Maison mitoyenne avec jardin (droit d'utilisation exclusive)

Beaucoup dépend de la qualité d'une déclaration de division. Depuis 12-2020, une nouvelle loi sur la copropriété (WEG) est en vigueur. Je demanderais à voir les derniers procès-verbaux. Je vérifierais si la communauté a été capable de prendre des décisions raisonnables sans gestionnaire et, en fonction de l’année de construction, d’économiser un peu. Les communautés avec des décisions maladroites, une déclaration de division stupide et sans réserves (...nous pouvons simplement faire une contribution extraordinaire, nous sommes tous suffisamment solvables) auront des problèmes tôt ou tard. Cordialement, Gabriele

Il n’y a pas de charges de copropriété ou similaires. Chacun est, selon le règlement de copropriété, responsable de son propre bien commun à usage privatif. Cela inclut également les coûts. Seuls les chemins communs sont partagés. Mais c’est généralement le cas.

"...pour les charges et coûts (Reparaturen) de la propriété commune et des maisons en rangée respectives, seul le propriétaire de la propriété résidentielle et partielle respective doit en répondre."

Beaucoup dépend, comme déjà écrit ci-dessus, de la déclaration de division. Nous habitons actuellement dans un [ETW] avec une part de jardin (env. 100m2) en droit d'usage exclusif. Dans la maison, il y a 3 appartements au rez-de-chaussée. Selon la déclaration de division, nous sommes responsables de l'entretien et de la maintenance du jardin. Toutes les modifications structurelles nécessitent l'accord des autres (selon la nouvelle loi [WEG], il n'est plus nécessaire que 100 % des propriétaires soient d'accord). Nous voulions agrandir la terrasse/modifier les lames de terrasse et installer un cabanon, cela a fonctionné sans problème. La haie doit cependant être uniforme dans les 3 appartements du rez-de-chaussée...

Chacun est également responsable de l'entretien et du soin de sa propre partie. Cela semble donc être réglé de manière relativement souple.

Il n'y a pas de charges de copropriété ou similaires. Chacun est responsable, selon le règlement de copropriété, de sa propre propriété communautaire à usage spécial.

C'est ainsi que je connais la situation pour les petites unités concernant les maisons mitoyennes et jumelées.

Quelle est votre planification maintenant ?

"... seul le propriétaire de la propriété résidentielle et des parties privatives respectives doit en assumer la charge."

Je considère ce genre d’imprécisions (désigner un utilisateur spécial comme propriétaire) comme problématique.