¿Vecino de casa adosada sin sótano?

Hola querido foro,

Desde hace tiempo leo en silencio, pero no encuentro una respuesta existente en el foro a mi pregunta concreta. Quizás puedan ayudarme.

Estamos considerando comprar un terreno para una casa adosada, cerca de 200 m², es decir, mini. Por eso queremos hacer un sótano en la casa para aprovechar el espacio. El sótano debe construirse como [weiße Wanne] y por ello es muy costoso. Uno de los vecinos probablemente quiera construir sin sótano, el otro con. El que no lo hará es el actual propietario y posiblemente prefiera que construyamos sin sótano, y tal vez haga su decisión de vendernos o no depender de eso. Por eso queremos pensar bien la compra, porque queremos una buena vecindad.

Ahora mis preguntas:
- Si construimos con sótano, esto retrasará la construcción de su casa, ¿correcto?
- Al tratarse de una casa adosada, tendríamos que usar su terreno para la excavación, 3 m, ¿verdad?

Saludos cordiales
B.

¿En un juego de 200m2 la razón de ocupación del suelo cuenta también con un sótano?

¿Con 200 m2 la razón de ocupación del suelo se aplica también a un sótano?

Sí, eso no sería un problema.

pero no encuentro una respuesta existente en el foro a mi pregunta concreta.

Datjittetdochjanit. Solo los términos de búsqueda "Mitkellerer", "Ohnekellerer" o "11ant Doppelhaus" te llevan a montones de publicaciones donde a) explico mi posición, y b) también los "herejes" de mi opinión hacen lo mismo. En resumen: a) las casas pareadas y demás casas adosadas no son adecuadas para planificadores que no saben unos de otros; especialmente la construcción subterránea heterogénea (Meier con sótano y Müller sin sótano) es un talón de Aquiles; un planificador común no obliga a casas clonadas o clonadas en espejo, ni necesariamente al mismo método constructivo, pero siempre ayuda a reducir los puntos problemáticos. O sea b) 11ant pinta todo negro, en Melmac todo es Null Problemo.

¿En 200m2 juega la superficie de suelo siquiera en un sótano?

Ahora no confundas a los novatos :)
Probablemente te refieres a la superficie construida total, y para eso el sótano clásico completamente subterráneo no tiene relevancia.

Datjittetdochjanit. Allein die Suchbegriffe "Mitkellerer", "Ohnekellerer" oder "11ant Doppelhaus" bringen Dich zu schaufelweise Beiträgen, wo a) ich meinen Standpunkt erläutere, und b) auch die "Ketzer" meiner Auffassung dasselbe tun. Zusammengefaßt: a) Doppel- und weitere Reihenhäuser eignen sich mangelhaft für Planer, die nicht voneinander wissen; insbesondere der inhomogene Tiefbau (Meier mit und Müller ohne Keller) ist eine Achillesferse; Ein gemeinsamer Planer zwingt weder zu geklonten oder spiegelgeklonten Häusern, noch notwendigerweise zu gleicher Bauweise, hilft aber immer Komplikationspunkte zu dezimieren. Bzw. b) 11ant malt schwarz, auf Melmac ist das alles Null Problemo.


Nun verwirr´ hier ´mal keine Newbies :)
Du meinst wohl die Geschossflächenzahl, und für die ist der klassische voll unterirdische Keller ohne Relevanz.

Hola de nuevo,

Gracias, como he dicho conozco las publicaciones sobre el tema, también sé qué es un índice de superficie construida, pero la mayoría de las publicaciones aquí giran en torno al tema de la casa pareada. Aquí se trata del caso de que en una casa adosada el vecino de un lado quiera decidir una cosa y el del otro lado otra diferente. Así que es un caso muy especial. Al vecino sin sótano quiero quitarle sus temores en la medida de lo posible, antes de que se cierre a esa idea sin un mejor conocimiento.

No me importan tanto las opiniones, sino respuestas de sí/no a dos preguntas muy concretas.

Ya he sido propietaria constructora una vez y conozco la mayoría de los temas bastante bien, solo que con los temas de sótano y casa adosada no. Pero sé lo que es un índice de superficie construida justo ahora :-)

Un saludo
B.

Las casas adosadas dobles y otras filas de casas son inadecuadas para planificadores que no saben los unos de los otros; en particular, la obra civil heterogénea (Meier con sótano y Müller sin sótano) es un talón de Aquiles; un planificador común no obliga ni a casas clonadas ni a casas espejadas clonadas, ni necesariamente a la misma forma de construcción, pero siempre ayuda a reducir los puntos problemáticos.
Exactamente por eso quiero aclararlo antes de comprar el terreno y por eso he contactado a todos los propietarios de la fila. Quiero vivir en paz allí. En el mejor de los casos, todos quieren un sótano y se construyen todas las casas con la misma empresa. Pero desafortunadamente no todos están de acuerdo con eso.