¿Con qué costos podemos contar?

Pues tengo que estar completamente de acuerdo con el mezclador de venenos.

Actualmente también me encuentro en la planificación previa de la construcción y, con 1500€/m² de superficie habitable, llego exactamente a 240.000€. Incluso partí de una cifra un poco mayor. Por lo que parece, probablemente construiremos con Allkauf Haus. (Hasta ahora todo encaja)

He calculado los siguientes costos:

Terreno 83.100€ (170€/m² incl. urbanización y alcantarillado)
Casa prefabricada 161m² 134.000€ incl. paquetes de ampliación, losa de cimentación y mediciones, etc.
Garaje doble terminado aprox. 7200€
Costes adicionales de construcción aprox. 25.000€
Calcular unos 5000€ más para trabajos de tierra o similares.
= 254.300€ menos mi capital propio 40.000€ = 214.300€, redondeando 215.000€ que habría que financiar. No cuento la mano de obra propia, ya que más bien se considera para la valoración del banco.

Si se quisiera construir la misma casa aproximadamente en construcción sólida, fácilmente se estaría 100.000€ por encima, si es que eso fuera suficiente.

Y una “casa sólida llave en mano” por 95.000€ desafortunadamente aún no he visto. Ya he recibido muchas listas de precios de casas sólidas, casas prefabricadas, casas en kit, etc., y las he comparado durante horas en parte, y puedo decir que ese precio es más bien irrealista.

Definitivamente hay que calcular con exactitud los costos que se aproximan. Por supuesto, nunca se puede hacer al 100% y generalmente siempre resulta diferente de lo que uno piensa. (Oye, hasta rima)

Con gusto me dejaré convencer también por lo contrario positivo.
Hasta entonces, éxito continuo.

Hola,

Fertighaus 161m² 134.000€ inkl. Ausbaupakete, Bodenplatte u. Vermessungen etc.

Me gustaría que lo explicara un poco más detalladamente.

Saludos cordiales

Mi novia y yo estuvimos hace 3 semanas por primera vez en Allkauf Haus y nos asesoraron. La conversación duró aproximadamente 2 horas. A nosotros ya nos gustaba mucho el tipo de casa mencionado anteriormente. Nos explicaron el precio con más detalle, qué es lo que realmente incluyen los paquetes de ampliación, etc. Además, hace 2 meses, con dos buenos conocidos pude observar con más detalle la calidad de Allkauf Haus, ya que estas casas fueron construidas hace 1 año y medio.

Bueno, volviendo al precio. Definitivamente quería la losa de cimentación y la casa de una sola fuente. El amable asesor tenía para este tipo de casa una oferta del diciembre del año pasado, en la que la losa de cimentación incluyendo la medición estaba integrada. Además, dijo que la gran ventana de la buhardilla está incluida en el precio. Por supuesto, también es algo muy bueno. Ahora viene la parte divertida. Este señor construyó exactamente este tipo de casa hace aproximadamente un año para él y su familia. Ahora suena un poco casual para algunos, pero realmente fue así. Por supuesto, me invité a tomar un café, aunque tengo que conducir 130 km, pero con gusto hago el viaje.

También acordamos una cita para la visita de inmediato. Por supuesto, las casas de los asesores sirven como casas muestra; solo es gracioso que sea exactamente ese tipo de casa.

Anteayer estuve por segunda vez con el amable asesor, además estaba presente un asesor financiero de la Ing-Diba, con quien calculé todas las posibilidades. Salió también muy bien. Preguntas como registros en Schufa, ingresos mensuales, profesión, etc. se investigan con detalle, por supuesto. Lógico.

En cualquier caso, acordamos vernos el 22.02.2011 para que pueda ver la casa por dentro y por fuera. Por supuesto, aquí publicaré las impresiones que tenga allí. Por si hay interés.

@Bauexperte:

La casa cuesta aproximadamente 118.000 € + 10.000 € por la losa de cimentación + 6.000 € por deseos especiales en el equipamiento, calculado de forma aproximada. Así que los 134.000 € solo por la casa + losa de cimentación.

MFG

Hola Langis,

¿Queríais realizar todos vosotros mismos los trabajos de los constructores?
De lo contrario, creo que los 25.000 de costos adicionales son un poco justos.

"...Los trabajos de interiorismo, como por ejemplo instalaciones de calefacción/sanitarias, instalaciones eléctricas, montaje del aislamiento, etc., deben ser realizados por el propietario..."

"...La cocina, la estufa de leña y la instalación solar se entregan como paquetes de materiales y deben ser montados por el propietario..."

Además están el notario (aprox. 2.500) para el terreno, costes de conexión a la red (no tiene nada que ver con los costes de urbanización del terreno; estos solos pueden ascender rápidamente a 10.000€...),....

Los trabajos interiores completos se realizarán por cuenta propia. También tengo especialistas en la familia para estas áreas.

La parte total de auto ejecución se valora en 55.000€.

Los 25.000€ de costos adicionales ya son realistas. Por supuesto, siempre es recomendable tener un margen de reserva.

Hola,

solo puedo unirme a lo que dijo mi antecesor....................
El año pasado también abordamos el proyecto de nueva construcción. He calculado y revisado todas las posibles variantes durante 2,5 años.
Finalmente, solo quedaron tres casas en la selección final (tuvimos muchas ofertas).
Después de una comparación efectiva de las casas que quedaron al final (todos diferentes proveedores), entre ellas también había casas para ampliar (carpintero formado), las casas técnicas completas resultaron ser mucho más económicas. Como también queríamos alguna casa KFW, todo esto me pareció demasiado arriesgado si en algún momento se realiza el test BlowerDoor y se dice que no está aislada adecuadamente.
Siempre se debe tener en cuenta en las casas para ampliar el gas/electricidad............. Incluso si se tienen buenos conocidos que pueden hacerlo, al final debe firmar una empresa especializada y si no se tienen conocidos que lo sean, será difícil encontrar a alguien que lo haga. Aquí también se trata de cuestiones de garantía.........................
Para nosotros, la casa técnica completa (incluidos deseos especiales) fue al final 4500 € más cara que la casa para ampliar.

Saludos