Consejos para una casa unifamiliar construida en 1976

Hola querida comunidad,

espero recibir varios consejos sobre la casita que casi hemos adquirido. Lamentablemente, la incertidumbre es grande en cuanto al alcance de la reforma. Aquí algunos datos básicos:

- 150 m² de superficie habitable más sótano
- 1,5 plantas
- Ventanas de 40 años con "doble acristalamiento": en su mayoría todavía están en buen estado
- Persianas presentes
- Casa de obra sólida con revestimiento de ladrillo visto
- Calefacción de gas de 15 años con una caldera de condensación nueva
- Techo sin aislamiento - se puede tocar la teja
- Entrepiso del techo aislado
- Instalación eléctrica de la época de construcción - con interruptor diferencial presente
- Radiadores de la época de construcción
- Letra del certificado energético "E", sin recomendaciones: consumo final de energía 163 kWh por m²*a
- Instalaciones sanitarias de la época de construcción
- Instalaciones de tubería de calefacción de la época de construcción

Bueno, como el presupuesto para las reformas es limitado, nuestra planificación provisional es la siguiente:

- Aislar el techo del sótano
- Por lo demás, básicamente solo renovar incluyendo 2 baños nuevos

¿Estamos cometiendo algún error grave aquí? Por supuesto, la discusión sobre las ventanas está muy presente. ¿Cuánto ahorro obtengo con ventanas nuevas? ¿Se amortiza sólo si pronto tendré que cambiar las ventanas otra vez o mucho antes? ¿Puedo instalar ventanas con triple acristalamiento en cuanto al moho en las paredes?

Para más medidas de reforma, de todas formas el presupuesto será escaso, ¿no? ¿Qué haríais sin falta, qué se puede ahorrar? ¿Qué medida sería aún bastante económica y eficaz? ¿Radiadores nuevos (o una calefacción por superficie de pared)?

¿Hemos pasado por alto algo importante?

¡Cualquier consejo nos es muy querido en este momento! ¡Esperamos mucho vuestra ayuda!

Básicamente: En esa época era estudiante y me ganaba los estudios trabajando en la construcción como ayudante. (Hol ma Kasten Bier und 10 Boonekamp, Jung) La tecnificación en la construcción aún era rudimentaria. Se levantaba en el norte de Alemania con piedra arenisca caliza clásica, delante cámara de aire, ladrillo klinker. (Die Luftschicht könnte man gegen relativ kleines Geld mit Perlitekügelchen auspusten lassen, was die Wanddämmung klar verbessert) Los sótanos recibían por dentro y por fuera generalmente una protección de impermeabilización con lechada. Los trabajos en el techo solían ser más sólidos/gruesos que hoy en día, las tejas se enyesaban. ¿Está bien el enyesado? Entonces no lo toques. Un techo sin aislamiento es saludable para la casa y la madera, está seco, ventilado, respira, la madera del techo puede tener 200 años. Las ventanas: ¿Caoba o ya plástico? Si es caoba y está intacta, pintar y cuidar cuidadosamente con barniz. Dura casi para siempre. Puedes aumentar el grosor del marco de las ventanas de caoba pegando listones para que entre el triple vidrio. No es muy caro. Si no, déjalo como está por ahora. Para mí sería más importante el sistema de tuberías: las antiguas tuberías de cobre suelen sufrir corrosión por picaduras, y entonces tienes el problema. Pared mojada, etc. Si vas a derribar los baños de todas formas, hazlo a la vez. Las tuberías de agua caliente y calefacción están afectadas. (No tiene por qué ser, puede ser, depende de la calidad del cobre, las bombas de circulación también aceleran eso). Aislar el techo del sótano, para mí sería algo "nice to have". Los radiadores nuevos son baratos, pero generalmente innecesarios. Basta con embellecer los viejos con pintura para radiadores. Eso es todo por ahora. Karsten

Pues, el presupuesto no se ajusta al retraso en la renovación.

Las ventanas antiguas deberían ser nuevas.
El ladrillo visto ofrece una excelente oportunidad para un aislamiento por el núcleo.
Es urgente aislar las pendientes del techo en la planta superior.
Si se hacen baños, entonces también se deben revisar y reparar al mismo tiempo el agua y el alcantarillado. Si todavía hay tuberías galvanizadas, pueden obstruirse rápidamente. Entonces, dentro de 5 años estarás destrozando el baño nuevo.
La electricidad debería/debe ser nueva, según el equipamiento y el estado. Asumo que es de 3 hilos. Pero tampoco es algo que se haga en 5 años cuando haya dinero de nuevo.
Veo trabajo propio solo en las pendientes de arriba y en el techo del sótano.
¡El ático sin calefacción no necesita ser aislado!

Los radiadores, por ejemplo, pueden quedarse, siempre que no estén defectuosos. Pero con las medidas energéticas, puedes reducir significativamente el consumo mensual.

¿Nos dirías entonces cuál es el presupuesto previsto para la renovación? Así se podría intentar hacer una lista de prioridades sensata.

Joe, de tubos galvanizados no hablo ya desde 1975. Más bien cobre. Las líneas eléctricas, ¿qué tienen que envejecer? Las ventanas, ¿por qué necesariamente nuevas? Dependería del estado. Por supuesto, hay que aislar las [Abseiten].

Bueno, por eso dije que hay que revisar y dejar que lo hagan. No puedo decir con exactitud cuándo fue la transición al cobre. En mi caso estaba instalado a medias y el cobre ya estaba deteriorado. Por eso lo hice arreglar. En la electricidad a menudo no se trata tanto de la antigüedad en sí, sino del equipamiento y la demanda eléctrica. A menudo se unían habitaciones o incluso plantas enteras. Ahora en la cocina hay muchos aparatos eléctricos. En mi casa antigua el cable se quemó dentro de la pared cuando encendí la placa de inducción doble. Tuve que abrir todo para volver a instalarlo. El baño tampoco tiene que estar ya unido con el pasillo, etc. En el baño el secador, plancha para el pelo encendidos y en el pasillo se pone en marcha la aspiradora. Ya estamos en una zona crítica. Algo así debería ser considerado en una remodelación. Porque en los próximos 40 años no se hará nada más en la electricidad.

Las ventanas son otro asunto. En madera digo que se cambien los cristales por un carpintero. En plástico es complicado. Las ventanas con malos valores duplican los costos de calefacción. 1. por la verdadera pérdida de calor 2. debido a la superficie fría se percibe frío, lo que se compensa con una temperatura ambiente más alta

Admito que sé poco sobre nueva construcción. Pero en cuanto a remodelaciones, tengo bastante experiencia como aficionado. Cometí errores tontos con la primera casa. Con la segunda, espero no hacerlo. No llevo demasiado tiempo viviendo para poder juzgar.

Lo primero sería dejar entrar a alguien con conocimientos antes de la compra.