Costo total de la casa diseñada por arquitecto

Hola querida comunidad,

mi novia y yo planeamos construir nuestra primera casa con un arquitecto y estamos un poco a oscuras en cuanto a los costos totales.

Nuestro presupuesto:

360.000,00 euros

menos 60.000 euros por el terreno (totalmente urbanizado, incluyendo todos los costos adicionales de compra)
menos 10.000 euros por la cocina
menos 15.000 euros por las áreas exteriores realizadas por nosotros mismos

Quedan 275.000 euros para los costos de construcción de la casa, incluyendo los honorarios del arquitecto.

Ahora la pregunta es si con eso se puede obtener la siguiente casa:

Sobre la ubicación/terreno:

- 570 m²
- ubicación rural en Sauerland en NRW

Sobre la casa:

- construcción tradicional con ladrillo sobre ladrillo
- 125 m² - 135 m²
- sin sótano
- bomba de calor geotérmica -> calefacción por suelo radiante
- carport
- planta baja: cuarto para servicios domésticos, cocina, baño de cortesía con ducha, pequeño trastero, salón/comedor
- planta superior: baño grande, dormitorio, vestidor, 1 habitación grande o 2 pequeñas
- techo a dos aguas
- persianas eléctricas
- financiado preferentemente por KfW
- llave en mano

Queremos realizar por cuenta propia las tareas de pintura interiores, las áreas exteriores y los revestimientos del suelo. (Por favor, resten los costos de materiales para pintura y revestimientos del suelo de los 275.000 euros mencionados arriba, no lo he hecho porque no puedo estimar cuánto costaría en una categoría de precio promedio.)

Ahora la pregunta es si los restantes 275.000 euros menos xy euros para los costos de pintura y revestimientos del suelo son suficientes para pagar al arquitecto y el resto.

¡Muchas gracias por todas las respuestas!

¿Te has fijado alguna vez en una casa de este tamaño? Yo la llamaría una casa de muñecas. Mi consejo: vayan a una exposición de casas prefabricadas, miren allí las casas y pregunten por la superficie habitable. Ese sería para mí el primer paso. Luego piensen en cómo se imaginan su futuro, si planean tener hijos. Quizás también reciban visitas de vez en cuando. Y no olviden que del tamaño total de la vivienda se debe descontar el espacio destinado a la sala técnica si construyen sin sótano. Los costos del arquitecto los encuentras en la HOAI. Si calculas 20.000 €, probablemente no te equivocas. Tampoco olvides los costos adicionales de construcción. Puede parecer algo sin importancia. Si renuncian al garaje, al menos necesitarán un espacio para dos vehículos. Este debe estar pavimentado. Como quizás también quieran hacer una terraza y no desean que alrededor de la casa parezca siempre una obra, intuyo que 15.000 € no serán suficientes ni por asomo. Sin embargo, primero yo determinaría mis necesidades y si ya voy a construir una casa, el espacio no debería ser demasiado justo. Quizás otros aquí en el foro tengan argumentos más sólidos.

Bien planificado, 125 m² también pueden ser espaciosos.
En cuanto al precio puede encajar, pero hay poco espacio para el lujo. ¿Calefacción por aire en lugar de geotermia? Ahorra diligentemente en los costos de adquisición.

Si van a un arquitecto, en una primera conversación pueden estimar bastante bien las posibilidades.

¿Para cuántas personas debe ser la casa? No percibo una multitud de niños, y hay familias felices en 110 m². Por lo tanto: 130 está bien, los costos de los arquitectos no varían mucho entre 125 o 130.

Hola a todos, primero gracias por las respuestas.

Así que por razones biológicas seremos dos, lo que no nos molesta. Por lo tanto, no necesitamos el espacio más grande ni queremos escondernos el uno del otro.

Principalmente se trata de si con el dinero disponible se puede obtener la casa de arquitecto deseada......?!?!?

Respuesta sencilla: SÍ - con ese dinero obtendréis una casa de arquitecto. Pero por ese precio más o menos igual conseguiréis una casa del contratista general [GU] o de la empresa de casas prefabricadas. Todos son iguales (quizás la casa prefabricada sea un poco más cara). Todas las variantes de casa también pueden ser diseñadas por el arquitecto.