गार्डन के साथ टेरस हाउस (विशेष उपयोग अधिकार)

  • Erstellt am 24/07/2021 18:25:09

ypg

30/07/2021 12:39:41
  • #1

यह स्पष्ट है: यह RH के मालिक के संदर्भ में है। उसे अपने संबंधित "विशेष स्वामित्व" की देखभाल करनी होती है। मैं इसे उद्धरण चिह्न में रख रहा हूँ ताकि लोग इसे वैसा न समझें जैसा यह दूसरों के लिए प्रतीत होता है।
ऐसे अनुबंध होते हैं।
जहां समस्या नहीं है वहां हमेशा समस्या नहीं देखनी चाहिए।
 

HubiTrubi40

30/07/2021 15:00:06
  • #2
तो मैं इसे इसी तरह समझता हूँ। क्या विशेष संपत्ति के उपयोगकर्ता भी (जो अस्थायी रूप से उपयोग नहीं की जाने वाली) सामुदायिक क्षेत्रों के संयुक्त स्वामी नहीं हैं? तब मैं इसे लगभग पर्यायवाची समझता हूँ, हालांकि मैं कोई कानूनी विशेषज्ञ नहीं हूँ।
 

Lotti88

30/07/2021 16:51:22
  • #3
§ 1 WEG:
आवासों की संपत्ति = आवासीय संपत्ति
आवासीय उद्देश्य के लिए न होने वाले कमरे की संपत्ति = अंशस्वामित्व
सामूहिक संपत्ति = जमीन और भवन, जितना कि वे विशेष स्वामित्व में या किसी तीसरे पक्ष के स्वामित्व में न हों

01.12.2020 तक "खुली जगहों" जैसे बगीचों, छतों और खुले पार्किंग स्थानों पर कोई संपत्ति स्थापित नहीं की जा सकती थी। ऐसी जगहों के लिए केवल विशेष उपयोग अधिकार प्रदान किए जा सकते थे। विशेष उपयोग अधिकार = अन्य सभी मालिक सामूहिक संपत्ति के उपयोग से वंचित रहते हैं।

सामूहिक संपत्ति में परिवर्तन (साइकिल पार्किंग, बगीचा, संभवतः छत) केवल सामूहिक नियमावली, निर्णयों या कानून द्वारा प्रदान की गई शक्तियों के तहत किए जा सकते हैं। निर्माण संबंधी परिवर्तन (सामान्यतः जो कुछ भी जमीन में निश्चित किया जाता है) केवल निर्णय के बाद किए जा सकते हैं। सरल उपयोग, जैसे कि ग्रिलिंग, सामान्य उपयोग के अंतर्गत आते हैं और केवल गृह नियमावली या आपसी सावधानी के अनुसार मापे जाने चाहिए।

यदि संदेह हो तो मैं भागीदारी घोषणा और सामूहिक नियमावली को किसी वकील से देखने की सलाह दूंगा। सामान्यतः यह ज्यादा समय नहीं लेता, इसलिए खासा महंगा भी नहीं होता।

लगभग सभी जगहों की तरह यहाँ भी लागू होता है: जहाँ कोई वादी नहीं, वहाँ कोई裁判官 नहीं। यदि सामूहिकता अब तक अच्छी बनी हुई है, तो सब ठीक है --> जब तक कि कोई विशेषज्ञ अपनी संपत्ति पर अधिकार जताते हुए विवाद न खड़ा करे। ऐसे मामले में आपको वास्तव में पता होना चाहिए कि आप क्या कर सकते हैं।
 

HubiTrubi40

01/08/2021 12:50:16
  • #4
तो जैसे बाकी बगीचों को बनाया गया है, मुझे लगता है कि यह काफी हद तक ठीक होना चाहिए। और हाँ, अगर शक हुआ तो मैं फिर से एक वकील से बात करूँगा।
जो मुझे थोड़ी चिंता देता है वह है DG में दरारे। मैंने अब बहुत पढ़ा है और एक अन्य फोरम में भी सुना है कि वहां शायद गंभीर कुछ नहीं है, शायद ये दरारें शिंक राइज़ (शिंक राइज़) हैं। फिर भी, मुझे ठीक-ठीक पता नहीं है कि मरम्मत के लिहाज से क्या-क्या करना पड़ेगा। अगर बस भुरभुराना और ऊपर से पुताई करना होगा, तो यह ठीक होगा।
एक और बात यह भी है कि वह किरायेदार जो उस घर में रहती थी, उसने अपना कपड़ों को सुखाने की रस्सी तहखाने में लगाई थी। हालांकि वह एक छोटे कमरे में थी जिसमें कोई खिड़की नहीं थी। मकान एजेंट ने खुद कहा कि वह इसे समझ नहीं पाती। लेकिन कमरे के सामने ही एक रेडिएटर है। शायद यही वजह हो सकती है। मैं बस पूछ रहा हूँ कि क्या यह उचित था, क्योंकि नमी और फफूंदी बनने का खतरा हो सकता है। मैंने जल्दी से देखा, मुझे कुछ भी नहीं दिखा और वहाँ से बदबू नहीं आ रही थी, बल्कि बिलकुल सामान्य थी। मकान एजेंट ने मेरी पूछताछ पर कहा कि तहखाना सूखा है।
अब चूंकि मैं बोली लगाने से पहले घर में फिर से नहीं जा सकता, मैं अपनी बोली दे रहा हूँ। अगर हमें ऑक्शन जीते तो मैं इसे फिर से जांचवा सकता हूँ या देख सकता हूँ। कानूनी तौर पर, सफल बोली के साथ भी खरीदारी अभी बाध्यकारी नहीं है।
बाकी सब हमें घर बहुत पसंद आया है। सायकिलों के लिए व्यवस्था और कचरे के डिब्बों के लिए भी देखना होगा, पर मुझे लगता है कि वहाँ कोई समाधान निकल आएगा।
मैंने थोड़ी रिसर्च की कि पुताई प्रति वर्ग मीटर कितना खर्च होती है (लगभाग 20 यूरो) और पार्केट फर्श की सफाई/सीलिंग भी लगभग 20-25 यूरो होती है... क्या यह यथार्थ है?
 

HubiTrubi40

03/08/2021 20:54:08
  • #5
तो मैंने बोली लगाई...देखते हैं कि मुझे मिलती है या नहीं। अगर नहीं, तो और देखने।
 

minimini

04/08/2021 09:36:34
  • #6
रोमांचक! आपको प्रतिक्रिया मिलने में कितना समय लगता है?
 

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