La oficina de construcción no aprueba la ampliación

Hola a todos,

estamos en proceso de comprar una casa adosada antigua (de los años 30, 95 m²) y queremos renovarla y al mismo tiempo ampliarla. Para nosotros (pareja con 2 niñas pequeñas) es simplemente demasiado pequeña. En el entorno solo hay casas adosadas y en los últimos años se ha añadido una ampliación en muchas casas (a veces al lado, a veces detrás). En total, probablemente cada cuarta casa adosada tiene una ampliación. No hay un plan urbanístico.

Suponíamos que también podríamos añadir una ampliación detrás de nuestra futura casa, pero la oficina de urbanismo no quiere eso. Resulta que en nuestra calle todas las casas adosadas están en una línea, solo nuestra casa está situada casi toda una profundidad de casa más atrás (debido a la forma un poco más estrecha del terreno en la parte delantera). La oficina de urbanismo nos niega la ampliación con la justificación oral de que ya estamos más atrás y no podemos construir más hacia atrás.

Nos recomendaron construir una ampliación al lado, pero allí solo tenemos unos 5 m hasta el límite de la parcela. Para una ampliación que realmente valga la pena (3-4 m de ancho), necesitamos el consentimiento del vecino. Sin embargo, por varias razones, esta no es una buena solución; además del consentimiento requerido, el plano ya no encajaría bien y tampoco se podría acceder con vehículos (de construcción) detrás de la casa.

Por eso mis preguntas: ¿Puede la oficina de urbanismo simplemente rechazar la ampliación detrás de la casa? ¿Si muchas otras en el entorno también tienen una detrás de la casa? Dado que no hay plan urbanístico: ¿contra qué infringe nuestra propuesta? ¿No tiene que justificar la oficina de urbanismo una denegación con parágrafos?

La próxima semana tenemos otra cita en la oficina de urbanismo y sería genial si entonces tuviéramos alguna información...

Solo si presentas una solicitud formal (o un arquitecto o similar), una denegación debe estar justificada. Contra ello, entonces está abierto el recurso legal. Para ello, sin embargo, necesitarás un abogado.

solo nuestra casa adosada está casi toda una profundidad de casa más hacia atrás (debido a la forma un poco más estrecha del terreno en la parte delantera).

Lo leo así, que toda la casa adosada está más atrás que las otras. ¿La reducción de ancho en el terreno también afecta a vuestro lado, y cómo está el tema de la ampliación en el vecino (tiene / quiere)?

En cualquier caso, es aconsejable delegar la cita con las autoridades de construcción al arquitecto, una vez que se haya familiarizado con la situación.
Él puede preparar su argumentación y luego negociar "a la misma altura" con las autoridades. El promotor privado, que se presenta más o menos sin preparación y con poco conocimiento de fondo, suele ser despachado más fácilmente.

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¡Muchas gracias por las respuestas! Si lo entiendo bien, entonces deberíamos abordar esto con un arquitecto. Es realmente molesto que luego planeemos una ampliación que, según la información actual, no será aprobada... Si realmente no la aprueban, replantearemos la ampliación lateral... Y eso cuesta. Por no hablar del abogado...

Sí, toda la casa adosada (ambas "partes") está más atrás. El terreno de nuestra mitad tiene el ancho normal, el de la otra mitad es claramente más estrecho en la parte delantera. Debido a esto, todo se desplazó más hacia atrás, hasta que la otra mitad de la casa adosada también alcanzó el ancho suficiente.

Lo que olvidé mencionar: la otra mitad de la casa adosada ya tiene una ampliación lateral, pero ellos tampoco tenían vecinos que considerar, ya que un arroyo limita directamente con el terreno... Pero ya lo veo venir: nuestros vecinos rechazarán el permiso para la ampliación y no podremos ampliar :-(

Para aclararlo una vez más: el arquitecto no planea una ampliación - al principio examina las posibilidades legales de construcción y planificación que se os presentan en vuestro caso. Solo por eso será contratado inicialmente por vosotros. Si existe una solución que sea aprobable y os convenza, podéis encargarle la planificación adicional de permisos y ejecución. Así que no supongáis ni especuléis demasiado, sino invertid en un asesoramiento experto. Construir en un edificio existente es siempre más complicado que una nueva construcción en una zona con plan de ordenación.

Construir en edificios existentes siempre es más complicado que una obra nueva en una zona de desarrollo con plan de ordenación.

Sí, eso también tuvimos que comprobarlo. Pero creo que una "límite de construcción de hecho" solo existe en Alemania...