Tareas de la EEE en la medida individual de BEG (Bafa)

Hicimos una extensa rehabilitación del techo para una casa con anexo (construcción nueva del armazón del techo en una parte del edificio, transformación de techo a dos aguas a techo plano en la otra parte del edificio). Para obtener la subvención contratamos a un asesor energético. Alcance del servicio: revisión de las ofertas para la elegibilidad de la subvención, presentación de la solicitud, revisión de las facturas. Según él, las ofertas son elegibles para la subvención.

Además, nos elaboró el certificado de protección térmica para la oficina de construcción.

La medida está casi terminada y ahora está elaborando el certificado de protección térmica. Durante ello, mencionó que se dio cuenta que en una de las estructuras del techo se producirá una formación masiva de condensación y que la otra estructura del techo representa una proporción comparativamente alta de la envolvente del edificio, por lo que posiblemente sería necesario hacer un concepto de ventilación para la buhardilla.

¿No deberían haberse detectado estos dos puntos durante la revisión de las ofertas?

Está claro que él no debe entregarme un concepto de ventilación completo incluido. Pero al menos una indicación tipo "hey, probablemente necesiten una ventilación activa, planifíquenlo o déjennos calcularlo" ANTES de que todo se construyera, habría sido buena idea. Ahora tengo que abrir partes del techo nuevamente para cambiar el aislamiento (de PIR a lana mineral por el punto de rocío) y para prever ranuras de ventilación.

Mencionó que todo eso no es parte de la subvención BEG EM, sino que la condensación la revisaría en el marco de una asesoría energética y el tema de la ventilación en un iSFP.

¿Ventanas nuevas? Entonces un concepto es obligatorio. De lo contrario: servicio especial por dinero

¿Y por qué agua de condensación? Quizás cuentes de qué se trata exactamente.

¿Dónde dice que el concepto es obligatorio para ventanas nuevas o de forma análoga para todas las demás medidas?

Nuestra renovación del techo incluye una nueva estructura del techo con aislamiento, un nuevo techo intermedio, cambios parciales en las paredes exteriores, buhardilla, puerta de la terraza, etc. Así que, en realidad, está casi todas las categorías de componentes.

¿Dónde dice que el concepto es obligatorio para ventanas nuevas o que sea análogo para todas las demás medidas?

DIN 1946-6

Según el alcance de los servicios contratados, vuestro asesor energético no tiene que hacer nada al respecto. Solo verifica si las ofertas son subvencionables. Si al revisar el valor U se da cuenta de que la construcción es un desastre y os lo dice, eso es simplemente una amabilidad de su parte.

La planificación y revisión de la construcción puede ser encargada, por ejemplo, en nuestro caso formaba parte de la elaboración del iSFP.
¿Quién planificó en vuestro caso? Esa persona es la responsable, siempre que haya sido contratada para ello. En una remodelación así seguro que no dejáis que las empresas/construc­tores encargados lo hagan, ¿verdad?

Normalmente suelen tener algo así en la letra pequeña:

Nos dedicamos exclusivamente al comercio de elementos constructivos. Servicios de asesoramiento y tareas de planificación, como por ejemplo detalles constructivos y cálculos estructurales, no forman parte de nuestro ofrecimiento de servicios.
No revisamos la corrección de documentos para licitación ni planos.
Indicamos que no ofrecemos la planificación especializada necesaria para elaborar un concepto de ventilación según DIN 1946-6. Si está interesado, podemos facilitarle contactos con planificadores especializados.
No hemos revisado regulaciones públicas ni restricciones de terceros.

¿Dónde dice que el concepto en ventanas nuevas es obligatorio

Esto es una directriz indirecta de la ley de eficiencia energética de edificios (§13) y de la norma DIN mencionada por .

Nuestra renovación del techo incluye una nueva estructura del techo con aislamiento, nuevo techo de piso, cambios parciales en las paredes exteriores, buhardilla, puerta de terraza, etc. Así que básicamente casi todos los grupos de componentes están incluidos.

Ahora pregunto descaradamente, ¿quién asumió los servicios de planificación? El asesor energético sólo revisa si las medidas son subvencionables (valores U, etc.). Puedes construir una verdadera porquería, que sea subvencionable pero técnicamente un desastre.

Teníamos a un arquitecto presente, que luego involucró al asesor energético para todos los temas.

¿Y qué pasa entonces con la parte de la directriz: El experto en eficiencia energética debe aportar al menos los siguientes servicios en el marco de la acompañamiento de la obra para la rehabilitación energética con medidas individuales y confirmar la implementación conforme al programa?

Y además: explicar los costos subvencionables y confirmar el cumplimiento de los requisitos técnicos mínimos según la BEG EM para esta medida.

Primera frase de los requisitos técnicos mínimos (que deben ser confirmados como parte del TPB): En las medidas de rehabilitación, especialmente en la envolvente térmica del edificio, siempre se debe evaluar si son necesarias medidas de protección contra la humedad, en particular para evitar la condensación y la formación de moho mediante el cumplimiento de la renovación mínima del aire y la protección térmica mínima en relación con la medida de rehabilitación.

¿Por qué te obsesionas con el [Energieberater]? Si la construcción es un desastre, vuestro arquitecto ha fallado. Acude a él. Ahí tienes mejores posibilidades...