Construcción temporalmente separada de una vivienda pareada (como comunidad de propietarios) en un terreno indiviso

tampoco debería convertirse en una operación vinculada con la compra en 2025 y el contrato de construcción en 2026

Por cierto, si tienes más preguntas sobre la urbanización de un mismo terreno, te conviene seguir usando el hilo antiguo y existente, simplemente con palabras como "continúa", "hay información nueva" o similar.

Esto también será difícil independientemente del derecho de construcción, para la división según la WEG en el registro de la propiedad debe existir, según el párrafo 7, apartado 4 de la WEG, un certificado de cierre con un plano de división, que muestre, entre otras cosas, todos los espacios individuales. Sin división no hay cambio de propiedad ni inscripción de una hipoteca de financiamiento.

Por ahora hemos enterrado ese proyecto mencionado, y queríamos entonces revisar la idea de un "camino en solitario".

¿Complicado?

Desgraciadamente sí, pero esto ya se ha mencionado varias veces. Fiscalmente no pasa desapercibido aunque se deje enfriar la tinta seca. Una operación vinculada por naturaleza seguirá siendo tal. Lo que cuenta es cuán libre fue la elección del socio del contrato de construcción.

Yo también estaría muy a favor de eso.

Ahí reside probablemente la nuez más dura (innecesariamente).

No entiendo a qué hada buena, inspiración celestial o algo parecido están esperando (y tampoco / menos aún, por qué tras una búsqueda prolongada con ya unas cuantas alternativas plenamente declinadas quieren seguir esperando expresamente). Se ha encontrado un posible terreno, los diversos caminos probados también les habrán ayudado a desarrollar ideas concretas sobre la casa ideal. Simplemente vayan en busca de una familia vecina (anuncios clasificados o nebenan.de, el tablón negro al lado de la máquina de depósito en Rewe, anuncio en el periódico escolar – los caminos de Barthel son variados) y luego busquen juntos un abogado y notario (él les dirá en qué función deben otorgarle el mandato), formen una comunidad de propietarios (WEG) o una cooperativa de construcción y comiencen a planificar. Tómense un arquitecto común, ya he explicado repetidamente cómo manejar la fermentación de la masa y demás, ¿qué se están imaginando, como una vaca a punto de parir? – no es ningún misterio, y también ya ofrecí mi consejo personal. Miren las ofertas de los "sospechosos habituales" (deberían ya poder cantar también este mantra de palabras clave) y pregunten al más cercano si puede construirles otro de sus dúplex. Regularmente necesitan una ventana de construcción de 12 m de ancho y 12,5 m de profundidad. O diseñen un proyecto con un arquitecto. Que no tenga por qué ser un clon espejo pueden leerlo aquí también, incluso con el ejemplo de – ¿cuál es entonces tanta complicación / hacer tanto lío?

Un foro también ayuda mucho.

Lo que cuenta es cuán libre fue uno para elegir al socio del contrato de construcción.

Actualmente simplemente no tenemos presión y estamos mirando alrededor. Esperamos K2, y no nos importa esperar con una posible construcción y financiación hasta después del regreso de mi esposa al trabajo. Hasta entonces podemos ahorrar más capital propio, lo cual tampoco es óptimo. Sin embargo, seguimos mirando si aparece algo adecuado.

Desde Corona, la cifra de 3000€/m² promedio se menciona todos los días en este foro. Si uno lee aquí y no solo hace preguntas, entonces se entera de más que solo la respuesta a sus propias preguntas focalizadas.

Es así. El folleto lo define sin obligación de construcción. El agente inmobiliario solo ofrece el servicio si hay demanda.

Desde vuestra perspectiva es comprensible, pero desde la perspectiva de la relación vecinal de mitades es una carga. Y ahorrar por casualidad no funcionará. Haced ahora un plan de batalla con qué medidas y qué objetivo realista puede mejorarse el capital propio. Manteneos al tanto del mercado regional de proyectos nuevos de casas pareadas de promotor como indicador de precios y tened en cuenta tanto la inflación como que la próxima guerra puede afectar a un país relevante para la industria de la madera o el cemento. Si el resultado es que la meta se alcanzará en 2028, entonces aplicad mis consejos especializados de Barthel dados en este hilo en 2027, en la búsqueda de vecinos de mitad que busquen pareja para el año siguiente. Con “Panta rhei Prokrastination” solo, ni en 65 años se logra un viaje alrededor del mundo, una audiencia papal ni una boutique de caballeros en Wuppertal ;-)

Por cierto, hace años tuve durante un tiempo la firma "Full Quote tut nicht not".