Consejos para esperar el permiso de construcción

Hola a todos,
hemos estado esperando durante más de 5 meses para obtener nuestro permiso de construcción. El año pasado, el 3 de diciembre, presentamos nuestra solicitud de construcción en el procedimiento de aprobación simplificado en Saarland.
El 12.01.22 recibimos una carta de la UBA indicando que la solicitud estaba incompleta. Faltaba un añadido en el que reconociéramos el plan de ordenación, que está en fase de desarrollo desde 1968 y nunca se ha aprobado. La planificación de nuestra casa también se realizó en consecuencia y el mencionado plan de ordenación se presentó desde el principio junto con la solicitud.
Por ello, enviamos el añadido que faltaba y, según he sabido, este llegó a la UBA el 17.01.22.
También he descubierto que la solicitud se remitió para consulta al municipio recién el 31.01.22. Este aprovechó el plazo de dos meses al máximo y el 31.03.22 todos los documentos necesarios ya estaban en la UBA.
Desde entonces no ha pasado nada más. Estamos en contacto con el encargado del caso y preguntamos amablemente cada 1 o 2 semanas.
Pero hasta ahora ni siquiera nos indican cuándo podríamos esperar la aprobación; solo dicen que no saben cuánto tardará y que el encargado tiene mucho trabajo y aún hay varios expedientes antes que el nuestro.
También intentamos contactar con el jefe de la oficina, pero solo conseguimos hablar con su representante, quien dijo que hablaría con el encargado del caso. Sin embargo, por lo que hemos oído en conversaciones, aparentemente eso no ha ocurrido.
En nuestra opinión, el plazo para la tramitación ya debería haber expirado y estaríamos en el ámbito de una aprobación ficta. Pero eso fue negado.

¿Cómo deberíamos manejar esta situación?
Simplemente queremos comenzar y no iniciar ningún conflicto con demandas por inacción, ya que probablemente eso haría que todo dure aún más. Aunque ya estoy realmente enfadado.
Ya pensamos en escribir una carta al distrito responsable. ¿Empezar por nuestra cuenta probablemente tampoco sea una opción?

Se agradecen sus experiencias y consejos. ¡Gracias!
Saludos, Peter

Consejos no puedo dar, solo experiencias: el permiso de construcción para nuestra pequeña ampliación tardó aproximadamente 9-10 meses. Se solicitaron documentos adicionales 2 veces, llamaba regularmente. A menudo la gente estaba enferma, o de vacaciones o simplemente sobrecargada. Y lo que se solicitaba, siendo honestos, a veces era simplemente ocupación laboral: el nuevo techo plano, que estaba marcado en VERDE, debía denominarse techo plano ajardinado. Podrían haber puesto simplemente esta condición en el permiso, pero nooo ¿Por qué hacerlo fácil cuando puede ser complicado? :rolleyes:

¿Qué debemos imaginarnos los que no somos de Saarland bajo una "supervisión inferior de la construcción" y dónde se sitúa procesalmente / jerárquicamente respecto al municipio local y la oficina del distrito?
En el caso de un plan de ordenación no firme de 1968, yo (no soy jurista de construcción) asumiría que desde 1998 debería haberse producido una especie de ficción de firmeza. En todo caso, un proyecto o está sometido a él o no, reconocer su validez para el caso individual del solicitante lo considero, para decirlo amablemente, una "especialidad".

Si tienen motivos para suponer que su solicitud ya ha entrado en una ficción de aprobación y esto se niega, debería existir una resolución impugnable al respecto, es decir, una denegación de la solicitud de construcción (sin esto no vería refutada la ficción). No escribiría al Landrat schreiben, eso tendría que ser ya una queja ante la supervisión administrativa, de lo contrario él probablemente remitiría la carta a la persona competente de forma material. Pero se puede llamar a un Landrat (o a su jefe de oficina o asesor personal), el "camino cortó" funciona mejor oralmente: por escrito a una autoridad regularmente se le ocurre primero afirmar que tiene razón y a partir de ahí suele escalar con explicaciones a nivel de tesis doctorales sobre el porqué.

Tampoco puedo ver qué obstaculizaría la ficción de la aprobación? ¿Hubo algo por escrito que lo indicara? Dependiendo de cómo estén las finanzas, se podría empezar a preparar la obra. Una valla de construcción con [Toi] a veces puede hacer maravillas. ;)

Lo único que tengo por escrito es la confirmación de recepción con la indicación de que la solicitud está incompleta (falta el reconocimiento del plan B), desde entonces no ha llegado nada más. ¿Qué se supone que debe lograr la valla de construcción, que alguien se dé cuenta?

No sé cuáles son los procesos exactos.

La UBA es especialmente responsable de

[*]Otorgar permisos de construcción para la edificación, modificación y cambio de uso de instalaciones constructivas
[*]Otorgar resoluciones previas (especialmente sobre la admisibilidad en derecho urbanístico)
[*]Otorgar y prorrogar permisos de ejecución para construcciones temporales (como carpas de circo o atracciones) y aceptación de uso
[*]Emitir certificados de aislamiento según la Ley de Propiedad de Viviendas (WEG)
[*]Otorgar informes sobre cargas de construcción
[*]Inscripción y eliminación de cargas de construcción
[*]Defensa contra peligros en caso de deficiencias constructivas Sus interlocutores para asuntos de permisos

Lo único que tengo por escrito es la confirmación de entrada con la referencia de que la solicitud está incompleta (falta de reconocimiento del plan B); desde entonces no ha llegado nada más.

Así que recibiste una carta en la que se indicaba claramente una falta. Si puedes demostrar que has corregido exactamente esa deficiencia, entonces el plazo debería haberse reiniciado a partir de la recepción de tu respuesta.