मेरे डुप्लेक्स मकान का मूल्य एक मूल्यांकनकर्ता ने 2.5 लाख यूरो आंका है, एक बैंक ने मकान का मूल्य 1.76 लाख यूरो निर्धारित किया है। इस हिसाब से लगभग 30% का अंतर है - मैं मानता हूँ कि यह बैंक की सुरक्षा कटौती है। मेरी 10 साल की निश्चित ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद मुझे लगभग 90,000 यूरो की पुनर्वित्तपोषण की आवश्यकता होगी। बैंक के अनुसार ये 90,000 यूरो मकान के मूल्य का 50% से अधिक हैं, जबकि मूल्यांकनकर्ता के अनुसार स्पष्ट रूप से 50% से कम हैं।
क्या माना जाना चाहिए कि बैंक की कम आंकी गई मूल्य निर्धारण उच्च ब्याज दर का कारण बनेगी?
सादर
कार्ल
नमस्ते कार्ल,
मैं इस बारे में यह कहना चाहता हूँ:
5 अलग-अलग मूल्यांकनकर्ताओं से 5 अलग-अलग आंकड़े
5 अलग-अलग बैंकों से भी 5 अलग-अलग आंकड़े
मूल्यांकनकर्ताओं में, जो बाजार मूल्य पर आधारित होते हैं, संभावना है कि यह 2.2 से 2.7 लाख यूरो के बीच होगा
बैंकों में यह आम तौर पर 1.5 से 2.2 लाख यूरो के बीच होगा (बैंक के अनुसार और सुरक्षा कटौती के अनुसार)।
यदि आप बुनियादी जानकारी जैसे:
पता (सड़क + नगर पर्याप्त है)
निर्माण वर्ष
आकार (भूमि/आवास क्षेत्र)
प्रदान करें, साथ ही पिछले 10-15 वर्षों के सुधारों के बारे में भी, तो मैं आपको 2 मूल्य भी बता सकता हूँ (स्प्रेंगनेटर और वी.डी.पी. मूल्यांकन)।
इसलिए
पोस्टस्क्रिप्ट: संभवतः 100,000 यूरो की पुनर्वित्तपोषण 90,000 यूरो की तुलना में सस्ती होगी, और विशेष किस्त के साथ यह 2 वर्षों में पुराने मूल्य से नीचे भी आ सकती है। ब्याज दर के मामले में मैंने हाल ही में यह अनुभव किया है कि 100k की राशि पर कुल मिलाकर कम ब्याज देना पड़ता है, जितना कि 90k पर (ठीक वैसे ही जैसे 190k के मुकाबले 200k पर)। इसलिए इस बारे में भी पूछताछ करें!