带花园的联排别墅（专用使用权）

我认为将特殊用户称为业主这种不准确的说法是有问题的。

这很明确：是指LH的业主。业主需要负责自己各自的“专有部分”。我用引号标出这些词，以免别人误解其含义。
有这样的合同。
不要总是在没有问题的地方看到问题。

所以我也是这样理解的。[Ist den der Nutzer des Sondereigentums nicht auch Teileigentümer (der nicht bewohnbaren) Gemeinschaftsflächen?] 那么我几乎把它当作同义词，尽管我不是法律专家。

§ 1 WEG：
公寓所有权 = 住宅所有权
非住宅用途空间所有权 = 部分所有权
共有产权 = 地块及建筑物，除非属于单独所有权或第三方所有

直到2020年12月1日，"Freiflächen"（即花园、露台和露天停车位）不能设立所有权。此类区域只能授予专用使用权。专用使用权 = 所有其他业主被排除使用共有产权。

对共有产权的变更（自行车停车位、花园、可能还有露台）只能在共同规章、决议或法律赋予的权限范围内进行。建筑结构上的变更（大致指大部分固定在地面的东西）只有经过决议才能进行。简单的使用，如烧烤，属于正常使用，只需遵守物业规章和相互尊重。

如有疑问，建议请律师审查分割声明和共同规章。通常不需很长时间，因此费用也不高。

几乎适用于所有情况：无原告，无法官。如果业主团体迄今相处融洽，一切正常——除非有纠纷者买入，只因其权利而坚持自己权益。那时，就必须清楚真正可以做什么。

所以，根据其他花园的布局，我感觉这应该差不多还可以。是的，必要时我会再和律师谈谈。让我还有点担心的是阁楼的裂缝。我看了很多资料，也在另一个论坛听说那些应该是收缩裂缝，不是特别严重。不过我还是不太确定维修方面会有哪些工作。如果只是填补和重新抹灰，那应该没问题。还有一件事。那个住在这栋楼里的室友把晾衣绳放在地下室里，不过是在一个没有窗户的小房间里。房产经纪人自己说她不理解。可是那个房间外面有个暖气片。也许那是原因。我只是担心这样会不会导致潮湿和发霉。我快速看了看，没发现什么，味道也不难闻，挺正常的。房产经纪人回答我问时说地下室是干的。因为现在竞标之前没法再进房子，我先出价。要是我们竞标成功，我还能请人再检查或看房。成交前竞标并不具有法律约束力。除此之外，我们还是很喜欢的。自行车和垃圾桶的事情还得再看看，但我想应该能找到解决办法。我查了一下，抹灰每平方米大约20欧元，地板打磨和涂封大约20到25欧元...这合理吗？

我出价了……看看能不能拿下。如果不行，就继续找。

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