Costo total de construcción de una nueva casa unifamiliar independiente

Hola a todos. Quiero construir una casa unifamiliar, no soy del ramo y casi no tengo conocimientos técnicos. He leído un poco por el foro. Me ha llamado la atención que a veces las afirmaciones que se hacen aquí son un gran disparate. Por ejemplo, se habló sobre el sentido de las contraventanas. Se afirmó que solo se pueden cerrar desde afuera, aunque existen manivelas con las que se pueden cerrar desde dentro, etc. Si no se sabe, uno debería mantenerse al margen.

Me he informado sobre empresas de casas prefabricadas y he intentado que me hagan presupuestos. Mi camino fue este: vi fotos de casas en las páginas web de los proveedores que me gustaron (también en cuanto a precio, ya que siempre se indicaban precios) y luego quise pedir presupuestos. Me senté con dos y de repente los precios eran completamente diferentes. De repente ya no estaba incluido todo en la versión estándar, aunque en la foto y el precio correspondiente se veía algo completamente distinto. En resumen, ahora estoy totalmente confundido y no avanzo. Uno da el precio de la base llave en mano, pero el suelo no está incluido, ni los trabajos de pintura, etc. Ni siquiera estoy seguro de qué más se incluye.

Si dejamos el terreno aparte y, por ejemplo, vemos una oferta de 200000 euros de una empresa así, entonces se suman otros 100000 más más el terreno. Notaría, agente inmobiliario, costos de urbanización, trabajos de tierra, agua, telecomunicaciones, etc. Costos de conexión, sótano, casa... No he recibido una oferta definitiva de ningún proveedor. Quería una casa de 13x10 metros de superficie, nadie puede decir un precio. Me piden que diga lo que quiero. ¿Cómo voy a saber lo que quiero? ¿Cómo hacen los demás que construyen casa? No sé nada de construcción con estructura de madera, ni qué tipo de calefacción, etc. ¿Cómo se supone que se debe saber eso? ¿Hay que haberlo estudiado antes?

-¿cuánto cuesta una casa lista para habitar, 1.5 pisos, planta rectangular, sin sótano? ¿Se puede decir así?

-¿cuáles son las ventajas y desventajas de empresa constructora vs. arquitecto y empresas locales?

-¿son las empresas constructoras realmente más baratas? Me da la impresión de que las empresas de casas prefabricadas son mucho más caras. Su justificación es que compran en cantidades mucho mayores y por eso todo es mucho más barato.

Al preguntar con detalle, los elementos se entregan y eso cuesta una fortuna. Otras empresas de casas prefabricadas hacen construir por empresas locales, y como propietario pagas todas las comisiones dos veces...

¿Alguien tiene una opinión, experiencia o conocimiento al respecto?

Muchas gracias por respuestas competentes.

Hola,

aproximadamente 13mx10m == 130 m² * 1500€ (mínimo) == 195' € aprox. (sin garantía)
Pero depende de la ejecución/equipamiento/lujos. Kfw55 o KFW70, casa pasiva...

En la vida todo cuesta dinero. Nada es gratis.
Pueden surgir costes por almacenamiento en suelo, eliminación, cimentación adicional, conexiones de la casa, alquiler de electricidad/agua/inodoro para obra...
¿Y qué altura deben tener los azulejos en el baño? ¿Hasta la puerta, hasta el techo...? ¿Qué grifería?
Los constructores obtienen su ganancia a través de los extras. Se cuidarán de no dar todos los costes de forma global. En los concursos aparecerá "o materiales similares equivalentes", esto es casi un permiso libre.

Lo mejor es informarse en varios foros y solicitar diferentes ofertas para tener una idea del precio Y planificar un margen de seguridad. Al final siempre se está al límite del presupuesto.

Buena suerte en la aventura de la construcción

Bueno, yo diría que normalmente al menos recibes una oferta básica de las empresas, que no incluyen todo y suelen tener equipamiento estándar, pero si vas y preguntas por el costo de la casa para una superficie base de 13*10m y nada más, puede que no te tomen en serio.
Tienes que saber más o menos qué te imaginas, cuánto quieres gastar, etc.
Si tienes dinero, todo importa menos, puedes contratar asesoramiento, etc. Si no es así, una planificación a largo plazo es ventajosa.
Nosotros calculamos alrededor de 3/4-1 año más o menos para posiblemente comenzar la construcción de la casa este año.
Todo es muy laborioso, como principiante, pero si no quieres comprar algo a ciegas, esto es parte del proceso.

JPH no entiendo tu cálculo. ¿Cómo puedes dar un precio basándote en la superficie del suelo? Ya sé que todo cuesta dinero, pero recibes una oferta para una casa específica por ejemplo de 200000€, calculas el terreno aparte por 100000€ y piensas que tienes una casa por 300000€. Pero no es así. Urbanización, conexiones de casa, costos adicionales de construcción, movimientos de tierra, áreas exteriores, garaje, etc... eso nadie lo menciona. A menudo ni siquiera los revestimientos del suelo, trabajos de pintura, etc. están incluidos en el precio de la casa llave en mano. Eso hace que uno se sienta engañado.

blurboy estos datos no son de mi invención. Según la información de los vendedores de casas solo cuentan las medidas exteriores y las paredes interiores se pueden planear libremente. ¿Para qué debería entonces presentar medidas exactas si lo que se cambia dentro es gratuito? Supuestamente todo se refiere a las medidas exteriores y a la forma de la casa. No quiero un jardín de invierno ni nada así. Rectangular, sótano, 13x10m, 1,5 plantas. No habrá tantas alternativas. Estos datos deberían ser suficientes para que en una conversación personal se pueda discutir todo lo demás aproximadamente.
El dinero está disponible. No gasto nada en asesoría. Primero quiero saber cómo estoy y qué puedo esperar por ciertas sumas.

Todos hablan de planificar. ¿Qué planean ustedes? ¿La apariencia de la casa? ¿La funcionalidad? ¿Buscan tanto el terreno para construir? Cuando encuentras uno, todo está determinado por el plan de urbanismo y tienes que tirar por la borda tus planes.
Por eso planeo una casa como me la imagino y luego busco el terreno hasta encontrar uno adecuado donde el precio y el plan de urbanismo encajen.

¿Simplemente empiezan a construir y se sorprenden después de cuánto cuesta? Quiero saber antes exactamente cuánto, cuándo y a quién tengo que transferir y qué obtengo a cambio. ¿Eso no es posible en la construcción de casas?

Bueno, los precios suelen ser precios mixtos para un edificio, varían según cada empresa y según el equipamiento.

La [Eschlissung], las zonas exteriores, etc. son costos adicionales de construcción, ¡no tienen nada que ver con la construcción del edificio!

Como todo es posible, está claro, pero no puedes ir y decir que quieres una parte de una casa, ¿cuánto costará eso? Si le dices al carnicero que quieres 3 kg de carne, ¿cuánto cuesta?, tampoco te tomará en serio.

Y si esto no se explica al menos a medio camino en una conversación, nadie te dirá un precio razonable, ¡todo es demasiado variable para eso!

¿Qué planeamos?
El terreno está disponible y prácticamente todo es posible.
-Orientación
-Funcionalidad/Plano
-Estándar energético
-Ventanas
-Calefacción
-qué tipo de techo/Estructura del techo/Tejas
-Electricidad y conexión de la casa
-Solar o ventilación
-Peticiones especiales
y
y
y
-qué empresa ofrece qué por el dinero
-Financiación

Si uno se involucra más a fondo, puede perderse.

Y cuanto más sabes lo que quieres, mejor se puede determinar el precio, tal como lo piensas es más bien un cálculo aproximado +/- 50%.

Hola,

solo puedo hablar desde mi propia experiencia. Entonces:
El terreno ya estaba antes en nuestra posesión. Y también nosotros primero buscamos casas en Internet donde nos gustaba más o menos la distribución. Básicamente, nos inspiramos. Luego fuimos a un arquitecto. Este nos dibujó "nuestra casa" según nuestros deseos estéticos. Con este plano fuimos a varias empresas constructoras y pedimos ofertas allí. Y en el contrato de construcción quedaba muy claro qué estaba incluido en el precio (solo para la casa). Aquí también puedes indicar tus deseos extras. En nuestro caso fueron la bomba de calor, o también la ducha a ras de suelo, y demás. En nuestro caso la losa de cimentación estaba incluida directamente. También la excavación del terreno. Sin embargo, la tierra no fue retirada. Al final del contrato de construcción aparece un precio X. Por ese precio firmarías. Puedes reducir el precio X con trabajo propio que luego se te remunerará con una suma Y.
Casi siempre pasa que, por ejemplo, los revestimientos de suelos o la pintura no están incluidos en el precio. O los azulejos solo en ciertas habitaciones hasta un precio determinado por m². El constructor te mostrará qué cosas son estándar para él. Si quieres algo diferente, será más caro. En nuestro caso, la electricidad incluida fue bastante poca. Así que hablamos con nuestro electricista (que nos asignó el constructor) y él instaló muchas otras tomas de corriente y cables de red. Por supuesto, eso no estaba incluido en el precio de la casa y lo pagamos directamente al electricista. Como dije, los deseos especiales siempre son caros.
Bien, ahora tienes un precio para tu casa. Más o menos sabes lo que cuesta tu terreno. Luego llamamos a un especialista en obras subterráneas y pedimos un precio para los trabajos de alcantarillado. Aunque muchas empresas constructoras lo ofrecen directamente, nuestro constructor era extremadamente caro. Vale la pena comparar. También puedes llamar directamente a tu proveedor de electricidad y preguntar cuánto cuestan las conexiones a la red. En nuestro caso todo esto fue muy importante y también lamentablemente muy caro porque estábamos en una zona rural.
Para las áreas exteriores calculamos 2.500 euros (jardín) y 3.000 € (trabajos de pavimentación de la entrada). Construimos nuestro garaje completamente nosotros mismos. Calculamos 6.500 € para eso.

Al principio todo esto fue muy confuso para nosotros, pero cuanto más contratos de construcción leíamos, mejor nos íbamos enterando.
Espero que esto te haya ayudado un poco. Si tienes preguntas, en cualquier momento con gusto.
Saludos cordiales
Nina