Plan de desarrollo no rentable

Hola,
¿existe algo así como un plan de desarrollo urbano poco rentable?

por ejemplo
Alturas de alero que desperdician espacio habitable (zócalo pequeño en el ático),
líneas de edificación que exigen una planta determinada desfavorable,
ubicaciones de árboles que desplazan los estacionamientos a otras partes desfavorables del terreno,
impermeabilización del suelo con revestimientos que requieren costos de mantenimiento elevados,
pendientes de techo que generan un volumen enorme en el desván o superficies de techo mayores,
formación de zócalo que hace que el zócalo sea desfavorablemente pequeño (ver arriba)....

¿Se tiene margen para negociar? ¿O las oficinas son rígidas y todo debe ser conforme al plan?

Hola Tichu,

si quieres desviarte considerablemente del plan de ordenación urbanística, eso implica un gran esfuerzo y, por lo general, también costos elevados. Los planes de ordenación están diseñados para permitir un cierto grado de uso constructivo - y, en principio, no más.

¿Tienes un proyecto concreto o un problema específico? Eso suena más a una cuestión general y, en mi opinión, es muy difícil de responder de forma generalizada.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

La mayoría de los planes de desarrollo probablemente no tengan como motivo molestar a quienes desean construir, ¿o crees que en la planificación hay personas que, siguiendo el lema... vamos a hacer un muro de sótano de 39 cm, así el piso superior será inhabitable y molestaremos a los propietarios... planean?

Difícilmente. El motivo probablemente sea otro.... no casas demasiado grandes, no tanta construcción, integrarse en el paisaje o wwi...

Jepp, para nosotros las superficies del techo deben tener orientación este-oeste.
¡Ideal para la instalación solar o fotovoltaica ;)

: pero los profanos generalmente tampoco reconocen el potencial que contiene un plan de desarrollo... "nosotros" los profanos solo conocemos una fracción de lo que es posible ;)

Tu otra pregunta la responderé mañana...

Actualmente también estamos trabajando en el plan de desarrollo y las alturas de alero en el lado izquierdo de la calle. Según la arquitecta, 3 y 6 metros son insuficientes para un sótano habitable. Además, sin sótano habitable, prácticamente no es posible tener un muro de arranque en el piso superior... Ella hablará con la oficina de construcción esta semana, queda por ver si algo mejora. Pero si todo sigue igual, probablemente decidiremos no adquirir el terreno. Por el momento, está reservado el lado izquierdo de la calle y más o menos en el centro, donde la pendiente es bastante suave.

¿Tienes un BV concreto o un problema específico? Eso suena más a una pregunta general y, en mi opinión, es muy difícil de responder de manera general.

Compramos un terreno y el plan de desarrollo indica las condiciones mencionadas arriba. En mi opinión, al creador le debió importar poco hace 20 años qué costos adicionales surgirían para el constructor.

La mayoría de los planes de desarrollo probablemente no tengan la intención de molestar a los que quieren construir, o ¿crees que hay gente en planificación que dice: “vamos a hacer un muro de 39 cm de altura, así el piso superior no será habitable y molestaremos a los constructores”...?

Eso tampoco lo he afirmado. Sin embargo, creo que un plan de desarrollo debería considerar la "constructibilidad" y aquí siento que eso falta.

: la mayoría de los aficionados tampoco reconocen el potencial que hay en un plan de desarrollo... "nosotros" los aficionados solo conocemos una fracción de lo que es posible ;)

Al principio tampoco me di cuenta... pero cada arquitecto se sorprende y no puede entender cómo se puede aprobar un plan así. Y cuanto más me ocupo de esto, más me doy cuenta de los costos adicionales que surgen.