Super desastre - rotura de tubería de agua, solera húmeda

  • Erstellt am 12.03.2017 22:40:58

KlaRa

13.03.2017 19:39:41
  • #1
Hola Andreas,
la situación no es tan crítica como parecía en el primer llamado.
Dependiendo del material usado para la insonorización de impacto, la cantidad de absorción de agua puede variar mucho. En el caso de EPS, por ejemplo, esto llega casi a cero.
Me parece que asustar a los caballos no es el camino correcto en este momento. Y no conduce a nada.
Solo se puede intentar protegerse mediante formulaciones adecuadas frente al contratista general. Esa es tarea de un abogado.
Desde un punto de vista puramente técnico, actualmente no haría nada si solo están afectadas o estuvieron afectadas las superficies de las baldosas. Y si no se utilizó sulfato de calcio (nombre anterior: Anhidrita) como aglutinante para la solera calefactada.
Si el aislamiento del suelo en el piso superior está húmedo o mojado se puede comprobar fácilmente abriendo el suelo.
Pero nuevamente: por favor, no actúen ahora con sospechas infundadas y con un entendimiento técnico amateur, perforando a ciegas varias aperturas en la solera.
Esto debería ser tarea de un especialista o del perito del oficio, abrir con precaución de forma dirigida y evaluar las observaciones, junto con la valoración.
 

merlin83

13.03.2017 21:32:12
  • #2
¿Se genera por ello también una depreciación reconocida? Por lo general, aquí hablamos de objetos de nueva construcción.

Si me ofrecieran dos objetos imaginarios, idénticos y en la misma ubicación, seguramente estaría dispuesto a pagar varios miles de euros más por el edificio sin daño por agua. ¿Se remunera algo así?

¿Existen riesgos significativos o incertidumbres técnicas de que quede humedad entre el forjado de hormigón y el contrapiso tras el secado?

Muchas gracias de antemano.
 

andimann

13.03.2017 22:13:04
  • #3
Hola KlaRa;

adjunto una foto de la construcción del aislamiento del suelo. Eso es incluso exactamente la zona de la bañera. Encima hay hoy, por supuesto, unos 7 cm de solera de cemento (por lo tanto, no es problemática) y luego baldosas/parqué.
Sin embargo, no tengo ficha técnica del EPS. Este material suelto era de Knauf, ver foto. Habría que preguntar cuán sensible es a la humedad.



Por supuesto, aquí no voy a levantar yo mismo los suelos, se lo dejo amablemente a mi contratista general. Hoy ya estuvo un técnico de secado, pero no bajó a lo largo de las tiras de aislamiento perimetral hasta el suelo bruto.

Mi preocupación es que el agua se ha distribuido bastante en el aislamiento del suelo. Y así ha sido, el baño no es tan pequeño y evidentemente está completamente afectado. ¿Por qué el agua se iba a detener en el umbral de la puerta? ¡Y fuera del baño hay parqué por todo el piso superior!

Así que tengo una fuente de humedad en la casa que, si no se seca absolutamente, siempre causará malos olores y destruirá a corto o medio plazo cualquier parqué.

Un saludo,

Andreas
 

Iktinos

13.03.2017 22:22:24
  • #4
Bien que lo recomiendes con urgencia; incluso varias veces. En este foro no me creen a mí, sino más bien a los que escriben mucho.
 

KlaRa

14.03.2017 08:49:58
  • #5
"¿Se produce entonces una disminución de valor reconocida?"
Esta es una cuestión que debe ser valorada legalmente. Además, solo existe el aspecto de la disminución de valor como tal. Y esta es válida (si ha sido aceptada por las partes contratantes) o no.
Los daños causados por un evento de daños por agua tienen efecto o no; si lo tienen, hablamos de daños y entonces es necesario reparar, o no tienen efecto. En ese caso, tampoco se requiere una disminución de valor.
Sobre los posibles efectos ya me he pronunciado extensamente, por lo que no es necesario agregar detalles específicos al respecto. Todo lo demás es de naturaleza especulativa y, por tanto, cualquier observación adicional sería innecesaria.
---------------------------------
Saludos: KlaRa
 

Peanuts74

16.03.2017 10:10:24
  • #6


Esto por supuesto no ayuda ahora, pero como se dice, si quieres que se haga bien, hazlo tú mismo...
No se puede generalizar a toda la empresa, pero basta que uno solo trabaje sin ganas y ya tienes problemas. Y con agua, esos problemas suelen ser considerables...
 

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