Suministro de agua del vecino a través del terreno

Hola querido foro,

recientemente compramos un terreno que fue dividido y luego vendido por el vendedor. Según el contrato notarial y los acuerdos verbales, se trata de un "terreno no urbanizado". Durante la preparación de la construcción, nos dimos cuenta de que la conexión de agua de la casa del vendedor pasa por nuestro terreno.

El vendedor ahora quiere registrar retrospectivamente un derecho de paso en nuestro registro de la propiedad. Por supuesto, no queremos eso, ya que representa una disminución del valor de nuestro terreno.

Yo veo que él debería haber revisado estas cosas _antes_ de la venta y no después. Así que, en realidad, este es su problema, ¿verdad?

¡Muchas gracias!

Lo vería así, pero hay expertos aquí que lo saben con más detalle.

¿Qué te aporta aparte de estrés con el vecino?
PS a partir de cierta profundidad el terreno ya no te pertenece de todos modos!

¿Molestan las tuberías en la construcción de tu casa?

Hola Basti,

la pregunta de a quién le corresponde el problema no se puede aclarar sin conocer los contratos de compraventa.

Mira en tu contrato de compraventa si el terreno se vendió libre de cargas (muy probablemente) y qué se dice sobre posibles derechos de paso/cargas constructivas/servidumbres. Los notarios a menudo incluyen cláusulas en las que señalan el riesgo, pero trasladan la responsabilidad de la verificación a las partes del contrato de compraventa, lo que no significa otra cosa que los notarios renuncian a solicitar información sobre inscripciones de cargas constructivas/servidumbres, pero advierten que no se ha hecho.

Prácticamente tienes razón: si la servidumbre no está inscrita, el vendedor tiene primero el problema de que debe desplazar la tubería de tal manera que tu terreno no se vea afectado o bien debe negociar contigo el derecho contractualmente. Si puede cargar sus pérdidas a otro depende entonces de los antecedentes. En NRW hay que obtener un permiso de división para terrenos edificados; en Hesse eso se ha abolido. No obstante, la división no debe generar situaciones contrarias a la normativa urbanística, que aquí podrían existir.

También es importante saber qué tan grave es tu afectación constructiva, algo que sin planos es difícil de juzgar.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿De qué te sirve salvo estrés con el vecino?

Contra pregunta: Adquieres un terreno sin cargas y planeas un sótano. De repente, justo a través de tu sótano pasa la tubería de agua de tu vecino. ¿Qué haces? ¿Renuncias al sótano? ¿Reubicas la tubería por tu cuenta? ¿Empujas tu casa hacia la esquina más alejada para que la tubería pueda permanecer?

PD a partir de cierta profundidad el terreno ya no te pertenece de todas formas

Primero, las tuberías de agua no están tan profundas, segundo, eso es irrelevante para las tuberías: si la tubería está dañada, hay que intervenir. Si encima de la tubería hay una casa, ¿quién paga la reparación y sobre todo, cómo se realiza técnicamente? Esta situación se intenta evitar por buenas razones siempre que sea posible.

¿Estorban las tuberías en la construcción de tu casa?

Esa es la única pregunta relevante. El estrés no importa aquí, porque el estrés llegará tarde o temprano, ya que ninguna tubería dura para siempre. Además, al menos se puede suponer aquí que hubo un error en la división o en la posterior transferencia de propiedad. Por lo tanto, es completamente legítimo informarse sobre cómo corregirlo y quién es el responsable.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Qué te aporta salvo estrés con el vecino?
PD a partir de cierta profundidad el terreno ya no te pertenece de todas formas!

¿Molestan las líneas en la construcción de tu casa?

Hola,

pues no quiero crear estrés. Lo molesto es que antes de la compra pregunté dónde están la electricidad, el gas, el agua. Me dijeron "en alguna parte". No pudo dar ninguna respuesta y por lo tanto fue mi riesgo.

Actualmente veo dos problemas con un derecho de paso para las conducciones:
- depreciación en una posible venta
- en caso de problemas con la conexión, se debe excavar en mi terreno