Valor de la casa, discrepancia entre tasador/banco!

La mejor condición suele estar disponible hasta un 60% de préstamo sobre valor. En la constelación actual no importa. Al final, lo que cuenta es el resultado neto. Es decir, la comparación con otros bancos es de todos modos lo más importante que deberías hacer.

La comparación con otros bancos ya la he considerado y voy a hacer una consulta, aunque corra el riesgo de que mi puntuación en la Schufa, que actualmente es 99,65, probablemente baje y que los bancos combinen una puntuación más baja con tasas de interés más altas con benevolencia.

Nuestro lugar es solicitado, incluso una casa adosada estrecha de 1971 con un terreno de 180 m², sin renovar, se vendió a pesar de un anuncio de 228 mil euros aún por 195 mil euros. Con ofertas como estas, un agente inmobiliario ni siquiera necesita crear un folleto, simplemente señala el anuncio en, por ejemplo, Immoscout.

aunque corra el riesgo de que mi puntuación en Schufa, que ahora es 99,65, probablemente baje

¿Por qué debería bajar la puntuación? No pasa absolutamente nada con eso.

El valor de mi casa adosada fue tasado por un perito en 250.000 €, un banco estableció el valor de la casa en 176.000 €. Por lo tanto, existe una discrepancia de aproximadamente el 30 %; supongo que esta es la deducción de seguridad del banco. Después del vencimiento de la fijación de interés a 10 años, necesito una financiación puente de unos 90.000 €. Estos 90.000 € representan más del 50 % del valor de la casa según el banco, y claramente menos del 50 % según el perito.
¿Se puede suponer que el valor inferior estimado por el banco conduce a un interés más alto?

Saludos cordiales
Karl

Hola Karl,

solo digo lo siguiente:
5 diferentes peritos, 5 cifras diferentes

5 diferentes bancos, también 5 cifras diferentes

en cuanto a los peritos, que se orientan al valor de mercado, probablemente esté entre 220 y 270 mil euros
con los bancos, más bien entre 150 y 220 mil euros (según el banco y la deducción de seguridad).

si publicas los datos básicos como:
dirección (calle + ciudad es suficiente)
año de construcción
tamaño (terreno/superficie habitable)
y si acaso las modernizaciones de los últimos 10-15 años, entonces también puedo darte 2 valores (valoración Sprengnetter y vdp).

por lo tanto

PS. Probablemente una financiación puente de 100.000 € será más barata que una de 90.000 €, y con amortización especial también habría bajado por debajo del valor inicial en 2 años. En cuanto al tipo de interés, últimamente he observado a menudo que los 100k pagan menos intereses (efectivos en total) que los de 90k
(igual con 190k frente a 200k), así que pregunta también por eso!