房屋价值，评估师与银行之间的差异！

最佳利率通常适用于最高60%的抵押贷款额度。在当前的情况下无关紧要。最终决定的是实际结果。也就是说，与其他银行的比较才是你最重要的事情。

我已经开始考虑与其他银行比较，并打算咨询一下，尽管这样做可能会导致我的Schufa评分从现在的99.65下降，而银行可能会以更高的利率对较低的评分持宽容态度。

我们的地点很受欢迎，即使是一栋1971年的夹在中间的排屋，带有180平方米的土地，未经翻新，尽管标价为228千欧元，最终还是以195千欧元售出。对于这样的房源，房地产经纪人甚至不需要制作房产说明书，他只需指出例如Immoscout上的广告。

即使冒着我在Schufa的分数现在是99.65可能会下降的风险

为什么分数会下降？根本不会发生任何变化。

我的连排别墅半栋价值被一位鉴定师估价为250,000欧元，一家银行将房屋价值确定为176,000欧元。因此存在大约30%的差异——我认为这是银行的安全折扣。我在10年固定利率期满后需要大约90,000欧元的续贷。根据银行的房屋价值，这90,000欧元超过房屋价值的50%，而根据鉴定师的估价则远低于50%。
是否可以认为银行较低的价值评估会导致更高的利率？

此致
卡尔

你好，卡尔，

我只想说：
5个不同的鉴定师，5个不同的数字

5家不同的银行，也有5个不同的数字

鉴定师通常根据市场价值，可能介于220,000至270,000欧元之间
而银行一般在150,000到220,000欧元之间（视银行及安全折扣而定）。

如果你提供如下基本信息：
地址（街道+城市即可）
建造年份
面积（土地/居住面积）
以及过去10-15年的翻新情况（如有），我可以给你两个估值（Sprengnetter 和 vdp 评估）。

因此，

附言：续贷10万欧元可能比9万欧元更划算，且附带特别还款的话，2年内即可还清本金低于之前额度。近期我经常看到10万欧元的贷款利率（实际支付总额）总比9万欧元的要低（同样适用于19万与20万的对比），所以建议你也咨询相关利率！