Anillo de refuerzo húmedo - aislamiento faltante

Hola,

después de que en la construcción de nuestra casa surgieron varios problemas, ya hemos tenido al perito por tercera vez. Ahora ha determinado,

En la transición pared (viga perimetral) a techo suspendido hubo humedad. Aquí se formará moho.
La temperatura superficial medida en esta zona es solo de 9°C con una temperatura exterior de 5 °C! (2ª visita técnica)
La viga perimetral pudo ser inspeccionada con un espejo telescópico en la 3ª visita técnica. Esto confirmó la suposición del firmante. La viga perimetral no está aislada por la parte superior.

Ahora la pregunta: ¿qué hacer? La opción "más sencilla" probablemente sería aislar la viga perimetral por completo y revestir todo. ¿Alguien puede decirme cuánto costará aproximadamente (montar andamios alrededor de toda la casa, aislar, revestir)? ¿Lo hace el tejador/carpintero?

Nuestro contratista general no ha reconocido el defecto y sigue afirmando que solo es humedad de construcción.

¡Agradecería mucho cualquier ayuda!

¡Gracias por la respuesta!

¡Sí, el informe claro que mencionó el puente térmico! Ahora las zonas húmedas, gracias a la calefacción, la ventilación y al aumento de la temperatura exterior, se han secado hasta el punto de que se midió una humedad residual del 38 % en las áreas empapadas. ¿Alguien sabe cuánto debería ser o a partir de cuándo es crítico? ¡También me interesaría saberlo!

Sí, que el contratista general debe eliminar el defecto, lo tengo claro, pero no a él; como dije, según el contratista general solo es "humedad normal de construcción", lo cual considero una tontería total... El primer plazo establecido para el reconocimiento del defecto y su pronta eliminación ha pasado sin que se haya hecho nada... Por eso ahora viene la siguiente carta con un nuevo plazo y amenaza de rechazo. Veo que también este plazo pasará sin reacciones destacables y que tendremos que encargarnos nosotros mismos después de la terminación del contrato.

Por eso sigo preguntando por los costos y quién debe hacerlo.

Hola,

Sí, que el contratista general debe eliminar el defecto, lo entiendo, pero él no,

entonces tienes que hacérselo entender de alguna manera...... ¿Le has mostrado el informe pericial? ¿Qué dice al respecto?

Por eso sigo preguntando sobre los costos y quién debe hacerlo???

Tu contratista general debe hacerlo. Te tiene que entregar una casa libre de defectos. Según tus descripciones, sin conocer o haber visto las circunstancias exactas, el inmueble no está libre de defectos.

¿Cuánto tiempo llevas viviendo en la casa? ¿Ya has pagado todo?

Saludos

Hola,

¡En principio estoy de acuerdo contigo!

Nuestro contratista general (GU) ha recibido el informe pericial, o mejor dicho, los 3 informes periciales inmediatamente después de que los recibimos nosotros, también los obtuvo. ¡Pero no pasa nada!

Aún no vivimos en la casa, ya que sería algo difícil pintar, empapelar o hacer otras cosas porque no conocíamos la causa de la humedad y en algunos lugares simplemente estaba demasiado húmedo. Sin embargo, la casa está prácticamente terminada; la semana pasada se instaló la fontanería y ahora solo quedan detalles pequeños, al menos en el interior. Por eso aún no hemos hecho la entrega de la casa.

Todos los defectos son conocidos por el contratista general, los pequeños ya los ha solucionado, pero los grandes y costosos (como ahora el zuncho perimetral o una falta de impermeabilización vertical en el exterior de la casa) no han sido reparados ni siquiera reconocidos.

Por supuesto, hemos retenido dinero, por ejemplo la última factura que llegó después de que el colocador de baldosas terminó. Pero ahora queremos terminar de una vez y mudarnos, especialmente porque ya hemos alquilado nuestro apartamento actual... pero el inquilino no puede mudarse. Quizás te extrañe un poco cómo se puede alquilar sin saber cuándo uno mismo se mudará, pero el problema del zuncho perimetral surgió hace apenas unas dos semanas cuando supuestamente deberíamos haber recibido la casa y habíamos llevado al perito para una revisión... ¡sin nuevos problemas ya estaríamos viviendo en la casa!

Hola,
Tu [GU] probablemente quiera simplemente esperar a que pase el problema. Probablemente ni siquiera le importe si retienes la última cuota. Por eso iría con el informe a un abogado y me asesoraría sobre la mejor manera de proceder.

Saludos

Hola,

Tu GU quiere, por supuesto, dejar pasar el asunto. Probablemente ni siquiera le importe si retienes la última cuota. Por eso iría con el informe a un abogado y me dejaría asesorar sobre cómo proceder mejor

E.Curb seguro que solo tiene buenas intenciones, tal como pude conocerlo aquí. PERO... antes de que vayas realmente al abogado, este tipo de cosas, hasta que se ponen en marcha, suelen tardar una eternidad; haz el juego. Si eres capaz de poner una "cara de póker", habla con tu GU para que él crea deba pensar que ya has contratado a un abogado y que esta conversación es tu última oferta para resolver el asunto "en silencio". Para muchos GU eso acelera la toma de decisiones; si ni eso funciona, siempre puedes tomar dinero adicional.

Además: tienes 3 informes a la mano —supongo que también has enviado una reclamación de defectos con un plazo a tu GU, que ha vencido sin resultado— entonces puedes, sin riesgo, encargar a un propio artesano la eliminación de los defectos y así emplear el dinero retenido hasta ahora de forma orientada al resultado. Si a tu GU no le gusta esto, tendrá que demandar.

Saludos cordiales