Estamos planeando una casa unifamiliar: ¿son correctas nuestras consideraciones de financiación?

¡Hola!

Después de varios meses leyendo en silencio, me pongo en contacto para hablarles de nuestro plan para una casa unifamiliar. Nosotros (29+29) planeamos comprar un terreno el próximo año (todo incluido 140.000€) y después comenzar con la planificación/la construcción (¿2022?). Cálculo aproximado: 160m² de superficie habitable con bomba de calor aire-agua o pellets, sótano (50m² espacio habitable, resto sótano utilizable), garaje doble, terraza, posiblemente fotovoltaica o al menos preparación para fotovoltaica. Para la casa calculamos un máximo de 560.000€ incluyendo cocina y "muebles básicos", por lo que en total estaríamos en unos 700.000€.

Etiquetamos nuestros ingresos/gastos desde hace años, patrimonio neto 1: 3400€ (13º sueldo extra), patrimonio neto 2: 1400€ (13º sueldo extra). Los gastos son 2400€ incluyendo alquiler con gastos de 650€. Actualmente ahorramos 2400€ al mes. El patrimonio neto está disponible, 300.000€ (100.000€ ahorrados por nosotros mismos, 200.000€ por la venta de una empresa que fundamos).

Eso significa que deberíamos financiar 400.000€. Seguimos debatiendo la cuota versus amortización anticipada desde hace tiempo. Con los intereses actuales preferiríamos financiar con una cuota menor (1250€) durante 30 años, para tener más margen. Sobre todo, con la mudanza a la casa, queremos tener pronto dos hijos, que al menos durante 2/3 del tiempo de financiación dependerán de nosotros. Además, hemos estado ahorrando desde niños y no queremos esclavizarnos por una propiedad durante los próximos 20 años, "solo para poder vivir después" - quién sabe cuánto tiempo se tiene... Después de la baja parental el patrimonio neto 2 será a tiempo parcial. A pesar de la cuota menor, somos suficientemente constantes para amortizar anticipadamente y queremos amortizar cada año extra para terminar en un máximo de 30 años.

Esperamos vuestra opinión: ¿Tenemos algún error grave? ¿Lo haríais de otra manera?

¡Os deseamos una navidad llena de paz!

Saludos
Lukas

Tenéis 210 m² de superficie habitable más 30 m² de sótano, además un garaje doble, luego energía fotovoltaica ... ahí estoy en 500000.
Más zonas exteriores y costes adicionales de construcción, estoy en un mínimo de 560000.
Calculando 600000 incluyendo cocina y demás, evitaría financiación adicional.

Tenéis 210 m² de superficie habitable

Yo lo entiendo más bien como 160 m², de los cuales 50 están en el sótano habitable.

Lo entiendo más bien como 160 m², de los cuales 50 están en el sótano habitable.

¡Para la cotización no importa dónde esté la superficie habitable construida!

¡Para la valoración es indiferente dónde esté la superficie habitable ampliada!

Sí, pero 160 incluyendo 50 o 160 más 50 ya hace una diferencia no despreciable.

Sí, pero 160 incluyendo 50 o 160 más 50 ya hace una diferencia no desdeñable.

:rolleyes:
Sí, pero tu forma de pensar no es comprensible, porque entonces por planta (excepto el sótano) habría alrededor de 55/60 m² de superficie habitable y el sótano sería más grande que las otras plantas, es decir, más de 80.