¿Con qué costos debo contar?

Hola a todos,

he recibido un terreno de 547 m² como regalo de mi abuela. Hasta ahora todo bien....

La oficina de catastro ya informó que se trata de una zona residencial. Ahora, si entendí bien, todavía tengo que presentar una solicitud previa de construcción y una solicitud de construcción. ¿Cuánto pueden costar estas solicitudes? Mi esposo y yo planeamos construir allí en los próximos 2 años, si todo va bien.

Mi siguiente pregunta....
Queremos comprar una casa prefabricada. Pensamos que también hay buenas empresas para eso... Nuestra casa debería tener entre 120 y un máximo de 140 m².

¿Cuánto puede costar una casa así incluyendo todos los trabajos, costos adicionales de construcción (electricidad, agua, notario, etc.)? Nos hemos puesto un límite de 150,000 €. ¿Es demasiado justo? En realidad creemos que el precio es realista porque no hay que comprar un terreno.

¡Sería amable si alguien nos pudiera dar un consejo!

Saludos

Hola,

probablemente ya hay suficientes hilos en los que se ha aclarado esto, pero con 150k difícilmente te alcanzará. Para la casa sin sótano sí, pero luego faltan los costos adicionales y todos los extras que a uno le gusta planear en una obra nueva.
En cuanto a la solicitud de construcción, ahora no necesitas presentarla, porque después de 2 años caduca si no comienzas. Además, no la presentas tú, sino un arquitecto.
Simplemente ve a uno de tus proveedores de casas prefabricadas y que te calculen el precio de una casa. Aunque nunca se mencione una cocina nueva, hay por ejemplo persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, etc., que se instalan directamente.

Hola,

recibí de mi abuela un terreno de 547 m² como regalo.....La oficina del catastro ya informó que se trata de una zona residencial.

Felicidades, un gran peso en gastos queda fuera de la mesa

Ahora tengo que presentar una solicitud previa de construcción y una solicitud de construcción si entendí bien. ¿Cuánto pueden costar estas solicitudes? Mi esposo y yo construiremos allí en los próximos 2 años si todo sale bien.

Puedes ahorrarte la solicitud previa (BVA), la solicitud principal (BA) cuesta entre €50,00 para el procedimiento simplificado y varios cientos hasta miles para una solicitud "normal". Solo deberías iniciar la solicitud o el procedimiento simplificado si planeas construir dentro del plazo de la licencia de construcción vigente, generalmente 2 años; si este plazo expira, el proceso comienza de nuevo.

Queremos comprar una casa prefabricada. Nuestra casa debería tener entre 120 y máximo 140 m². ¿Cuánto puede costar una casa así incluyendo todos los trabajos, costos adicionales de construcción (electricidad, agua, notaría, etc.)? Hemos establecido un límite de 150.000 €

Para una casa de 120 m² considero esta cantidad muy baja, para 140 m² deberías prever unos 180.000 €; en ambos cálculos aproximados – por supuesto sin sótano – he considerado una técnica económica para alcanzar el estatus KfW 70.

A esta cantidad debes añadir otros 30.000 € para los típicos costos adicionales de construcción; asumiendo condiciones normales del suelo y urbanización del terreno, de lo contrario será más. Realista es unos 158.000 € para una casa independiente de 120 m² sobre losa, costos adicionales de construcción 30.000 € = suma total de inversión 188.000 € más fondos para algunos extras, como por ejemplo cocina o garaje para el coche

Saludos cordiales

¡Hola! Me gustaría saber cómo ha seguido todo con vosotros. ¿Habéis decidido por alguna variante de construcción? Estamos en la misma situación. El terreno está disponible, nuestra idea de precio estaba por debajo de 150.000€, pero ya ha sido superada. Creo que con menos de 200.000€ apenas se puede hacer nada, sea casa prefabricada o empresa constructora de la región.