Casa adosada con jardín (derecho de uso especial)

Exactamente esas imprecisiones (llamar propietario al usuario especial) me parecen problemáticas.

Está claro: se refiere al propietario de la RH. Este debe encargarse de su respectiva «propiedad especial». Lo pongo entre comillas para que no se interprete como que es otra cosa para otros.
Existen tales contratos.
No siempre hay que ver problemas donde no los hay.

También yo lo entiendo así. ¿Es que el usuario del [Sondereigentums] no es también copropietario de las áreas comunitarias (no habitables)? Entonces lo entiendo casi como sinónimo, aunque no soy experto en derecho.

§ 1 WEG:
Propiedad de viviendas = propiedad de vivienda
Propiedad de locales que no se destinan a fines residenciales = propiedad parcial
Propiedad común = el terreno y el edificio, en la medida en que no estén en propiedad exclusiva o en propiedad de un tercero

Hasta el 01.12.2020 no se podía constituir propiedad sobre "áreas libres", es decir, jardines, terrazas y plazas de estacionamiento al aire libre. Para estas superficies solo se podían otorgar derechos de uso especial. Derecho de uso especial = todos los demás propietarios están excluidos del uso de la propiedad común.

Los cambios en la propiedad común (espacio para bicicletas, jardín, posiblemente también terraza) solo pueden realizarse en el marco de las facultades otorgadas por el reglamento de la comunidad, resoluciones o la ley. Los cambios estructurales (en términos generales, la mayoría de lo que se fija en el suelo) solo se pueden realizar tras una resolución. Usos simples, como por ejemplo hacer una barbacoa, forman parte del uso habitual y solo deben ajustarse al reglamento de la casa o a la consideración mutua.

En caso de dudas, aconsejaría que un abogado revise la declaración de división con el reglamento de la comunidad. Normalmente no lleva mucho tiempo, por lo que no debería ser especialmente caro.

Como casi siempre se aplica: Donde no hay demandante, no hay juez. Si la comunidad hasta ahora se ha llevado bien, entonces todo está bien --> mientras no ingrese un problemático que insista en sus derechos solo porque tiene razón. En ese caso hay que saber realmente qué se puede hacer.

Entonces, tal como están diseñados los otros jardines, tengo la sensación de que eso debería estar más o menos bien. Y sí, en caso de duda vuelvo a hablar con un abogado.
Lo que aún me preocupa un poco son las grietas en el DG. He leído mucho y también escuchado en otro foro que probablemente no sea algo dramático, seguramente sean grietas por contracción. Sin embargo, no sé exactamente qué tipo de reparaciones serán necesarias. Si solo fuera rellenar y enlucir encima, entonces estaría bien.
Otra cosa es que la inquilina que vivía en ese edificio tenía su tendedero en el sótano. Sin embargo, en una pequeña habitación sin ventana. La agente inmobiliaria dijo que no lo entiende. Pero delante de la habitación hay un radiador. Quizás esa sea la razón. Solo me pregunto si eso era bueno por el tema de la humedad y la formación de moho. No vi nada rápido y tampoco olía a humedad, sino normal. La agente dijo que el sótano está seco cuando le pregunté.
Como ahora no puedo entrar a la casa antes de la puja, hago mi oferta. Si conseguimos la adjudicación puedo revisarlo o verlo nuevamente. Legalmente no está vinculada la compra con la oferta exitosa todavía.
Por lo demás, ya nos gusta mucho. Lo de las bicicletas lo tendremos que mirar y lo de los cubos de basura pero creo que se encontrará una solución.
He mirado cuanto cuesta enlucir por m2 (unos 20 euros) y lijar/seminar parquet también unos 20-25... ¿es eso realista?

Pues he hecho una oferta... ya veremos si la consigo. Si no, seguir buscando.

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