por lo cual la rescisión del contrato por parte del comitente no está excluida según § 323 párrafo 5 oración 2 del Código de Construcción."

Si un enchufe está torcido, no puedo negar el pago al electricista.

No, pero proporcionalmente. Enchufe torcido = retención de 10€.

Bueno, el solado alicates es lo último en "llave en mano". Por eso creo que está bien. Me gustaría que la última cuota fuera más alta.

No está nada bien. Con el solado falta todo. No hay calefacción, no hay electricidad salvo algunos cables, no hay revestimiento exterior, no hay pintura, no hay suelos, no hay puertas, no hay puerta principal... nada.

Eso fácilmente suma otros 150.000 euros y tú habrías pagado todo menos el 3%. ¿Te das cuenta, verdad? ¡No es bueno!

El suelo y la pintura generalmente no están incluidos en el alcance de servicios de un contratista general en un proyecto "llave en mano". Pero sí, la instalación fina de electricidad, los objetos sanitarios, posiblemente la bomba de calor, etc., vienen después. El 97% en ese momento es una broma. Yo estimaría que un 75% es adecuado. Pero como dije, el sobrepago, en mi opinión, ya ocurre en la estructura bruta, es decir, mucho antes. Mi estructura bruta cuesta aproximadamente el 20% del volumen total de la construcción, para comparar. Los trabajos de tierra un 2-3% y los honorarios de los ingenieros alrededor de un 3-4% en ese momento.

Sí, aquí se produce un pago excesivo antes. Pero una estructura sin techo ya puede representar el 40% de los costos totales, fue así en nuestro caso y no es raro (con sótano y garaje en nuestro caso 170.000).

Sí, claro, depende del objeto. Quien construya de forma monolítica también tendrá una mayor proporción en la estructura bruta.