URGENTE: Verificación de Plausibilidad de Costos Secundarios de Construcción - 2 Días Antes del Plazo

No quiero faltarte al respeto, pero te aconsejaría que te acostumbres urgentemente a incluir realmente todo en el desglose de costos, independientemente de si el importe se cubre con financiación o capital propio. Eso es "De la izquierda a la derecha". A la empresa no le importa de dónde viene el dinero y probablemente tendrás que utilizar primero una parte o casi todo el capital propio antes de acceder a los fondos del banco. Esto conduce a falta de claridad y, por lo tanto, a errores.

La planificación presupuestaria tiene varias facetas:

Para la obtención de crédito - ¿qué necesita exactamente el banco? Reciben precisamente eso y no más.
Para el contratista - ¿qué garantía necesitan? Reciben solo eso y no más.
Para uno mismo - ¿qué necesito saber? El deseo de tener una visión general presenta diferentes niveles de detalle. Cuanto más cerca se esté de los límites de factibilidad, más importante es la planificación precisa.

Consejo: Mejor construir un poco menos que calcular demasiado justo, así se puede dormir bien y estar relajado en las negociaciones y decisiones detalladas. Por eso, hay que planificar un margen. Cuánto debe ser es una mezcla entre nervios y situación financiera.

Un tema sobre protección contra salpicaduras: ¿Realmente se necesita siempre? En el estándar tenemos un revoque de piedra decorativa de 30 cm sobre OKG. En la descripción del alcance de los trabajos de construcción se menciona como protección contra salpicaduras de agua. ¿Pero eso no es suficiente?

Para escribir algo contrario: 20k por el techo de la terraza es demasiado, si (!) es solo el techo sin acristalamiento lateral u otras cosas similares. Si lo hacen por cuenta propia, puede ser mucho más barato...

dejar como amortiguador.

Un tema sobre la protección contra salpicaduras: ¿Realmente se necesita siempre? En el estándar tenemos un revestimiento de piedras de colores de 30 cm sobre el nivel del terreno. En la descripción del trabajo de construcción se menciona como protección contra el agua salpicada. ¿Pero eso no es suficiente?

También hay casas sin esto. La impermeabilización en la casa la hace el contratista general, eso protege contra daños por agua en la construcción. La protección contra salpicaduras protege contra la suciedad en la fachada, principalmente desde un punto de vista estético. Hablando muy simplemente.