Casa adosada con jardín (derecho de uso especial)

  • Erstellt am 24.07.2021 18:25:09

fach1werk

29.07.2021 22:57:03
  • #1
Depende mucho de la calidad de una declaración de división. Desde 12-2020 rige una nueva Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Me dejaría mostrar los últimos protocolos. Revisaría si la comunidad sin administrador fue capaz de tomar decisiones razonables y, dependiendo del año de construcción, también de ahorrar algo. Las comunidades con decisiones torpes, una declaración de división tonta y que no tienen reservas (...podemos simplemente hacer una contribución especial, todos somos lo suficientemente solventes) tarde o temprano tendrán problemas. Muchos saludos Gabriele
 

HubiTrubi40

29.07.2021 23:11:22
  • #2
No hay gastos de comunidad ni similares. Cada uno es responsable según la declaración de división por su propio inmueble de uso exclusivo dentro del patrimonio común. También en lo que respecta a los costos. Solo los caminos comunitarios están divididos. Pero eso suele ser así.
 

HubiTrubi40

29.07.2021 23:25:47
  • #3
"...por las cargas y costes (Reparaciones) de la propiedad común y de las respectivas casas en fila únicamente debe responder el propietario de la respectiva propiedad residencial y partes de la propiedad."
 

Kati2022

30.07.2021 07:56:14
  • #4
Mucho depende, como ya se mencionó arriba, de la declaración de división.
Actualmente vivimos en un [ETW] con una parte de jardín (aproximadamente 100 m2) como derecho de uso especial. En la casa hay 3 apartamentos en la planta baja. Según la declaración de división, somos responsables del cuidado y mantenimiento del jardín. Todas las modificaciones estructurales requieren la aprobación de los demás (según la nueva ley [WEG], ya no se necesita el 100% de los propietarios). Queríamos ampliar la terraza/cambiar las tablas y colocar un cobertizo, lo cual se hizo sin problemas. Sin embargo, el seto debe ser uniforme en los 3 apartamentos de la planta baja...
 

ypg

30.07.2021 08:14:43
  • #5
Así es como lo conozco en pequeñas unidades respecto a casas en hilera y pareadas. ¿Cuál es ahora vuestra planificación?
 

11ant

30.07.2021 11:04:15
  • #6

Justamente esas imprecisiones (llamar propietario al usuario especial) me parecen problemáticas.
 
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