Quels coûts pouvons-nous prévoir ?

Donc, je dois totalement être d’accord avec le mixeur de poison.

Je me trouve actuellement aussi dans la phase de pré-planification de la construction et avec 1500€/m² de surface habitable, j’arrive exactement à 240 000€. J’étais même parti sur un peu plus. Il semble que nous allons probablement construire avec Allkauf Haus. (Jusqu’à présent, tout convient)

J’ai rassemblé les coûts suivants :

Terrain 83 100€ (170€/m² incluant viabilisation et assainissement)
Maison préfabriquée 161m² 134 000€ incluant les packs d’aménagement, la dalle de béton et les mesures, etc.
Garage double fini environ 7 200€
Frais annexes de construction environ 25 000€
Prévoir environ 5 000€ de plus pour les travaux de terrassement ou similaires
= 254 300€ moins mon capital propre 40 000€ = 214 300€ arrondi à 215 000€ à financer. La main-d’œuvre personnelle n’est pas prise en compte ici, cela compte plutôt comme une valeur auprès de la banque.

Si on faisait construire la même maison à peu près en maçonnerie lourde, on dépasserait facilement de 100 000€, si ce montant suffit.

Et une « maison massive clé en main » à 95 000€ je ne l’ai malheureusement pas encore vue. J’ai entre-temps reçu tellement de listes de prix de maisons massives, maisons préfabriquées, maisons en kit, etc., et les ai comparées pendant des heures, que je peux dire que ce prix est plutôt irréaliste.

On devrait définitivement surestimer précisément les coûts à venir. Bien sûr, on ne peut jamais le faire à 100% et ça se passe généralement toujours différemment qu’on ne le pense. (Hey, ça rime même)

Je me laisse volontiers convaincre du contraire de manière positive.
D’ici là, bonne continuation.

Bonjour,

Maison préfabriquée 161m² 134.000€ incluant les packages d'aménagement, la dalle de béton et les mesures etc.

J'aimerais que cela soit expliqué un peu plus en détail.

Cordialement

Mon amie et moi sommes allés pour la première fois chez Allkauf Haus il y a 3 semaines et nous nous sommes fait conseiller. La conversation a duré environ 2 heures. Le type de maison mentionné ci-dessus nous plaisait déjà beaucoup avant. Nous nous sommes fait expliquer plus en détail le prix, ce qui est vraiment inclus dans ces forfaits d’agrandissement, etc. De plus, deux mois auparavant, chez deux bons amis, j’ai pu examiner un peu plus en détail la qualité d’Allkauf Haus, car ces maisons ont été construites il y a un an et demi.

Bon, revenons au prix.
Je voulais absolument la dalle de béton et la maison d’une seule main. Le conseiller sympathique avait une offre datant de décembre dernier pour ce type de maison, dans laquelle la dalle de béton, y compris le mesurage, était intégrée. En plus, il a dit que la grande lucarne est incluse dans le prix. C’est bien sûr aussi une chose appréciable. Maintenant vient la partie drôle. Cet homme a construit exactement ce type de maison pour lui et sa famille il y a environ un an. Cela peut paraître un peu trop coïncident pour certains, mais c’était vraiment le cas. Évidemment, je me suis immédiatement invité pour un café, même si je dois faire 130 km, mais je prends volontiers ce trajet en compte.
Nous avons aussi tout de suite convenu d’un rendez-vous de visite. Bien entendu, les maisons des conseillers servent de maisons modèles, c’est juste amusant que ce soit exactement ce type de maison.

Avant-hier, je suis allé pour la deuxième fois chez ce conseiller sympathique, et un conseiller financier de la Ing-Diba était également présent, avec qui j’ai fait calculer toutes les possibilités. Cela s’est très bien passé. Des questions comme les incidents de la Schufa, le revenu mensuel, la profession, etc. sont bien sûr posées précisément. Logique.

En tout cas, nous avons fixé un rendez-vous pour le 22.02.2011 afin que je puisse regarder la maison de l’extérieur et de l’intérieur. Les impressions que j’y recevrai, je les posterai ici volontiers. Si cela intéresse quelqu’un.

@Bauexperte:

La maison coûte environ 118000 € + 10000 € pour la dalle de béton + 6000 € pour des demandes spéciales en termes d’équipement, calculé grossièrement. Donc les 134000 € ne concernent que la maison + la dalle de béton.

Cordialement

Bonjour Langis,

vouliez-vous effectuer vous-mêmes tous les travaux à la charge du maître d'ouvrage ?
Sinon, à mon avis, les 25 000 de frais annexes risquent d'être un peu justes.

"...Les travaux d'aménagement intérieur, tels que les installations de chauffage/sanitaire, les installations électriques, la pose de l'isolation, etc., doivent être réalisés par le maître d'ouvrage..."

"...La cuisine, le poêle à bois et le système solaire sont fournis en paquets de matériaux et doivent être montés par le maître d'ouvrage..."

S'y ajoutent encore le notaire (environ 2 500) pour le terrain, les coûts de raccordement (qui n'ont rien à voir avec les frais d’aménagement du terrain ; ceux-ci seuls peuvent facilement atteindre 10 000 €…),....

Les travaux intérieurs complets sont réalisés en interne. J'ai également des spécialistes dans la famille pour ces domaines.
La part totale de la main-d'œuvre propre est estimée à 55 000 €.
Les 25 000 € de frais annexes sont donc déjà réalistes. Bien sûr, il faut toujours garder une marge de sécurité.

Bonjour,

je ne peux qu'approuver mon prédécesseur....................
Nous avons également lancé le projet de construction neuve l'année dernière. J'ai calculé et examiné toutes les variations possibles pendant 2,5 ans.
Finalement, il ne restait plus que trois maisons dans la sélection restreinte (nous avions beaucoup d'offres).
Après une comparaison efficace des maisons restantes récemment (tous différents fournisseurs), parmi lesquelles il y avait aussi des maisons à finir soi-même (charpentier de formation), les maisons techniques finies étaient nettement moins chères. Comme nous voulions aussi une maison KFW, cela me paraissait trop risqué si un jour le test BlowerDoor était effectué et qu’il s’avérait que l’isolation n’était pas réalisée correctement.
Il faut toujours prendre en compte, pour les maisons à finir soi-même, le gaz/électricité............. Même si on a de bons amis qui savent faire ça, à la fin, une entreprise spécialisée doit signer et si on n’a pas d’amis qui sont spécialisés, il sera difficile de trouver quelqu’un qui le fasse. Il s’agit aussi de questions de garantie..........................
Pour nous, la maison technique finie (y compris les demandes spéciales) était au total 4500 € plus chère que la maison à finir soi-même.

Salutations